Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Poznań Nowe Miasto, 80,90 m2, 4 piętro

Oferta sprzedaży od Astons Nieruchomości

MIESZKANIE INWESTYCYJNE LUB DLA DUŻEJ RODZINY | 80,9 m | POZNAŃ, OS. RUSA

PIERWOTNIE 4-POKOJOWE OBECNIE 6 NIEZALEŻNYCH POKOI

Na sprzedaż spore mieszkanie o powierzchni 80,9 m, położone na 4. piętrze w niskim, zadbanym bloku na os. Rusa w Poznaniu.

Mieszkanie pierwotnie posiadało 4 pokoje. Podczas kapitalnego remontu zostało funkcjonalnie przekształcone w 6 niezależnych pokoi przeznaczonych pod wynajem. Taki układ pozwala znacząco zwiększyć potencjał przychodowy nieruchomości i rozłożyć ryzyko pomiędzy kilku najemców.

Nieruchomość może być również interesującą propozycją dla dużej rodziny, która potrzebuje wielu oddzielnych pomieszczeń.

Niedaleko przystanek tramwajowy z liniami w kierunku ścisłego centrum Poznania.

Obecnie mieszkanie składa się z:

- 6 niezależnych pokoi na wynajem,

- aneksu kuchennego zlokalizowanego w korytarzu,

- osobnej łazienki,

- oddzielnego WC.

Lokal przeszedł kapitalny remont około 10 lat temu. Zakres prac obejmował m.in.:

- wykonanie i rozbudowę instalacji elektrycznej w całym mieszkaniu zastosowano instalację miedzianą oraz dodatkowe linie,

- likwidację instalacji gazowej i zastąpienie kuchenki gazowej elektryczną,

- remont ścian i sufitów,

- wyrównanie i poziomowanie podłóg,

- wymianę drzwi wewnętrznych,

- wykonanie nowych okładzin płytek i paneli,

- wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej.

Mieszkanie nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych i jest przygotowane do dalszego użytkowania lub wynajmu.

Budynek jest zadbany i znajduje się w spokojnym otoczeniu. Blok przeszedł termomodernizację, a jego lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do infrastruktury miejskiej.

Nieruchomość funkcjonuje jako mieszkanie na wynajem pokoi.

Szacowana stopa zwrotu dla inwestora wynosi około 7,910% rocznie, w zależności m.in. od sposobu zarządzania najmem, stawek za poszczególne pokoje oraz poziomu ich obłożenia.

Orientacyjne stawki najmu wynoszą obecnie około:

8001.100 zł za pokój miesięcznie, w zależności od jego powierzchni i standardu, przy czym ze względu na planowaną sprzedaż, obłożenie obecne jest niskie.

Najemcy pokrywają:

- czynsz najmu,

- opłaty administracyjne do spółdzielni,

- zużycie energii elektrycznej.

Mieszkanie posiada również dostęp do internetu.

Istnieje rzecz jasna możliwość zakupu nieruchomości bez żadnych najemców.

Mieszkanie zostało przygotowane w modelu, który pozwala wykorzystać jego dużą powierzchnię znacznie efektywniej niż w przypadku klasycznego wynajmu całego lokalu jednemu najemcy.

Najważniejsze zalety:

- 6 źródeł przychodu zamiast jednego najemcy,

- dywersyfikacja ryzyka związanego z pustostanem,

- możliwość elastycznego kształtowania stawek za poszczególne pokoje,

- potencjał uzyskania wyższej rentowności niż przy wynajmie całego mieszkania,

- nieruchomość stanowi realne aktywo, którego wartość może rosnąć w czasie.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja na Ratajach, jednej z najlepiej skomunikowanych i najbardziej funkcjonalnych części Poznania.

W pobliżu znajduje się przystanek szybkiego tramwaju Piaśnicka/Kurlandzka, zapewniający sprawny dojazd do innych części miasta.

Do ścisłego centrum Poznania można dotrzeć w około 12 minut, a jeszcze szybciej można dostać się w kierunku Politechniki.

W kilka minut można również dojechać do Galerii Posnania, natomiast zaledwie jeden przystanek dzieli nieruchomość od centrum handlowego Park Franowo.

W najbliższej okolicy znajdują się:

- tereny rekreacyjne i wypoczynkowe, w tym Malta,

- liczne sklepy, punkty usługowe i restauracje,

- centra handlowe,

- bardzo dobra komunikacja miejska,

- rozwinięta infrastruktura potrzebna do codziennego życia.

Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna z punktu widzenia wynajmu pokoi w okolicy występuje duże zapotrzebowanie na mieszkania wśród studentów oraz młodych osób pracujących.

Zapraszamy na prezentację!

Kontakt:

Maciej Gawryluk

Biuro nieruchomości ASTONS

e-mail:

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.

Przedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu i charakterystyki nieruchomości.