Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Poznań Stare Miasto, 76,36 m2, 4 piętro

Na sprzedaż oferuję mieszkanie w doskonałej lokalizacji, idealne pod inwestycję.

Mieszkanie znajduje się w sercu Poznania i podzielone jest na trzy niezależne kawalerki, o powierzchni ok. 27m2, 25,5m2 oraz 20m2 (dodatkowo: korytarz ok. 4m2, piwnica 4,2 m2) każda z nich w pełni umeblowana i wyposażona. Dwie kawalerki posiadają balkony, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność oferty.

Zwrot z Inwestycji (ROI)

ROI netto to minimum 6,75 %

Generalny remont

Pięć lat temu w mieszkaniu przeprowadzono kompleksowy remont, który obejmował:

- wymianę instalacji elektrycznej (osobne liczniki prądu dla każdej kawalerki)

- wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej (osobne liczniki wody dla każdej kawalerki)

- budowę nowych ścian działowych z wygłuszeniem oraz łazienek, wymianę drzwi, tynków, podłóg (na drewniane), mebli i wyposażenia

- odcięcie gazu – wszystkie kuchenki są indukcyjne, a ciepła woda użytkowa pochodzi z cieplika miejskiego

Lokalizacja

- ścisłe centrum miasta – 500m do Starego Rynku, 10 minut spacerem do Cytadeli (największy park w Poznaniu), 700m do Warty

- po drugiej stronie ulicy znajduje się Stara Rzeźnia, dla której zatwierdzono plan odrestaurowania. Powstanie tam hala targowa, punkty handlowe i gastronomiczne, nowoczesny obiekt teatralno-koncertowy, galerie oraz mieszkania

Stan techniczny

- w 2025 r. zaplanowano remont termoizolacyjny budynku: ocieplenie, nowa elewacja, nowe balkony (większość kosztów pokryta z funduszu remontowego a jedynie część z kredytu, co zwiększy czynsz o około 180 zł na całe mieszkanie, natomiast opłaty za ogrzewanie będą zdecydowanie niższe)

- 2 balkony

- cieplik miejski

- światłowód

- mieszkanie bardzo jasne (4. piętro) i ciepłe

- wysokość pomieszczeń 2,8 m

- piwnica (4,2 m²)

Doskonałe warunki wynajmu

Ze względu na świetną lokalizację oraz wysoki standard, kawalerki wynajmowane są praktycznie od ręki.

Dodatkowe informacje

Czynsz przy 3 osobach wynosi 1365 zł (zawiera opłaty za ogrzewanie, zaliczki na wodę, wywóz śmieci, fundusz remontowy, opłaty zarządu wspólnoty).

Zachęcam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na oglądanie mieszkania.

Nie jestem zainteresowany podpisaniem umowy pośrednictwa w sprzedaży mieszkania.

Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.