Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Poznań Grunwald, 83,60 m2, parter

Scroll down for english version

Przedstawiamy perełkę wśród apartamentów w centrum Poznania z ogrodem.

Jeśli szukasz nieruchomości inwestycyjnej to możesz oczekiwać, że roczny procent zwrotu będzie wynosił od 6,7% - 7,5%!

Wyjątkowe mieszkanie typu duplex znajduje się w prestiżowej lokalizacji na poznańskim Św. Łazarzu i jest usytuowane w zabytkowej willi miejskiej z 1938 roku. Mieszkanie po kompletnym remoncie jest położone na wysokim parterze, w kameralnym dwupiętrowym budynku co zapewnia niepowtarzalny klimat, spokój i prywatność w otoczonej zielenią tętniącej życiem dzielnicy.

Powierzchnia i układ mieszkania:
Mieszkanie o łącznej powierzchni 83 m² jest doskonale rozplanowane, oferując funkcjonalną przestrzeń na dwóch poziomach. Na głównym piętrze znajduje się salon z kuchnią, łazienka oraz sypialnia (60 m²). Na dolnym piętrze: pokój z garderobą, łazienka i wydzielona pralnia (23,6 m²) z pełnowymiarowym oknem zapewniającym dużo światła dziennego.

Pomieszczenia:

• Salon z kuchnią: 37 m², tworzący przestronne centrum życia codziennego i miejsce na spotkania z rodziną i przyjaciółmi.
• Pokój 1: 20 m², główna sypialnia o komfortowej powierzchni z wyjściem na balkon.
• Pokój 2: 12 m², drugi pokój idealny na gabinet, sypialnię lub pracownię.
• Łazienka 1: 3,6 m², kompaktowa, wygodnie umiejscowiona.
• Łazienka 2: 6,5 m², większa łazienka na dolnym poziomie.
• Garderoba: 2,5 m², praktyczna przestrzeń do przechowywania.
• Korytarz: 2 m², zapewniający wygodny dostęp do poszczególnych pomieszczeń.
• Balkon – loggia: 4,5 m², usytuowany od strony południowej, idealny na chwilę relaksu na świeżym powietrzu, posiada zewnętrzne żaluzje antywłamaniowe.
• Wysokość pomieszczeń: 2,78m², zapewnia lepszą cyrkulację powietrza, dodaje przestronności i elegancji.
• Komórka lokatorska: 2m²

Dodatkowo, mieszkanie posiada 100m² ogrodu, który znajduje się na tyłach kamiennicy, a w nim krzewy białego bzu i ponad 100-letnie drzewo orzecha włoskiego, które wciąż rodzi przepyszne orzechy.

Wyjątkowa ekspozycja:
Dzięki południowo-wschodnio-północnej orientacji mieszkanie cieszy się naturalnym światłem przez cały dzień, a loggia skierowana na południe wychodząca na parka Kasprowicza stanowi przytulne miejsce na relaks, drzewo starego orzecha włoskiego znajduje się tuż przed loggią odgradzając mieszkanie od ulicy stanowi naturalną barierę zapewniając prywatność.

Świetna lokalizacja i udogodnienia:
Z mieszkania rozciąga się widok na Park Jana Kasprowicza, będący idealnym miejscem do spacerów i aktywnego wypoczynku. Arena – hala widowiskowa (1min), MTP- Targi Poznańskie (15min), Park Wilsona i Palmiarnia (10min), Dworzec Główny PKP i CH Avenida (25min), Kompleks City Park (3min), oferując luksusowe restauracje, hotel, klinikę, kawiarnie i butiki, w tym:

• Inidian Steak – specjalizująca się w soczystych stekach i daniach z grilla,
• Thai Thai – najlepszą restaurację tajską w Poznaniu
• Mielżyński – serwująca szeroki wybór win i autorskie potrawy
• LuxMed - opieka medyczna

Dodatkowe udogodnienia:
Mieszkanie wyposażono w żaluzje antywłamaniowe na wszystkich oknach. Trzykomorowe kuloodporne okna zapewniają bezpieczeństwo, ciszę i świetną termikę mieszkania, centralne sterowanie ogrzewania, centralny włącznik/wyłącznik żaluzji oraz światła, co ułatwia codzienną obsługę i zwiększa komfort użytkowania. Mieszkanie posiada ogrzewanie podłogowe w kuchni oraz na całym dolnym piętrze. Mieszkanie posiada system alarmowy oraz drzwi wejściowe firmy Dierre. Wszystkie dodatkowe udogodnienia zapewniają wysoką funkcjonalność mieszkania, oszczędność, bezpieczeństwo i prywatność.

Podsumowanie:
To mieszkanie to idealne miejsce dla osób, które cenią sobie miejski luksus, wygodę i bliskość miejskich udogodnień w otoczeniu zieleni. Zapraszamy do poznania tej unikalnej nieruchomości!

Oferta jest również kierowana dla osób poszukujących lokali użytkowych, doskonale nadaje się na gabinet, kameralne studio fitnessu, czy pracownię.

Jeśli szukasz nieruchomości inwestycyjnej to możesz oczekiwać, że roczny procent zwrotu będzie wynosił od 6,7% - 7,5%.

*Bez mebli

ENGLISH VERSION:

Presenting a jewel among apartments in the heart of Poznań, with a private garden.

For investors, an annual return of approximately 6.7% to 7.5% can be anticipated!

This unique two-story is nestled in the prestigious Św. Łazarz district, housed within a historic 1938 urban villa. Recently entirely renovated, this residence is situated on an elevated ground floor in an intimate, two-story building, offering a rare ambiance of tranquility and privacy amidst the vibrant, green neighborhood.

Spacious Layout:

This spacious 83 m² apartment spans two levels, with functional and well-designed rooms on each floor. The main floor (60 m²) features a living area with a kitchen, bathroom, bedroom and loggia balcony. The lower level (23.6 m²) includes a room with a walk-in closet, a bathroom, and a laundry area with a full-size window allowing ample daylight.

Rooms:

• Living room with kitchen: 37 m², forming a spacious core for daily life and gatherings with family and friends.
• Bedroom 1: 20 m², the primary bedroom with balcony access.
• Bedroom 2: 12 m², ideal as a study or studio.
• Bathroom 1: 3.6 m², compact and conveniently located.
• Bathroom 2: 6.5 m², a larger bathroom on the lower level.
• Walk-in Closet: 2.5 m², offering practical storage space.
• Hallway: 2 m², ensuring easy access to each room.
• Loggia (Balcony): 4.5 m², on the south side, perfect for relaxation, with anti-burglary blinds.
• Ceiling height: 2.78 m, allowing better air circulation and adding spaciousness and elegance!
• Storage Room: 2 m².

Rare garden in the city:

Additionally, the apartment includes a 100 m² garden in the back of the villa, with white lilac bushes and a majestic 100-year-old walnut tree, which still yields delicious walnuts.

Exceptional sunlight exposure:

With its south-east-north orientation, the apartment enjoys natural light throughout the day. The loggia faces the verdant Kasprowicz Park, providing a cozy retreat, while the old walnut tree outside the loggia shields the apartment from the street, adding a natural privacy barrier.

Fantastic location and amenities:

The apartment offers scenic views of Park Jana Kasprowicza, perfect for strolling and active leisure. Nearby attractions include Arena – a cultural and concert hall (1min), Poznań International Fair MTP-(15min), Wilson Park and Palm House (10min), Main Train Station and Avenida Mall (25min), and City Park Complex (3min), with luxurious restaurants, hotels, cafes, medical services and boutiques, including:

• Indian Steak – famous for juicy steaks and grilled specialties,
• Thai Thai – Poznań’s finest Thai restaurant,
• Mielżyński – a refined wine selection and signature dishes.
• LuxMed - medical clinic

Additional Amenities: The apartment is equipped with anti-burglary blinds on all windows. Triple-glazed bulletproof windows ensure safety, tranquility, and thermal efficiency. Centralized heating control, central switch for blinds and lighting enhance daily convenience and elevate user comfort. The apartment features underfloor heating in the kitchen and throughout the lower level, an alarm system, and a Dierre front door. These extras provide high functionality, efficiency, security, and privacy.

Summary: This apartment is ideal for those who value urban luxury, convenience, and proximity to city amenities within a green setting. This unique property also appeals to those seeking commercial spaces, as it’s perfectly suited for a private office, boutique fitness studio, or workshop.

Sold without furnitures