Mieszkanie na sprzedaż 6 pokoi Poznań Nowe Miasto, 80,90 m2, 4 piętro

Oferta sprzedaży od Astons Nieruchomości

MIESZKANIE | 80,9 m | POZNAŃ, OS. RUSA

Myślisz o bezpiecznym i dochodowym sposobie inwestycji środków pieniężnych ?

A może planujesz zakup dużego mieszkania dla Twojej rodziny?

Ta propozycja może być dla Ciebie!

Na sprzedaż w pełni funkcjonujące mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 80,9 m, zlokalizowane na 4. piętrze w niskim, zadbanym bloku na os. Rusa w Poznaniu. Świetna lokalizacja!

Mieszkanie może również pełnić funkcję dużego mieszkania dla licznej rodziny.

Układ i standard

Lokal pierwotnie 4-pokojowy został przekształcony w 6 niezależnych pokoi na wynajem, co znacząco zwiększa jego potencjał dochodowy.

Dodatkowo: aneks kuchenny w korytarzu, osobna łazienka, oddzielne WC.

Mieszkanie przeszło kapitalny remont ok. 10 lat temu, obejmujący m.in.:

- dosztukowanie instalacji elektrycznej (w całym mieszkaniu miedziana + dodatkowe linie),

- likwidację instalacji gazowej (kuchenka elektryczna),

- remont ścian, sufitów i podłóg (poziomowanie),

- nowe drzwi wewnętrzne,

- nowe płytki i panele,

- wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej.

Blok:

zadbany, po termomodernizacji, spokojne otoczenie i bardzo dobra infrastruktura.

Dochodowość inwestycji

Szacowana stopa zwrotu dla inwestora: ok. 7,9% 10% rocznie

Szacowane stawki najmu dla inwestora: od ok 800 zł do ok 1.100 zł za pokój w zależności od standardu i wielkości.

Niektóre pokoje są obecnie wciąż wynajmowane.

Najemcy pokrywają: czynsze najmu, czynsz administracyjny do spółdzielni, energię elektryczną.

Mieszkanie posiada dostęp do internetu.

Porównanie z innymi formami lokaty kapitału

Na tle innych możliwości inwestycyjnych:

Lokaty bankowe obecnie ok. 45% brutto, realnie mniej po inflacji

Obligacje skarbowe względnie bezpieczne, ale zyski często poniżej inflacji

Rynek akcji potencjalnie wyższe zyski, ale duża zmienność i ryzyko

Nieruchomości na wynajem stabilny dochód pasywny + potencjał wzrostu wartości

Ta nieruchomość łączy:

Stabilny cashflow (wynajem pokoi), dywersyfikację ryzyka (6 najemców zamiast jednego), realny wpływ inwestora na rentowność (zarządzanie najmem).

W obecnych warunkach gospodarczych inwestycje w mieszkania pod wynajem są postrzegane jako:

- bardziej odporne na inflację,

- oparte na realnym aktywie,

- mniej podatne na nagłe spadki wartości niż rynki finansowe.

Lokalizacja klucz do wysokiej rentowności

Os. Rusa znajduje się w bardzo atrakcyjnej części miasta Rataje, jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic Poznania.

Komunikacja miejska

W pobliżu znajduje się przystanek szybkiego tramwaju (Piaśnicka/Kurlandzka), skąd w zaledwie ok 12 minut można dostać się do ścisłego centrum miasta!

Jeszcze szybciej dojedziemy na Politechnikę!

Do największej galerii - Galerii Posnania dostaniemy się w zaledwie kilka minut.

Jeden przystanek do centrum handlowego Park Franowo.

Otoczenie

- bliskość terenów rekreacyjnych (Malta),

- rozwinięta infrastruktura handlowa i usługowa,

- duże zapotrzebowanie na wynajem wśród studentów i młodych pracujących.

Podsumowanie

To oferta dla klienta, który szuka:

- produktu generującego stabilny dochód,

- sprawdzonego modelu wynajmu pokoi,

- stabilnej inwestycji w niepewnych czasach,

- nieruchomości w lokalizacji o wysokim popycie najmu,

- przestrzeni dla swojej sporej rodziny.

Mieszkanie nie wymaga dodatkowych nakładów.

Możliwy oczywiście zakup mieszkania także bez obecnych najemców.

Zapraszamy na prezentację!

Kontakt:

Maciej Gawryluk

Biuro nieruchomości ASTONS

e-mail:

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.

Przedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu nieruchomości.