Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Olsztyn Generałów, 45,39 m2, 3 piętro

Oferta sprzedaży od Warmia Brokers Nieruchomości

Prezentuje na sprzedaż trzypokojowe mieszkanie, które jest wykańczane pod klucz, w wysokim standardzie.
Mieszkanie od nowości nie będzie zamieszkałe.
Lokal znajduje się na 3 piętrze w nowym budynku trzypiętrowym z 2026 roku, wyposażonym w cichobieżną windę, przy ul. Ks. R. Bilitewskiego 8, na nowym Osiedlu Magnolia – kolejnym etapie kameralnej inwestycji na osiedlu Generałów.
W cenie sprzedaży otrzymujesz:

• komórkę lokatorską,
  
• wykończenie pod klucz.
  

Do ceny sprzedaży należy doliczyć opłatę za miejsce postojowe w halo garażowej za 40 000 zł- zakup obligatoryjny.
Łączna cena sprzedaży 640 000zł brutto (cena obejmuje całkowite wykończenie mieszkania, miejsce postojowe w hali garażowej, komórkę lokatorską).
Miejsce postojowe znajduję się na poziomie minus jeden, bezpośredni zjazd windą.
Nabywa się wyłączne prawo do korzystania z miejsca postojowego- zatem podlega kredytowaniu jeśli będziesz ubiegać się o kredyt hipoteczny na zakup przedmiotowego lokalu mieszkalnego.

Najważniejsze atuty:

• kompaktowy i wygodny układ pomieszczeń,
  
• zachodnia wystawa okien, dająca przyjemne, naturalne światło po południu,
  
• staranne i solidne wykończenie z dbałością o detale,
  
• wysokiej jakości materiały,
  
• klimatyzacja,
  
• piwnica o powierzchni 3,91 m² (wliczona już w cenę sprzedaży)
  
• kameralny, trzypiętrowy budynek (tylko dwie klatki schodowe).

Mieszkanie nie będzie zamieszkałe, co zapewni Tobie poczucie świeżości i nowego startu.
Ważne:
Przy zakupie nie płacisz podatku PCC 2% – sprzedający jest płatnikiem VAT i wystawia fakturę VAT, dzięki czemu transakcja jest z tego podatku zwolniona.

PODSTAWOWE INFORMACJE O MIESZKANIU.
Mieszkanie położone jest na III piętrze w trzypiętrowym budynku z 2026 roku, wyposażonym w cichobieżną windę.
Lokal jest jeszcze w trakcie wykańczania i będzie gotowe najpóźniej do 15 maja, a zdjęcia widoczne w ogłoszeniu pochodzą z mieszkania już sprzedanego – celem opublikowania tych zdjęć jest pokazanie Tobie standardu.

Zapraszam również do obejrzenia wirtualnego spaceru:



Wirtualny spacer wykonałam w mieszkaniu już sprzedanym i tutaj go publikuję- by pokazać jakość wykonania.
Oferta sprzedaży na wyłączność.
Współpraca z deweloperem / inwestorem:
Link dewelopera
STANDARD WYKOŃCZENIA.

Mieszkanie jest wykończone z najwyższą starannością.
Zakres wykończenia:
- panele z v-fugą Quick Step,
- drzwi wewnętrzne bezprzylgowe,
- kuchnia w pełnej zabudowie pod wymiar (akrylux, kolor cappuccino),
- komplet sprzętu AGD: zmywarka 60 cm, lodówka, piekarnik, mikrofalówka, płyta indukcyjna, okap,
- wygładzone ściany (tynk Flügger) i farby odporne na zabrudzenia Flügger,
- łazienka płytki Tubądzin, kompletnie wykończona, wyposażona w wannę;
- przedpokój z szafą w zabudowie,
- w łazience szafki z zabudowie pod umywalką oraz nad wc, podwieszany sufit,
- w przedpokoju oraz w części aneksu kuchennego oświetlenie sufitowe: tuby.

A jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania, które jest dostępne do kupna i jeszcze w stanie deweloperskim, masz możliwość wpływu na kolorystykę wykończenia wnętrza (ściany, podłogi, drzwi, płytki, gres, kuchnia, blaty).
Wymaga to dokonania rezerwacji na indywidualnych warunkach.

POWIERZCHNIA I UKŁAD – 45,39 m².
Do oferty dołączyłam rzut 3D przygotowany przez AI na podstawie rzutu 2D otrzymanego od dewelopera.
W skład mieszkania wchodzą następujące pomieszczenia:

• pokój dzienny z aneksem kuchennym – 17,14 m² (z wyjściem na balkon 6,44 m²),
  
• sypialnie- 7,46m2 oraz 10,53 m²,
  
• przedpokój – 6,48 m²,
  
• łazienka – 4,02 m².
  

Dodatkowo:

• piwnica 6,32 m² (w cenie),
  
• miejsce postojowe w hali garażowej dodatkowo płatne 40 000zł.
  

Mieszkanie jest jednostronne, z wystawą okien na zachód, wyposażone w okna PCV trzyszybowe oraz połaciowe.
Nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych – wystarczy umeblować w meble ruchome, wstawić pralkę,, dokupić trzy lampy sufitowe i można zamieszkać.

STAN PRAWNY I OPŁATY

• pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń,
  
• jeden właściciel,
  
• założona wspólnota mieszkaniowa,
  
• zarządca: DW DOM.
  

Czynsz:

• czynsz podstawowy ok. 340 zł,
  
• z zaliczkami (2 osoby) ok. 520 zł,
  
• koszt śmieci: 11,70 zł / 1 m³ zużytej wody.
  

Media:

• prąd – Energa Obrót SA,
  
• ogrzewanie miejskie MPEC.
  

LOKALIZACJA
Osiedle Magnolia (część osiedla Generałów) to spokojna i zadbana część Olsztyna, dobrze skomunikowana z resztą miasta, a jednocześnie blisko natury.
W pobliżu znajdziesz:

• sklepy (Żabka, Biedronka), Galerię Warmińską i usługi,
  
• przystanki autobusowe i tramwajowe,
  
• szybki dojazd do centrum i Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego,
  
• szkoły i przedszkola,
  
• tereny spacerowe, rowerowe, las,
  
• jezioro Kortowskie – ok. 2,7 km.
  

Szukasz świeżo wykończonego mieszkania, w którym wszystko jest przemyślane i gotowe do zamieszkania, w spokojnym miejscu z dobrą infrastrukturą?
Ta oferta może być dokładnie tym, czego szukasz.
Zapraszam do kontaktu. Polecam!

Kontakt:
Lidia Kempka
nr licencji 26089

mail:


Zapraszamy do bezpłatnego skorzystania z usług doradców kredytowych, z którymi współpracujemy od lat.
Z pewnością pomogą w wyborze najlepszego kredytu.
Oferta dostępna wyłącznie w biurze Warmia Brokers.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM