Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Poznań Stare Miasto, 46,80 m2

Sprzedam bezpośrednio mieszkanie w chmurach na 11 piętrze wieżowca (11 z 15), który znajduje się na poznańskich Winogradach (os. Zwycięstwa). Z okien roztacza się widok na zieleń pobliskich parków i Dziewiczą Górę (strona wschodnia). Lokal po kapitalnym remoncie sprzed 3 lat. Remont został wykonany z myślą o właścicielach. W związku z tym, to jedno z nielicznych kompaktowych (47 m2) mieszkań w wysokich blokach, gdzie znajdują się 3 pokoje, w tym:

• salon z aneksem kuchennym
• powiększona łazienka z miejscem na pralkę, suszarkę i umywalką (80 cm szerokości) z szufladami oraz wanną
• sypialnia z balkonem (wieżowiec z odnowionymi balkonami)
• drugi pokój znajdujący się na końcu korytarza (biuro lub 2 sypialnia)
• do mieszkania przynależy komórka lokatorska o wymiarach około 2,5 m2, która świetnie nadaje się na przechowywanie narzędzi, opon samochodowych, sprzętu zimowego itp.

Dodatkowe udogodnienia:

• Nowe 3-szybowe energooszczędne okna wymienione podczas remontu w 2021 roku

• Nowa instalacja elektryczna

• Nowa instalacja wodna

• Nowe piony kanalizacyjne wymienione przez spółdzielnię mieszkaniową

• kuchnia w zabudowie (dużo szuflad) z cichą zmywarką, energooszczędną lodówką, płytą indukcyjną, piekarnikiem i okapem, wysokie szafki górne wykonane z eleganckiego forniru dębowego,

• podłoga bezprogowa w całym mieszkaniu (łącznie z łazienką) wykonana z klejonych do posadzki wodoodpornych paneli winylowych LVT (Quick-step)

• ogromna 4 metrowa szafa PAX (16 szuflad, 3 kosze, 2 długie szuflady z półkami na buty)

• Szafa pax (75cm) w salonie przy wejściu do mieszkania z szufladami i wieszakami.

• Szeroka wykonana na zamówienie roleta rzymska w salonie

• Wygodne przesuwne drzwi do łazienki oraz drzwi do sypialni marki DRE zakupione w salonie Progress Design w Poznaniu

• Lustra w łazience wykonane na zamówienie pod wymiar

• Muszla klozetowa zasłaniająca odpływ :)

• W mieszkaniu nie ma gazu (w kuchni płyta indukcyjna)

• Bardzo szybki i stabilny Internet z Winogradzkiej Telewizji Kablowej

• Przed blokiem znajduje się pływalnia miejska, wokół pływalni powstanie Park Barwy i Wody z Poznańskiego Budżetu Obywatelskiego

• Dokumentacja z remontu m.in. faktury, projekty elektryczne są dostępne.

LOKALIZACJA

Lokalizacja jest dodatkowo ogromnym atutem tego miejsca. Jest idealna dla osób pracujących w centrum miasta, cieszących się urokami miejskiego życia, jak i tych lubiących ruch i bliskość przyrody. Blok jest położony blisko przystanku szybkiego tramwaju PST, oraz ścieżki rowerowej prowadzącej do miasta. W przypadku posiadania samochodu, wokół bloku jest wiele miejsc parkingowych.

W okolicy znajdują się paczkomat, warzywniak, piekarnia, cukiernia, poczta, pływalnia miejska, markety oraz centra handlowe:

• Biedronka (pod blokiem),
• Tedi (pod blokiem)
• Pływalnia Miejska POSiR Winogrady, (120m, pod blokiem, po drugiej stronie łąki)
• Kaufland (około 400m)
• Plaza (800m )
• Pestka (600m)
• Lidl (1km)
• Park Cytadela (2,6 km, 30 min pieszo, 10 min rower)
• Rezerwat przyrody “Żurawiniec” (praktycznie j.w. tylko w stronę Moraska)

Na czynsz spółdzielczy składają się:

• Zaliczka na Zimną wodę - wg planowanego zużycia
• Zaliczka na Ciepłą wodę - wg planowanego zużycia
• Zaliczka na Centralne Ogrzewanie - planowanego wg zużycia
• Śmieci selektywne - cena w zależności od liczby osób zamieszkałych
• Fundusz remontowy
• Eksploatacja
• Dźwig
• Domofon

Czynsz spółdzielczych dla dwóch osób wynosi około 750 zł

Dodatkowe opłaty to energia elektryczna ok 130 zł/miesiąc, internet ok. 45 zł/miesiąc.

Mieszkanie ma Księgę Wieczystą.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane.

Biurom pośrednictwa dziękuję.

Sprzedaż bezpośrednia, brak prowizji od kupującego - jestem właścicielem mieszkania i samodzielnie je sprzedaję.

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu.