Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Poznań Grunwald, 87,47 m2, parter

Oferta sprzedaży od Fin Nieruchomości

Do sprzedaży:

2-pokojowe, słoneczne i ekonomiczne mieszkanie bezczynszowe w estetycznym i gruntownie wyremontowanym budynku wolnostojącym 2 - lokalowym z cegły , na wysokim parterze , z dużą komórką lokatorską, małym ogródkiem i swobodnym miejscem parkingowym na ogrodzonym terenie, zlokalizowane na Górczynku w Poznaniu.

Budynek ze względu na to, że mieszczą się w nim zaledwie 2 lokale mieszkalne jest bardzo kameralny a mieszkanie bardzo słoneczne ze względu na duże okna z wystawą południowo - zachodnią , z widokiem na estetyczne budynki w sąsiedztwie i na zieleń w ogrodzie.

Znakomita i rozpoznawalna lokalizacja niedaleko ulicy Głogowskiej i pętli tramwajowej na Górczynie.

Układ:

Nieruchomość aktualnie składa się z:

1) powierzchni mieszkalnej na wysokim parterze, w skład której wchodzą:

dwa pokoje o powierzchniach: 37 m2 (z możliwością podziału na 2 odrębne sypialnie) i 13 m2 (pokój z aneksem kuchennym) , łazienka z wc o pow. 3 m2, korytarz o pow. 2 m2

i

2) pomieszczeń przynależnych - w piwnicy :

komórki lokatorskiej o pow. 13 m2 oraz kotłowni i pomieszczenia gospodarczego o łącznej pow. ok. 15 m2

oraz

3) miejsce parkingowe oraz mały ogródek - razem łącznie ok. 70 m2.

Z korytarza: wejście na lewo do pokoju większego 37 m2, który świetnie nadaje się do podziału na dwie nadal spore sypialnie (uwzględniając konieczny dodatkowy korytarz każda z sypialni byłaby nie mniejsza niż 15 m2), na wprost wejście do pokoju z aneksem kuchennym, na lewo wejście do łazienki.

Ładny widok, okna z jednej strony wychodzą na ogród a z drugiej na ogród i podjazd dla samochodu znajdujący się na posesji, za zamykaną bramą parkanową.

Dla kogo:

zw względu na korzystny układ okien i możliwość uzyskania na powierzchni dużego pokoju (37m2) 2 sypialni, znakomite zarówno do zamieszkania przez rodzinę z dzieckiem, seniora (dogodny dostęp na wysokim parterze), najmu jak i do najmu komercyjnego , z możliwością zamieszkania przez 2 - 3 najemców.

Standard:

Standard lokalu:

Lokal świeżo pomalowany, czysty i przygotowany do dalszej aranżacji.

W pokojach i na korytarzu na podłogach panel podłogowy, w łazience płytki starszego typu.

Łazienka i aneks kuchenny do remontu - w łazience działania konieczne to m.in. do wstawienia kabina prysznicowa, w aneksie kuchennym do wstawienia meble kuchenne i sprzęty AGD, pokój do zamieszkania od zaraz.

Okna PCV nowszego typu, białe, z roletami zewnętrznymi.

Mieszkanie nadaje się do natychmiastowego rozpoczęcia prac remontowych/wykończeniowych.

Ogrzewanie centralne oraz wody użytkowej wygodne i ekonomiczne - z własnego kotła gazowego 2 - funkcyjnego usytuowanego w piwnicy - w kotłowni.

Standard budynku i otoczenia:

Budynek po remoncie kapitalnym:

- izolacja pionowa piwnicy i remont cokołu w 2002r.,

- termoizolacja ścian zewnętrznych i nowy tynk ozdobny na elewacji w 2002r.,

- wymiana okien w 2010r.,

- remont dachu: ocieplenie i nowa papa w 2013r.

Nieruchomość czysta i zadbana, ogród uporządkowany.

Walory:

- bezpieczna lokalizacja na Górczynku blisko przystanku autobusowego i pętli tramwajowej

- usytuowanie przy cichej ulicy na osiedlu domków jednorodzinnych i bliźniaków

- kameralny - 3 - kondygnacyjny budynek z tylko 2 lokalami mieszkalnymi

- własna zieleń na ogrodzonym terenie

- bezpłatne miejsce parkingowe na zamykanym terenie tuż przed budynkiem

- ze względu na korzystną powierzchnię dużego pokoju i możliwość jego podziału na 2 ustawne pokoje mieszkanie doskonale nadaje się na inwestycję do najmu.

Potencjał do zmian:

ze względu na korzystny układ okien możliwość uzyskania dodatkowego - 3 - ciego pokoju.

Lokalizacja:

Doskonała, rozpoznawalna lokalizacja blisko atrakcyjnego terenu rekreacyjnego - Szacht Poznańskich - 10 min. pieszo, do Centrum 15 min. komunikacją miejską. W pobliżu przystanek autobusowy - 5 min. pieszo i pętla tramwajowa na Górczynie - 10 min. pieszo lub krócej - autobusem.

Łatwy i szybki dojazd do Centrum i poznańskich uczelni.

Infrastruktura:

Okolica spokojna, w pobliżu wybór sklepów i punktów usługowych, szkoły, przedszkola, kościół.

Koszty eksploatacji:

Czynsz administracyjny: brak

Opłaty za: ogrzewanie gazowe i podgrzewanie ciepłej wody użytkowej ekonomiczne (ok. 150 zł na miesiąc), wodę oraz śmieci, opłaty za prąd według wskazań licznika.

Parkowanie:

1 miejsce parkingowe na terenie nieruchomości (za ogrodzeniem) i dodatkowe miejsca parkingowe na ulicy przed budynkiem, bezpłatne - bez kosztów strefy ograniczonego postoju.

Zapraszam na prezentację z l icencjonowanym pośrednikiem , Marek Fabiański t el. kom .

Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo