Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Poznań Grunwald, 52,91 m2, 4 piętro

Oferta sprzedaży od Re Search Nieruchomości i Inwestycje

Oferta sprzedaży obejmuje nowoczesne, niezwykle funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52,91 m², zlokalizowane w nowoczesnym budynku z 2020 roku przy ul. Romana Dmowskiego 109 w Poznaniu. To idealnie zlokalizowana przestrzeń, zaprojektowana z myślą o parze, rodzinie z dzieckiem lub właścicielach czworonogów, którzy poszukują gotowego do wprowadzenia lokalu w świetnie skomunikowanym punkcie miasta.

Nieruchomość przeszła odświeżenie wiosną 2025 roku (kompleksowe malowanie ścian oraz sufitów), dzięki czemu wnętrze jest czyste, pachnące świeżością i nie wymaga żadnych nakładów finansowych na start.

ERGONOMIA I WYGODA CODZIENNEGO ŻYCIA

Układ pomieszczeń został zaplanowany tak, aby optymalnie wykorzystać każdy metr kwadratowy, gwarantując domownikom pełną niezależność i swobodę:

• Salon z aneksem kuchennym (17,0 m² + 3,73 m²): Przestronne, ustawne serce mieszkania z bezpośrednim wyjściem na słoneczny balkon. Ekspozycja okien na północny zachód sprawia, że latem od rana we wnętrzu panuje przyjemny, ułatwiający wypoczynek cień, z kolei popołudniami i wieczorami przestrzeń wypełnia się ciepłym światłem zachodzącego słońca.
• Dwa niezależne pokoje (11,80 m² oraz 8,32 m²): Ustawa, jasne przestrzenie, które z łatwością można zaaranżować na przytulną sypialnię główną oraz komfortowy pokój dziecięcy, garderobę lub prywatny gabinet do pracy.
• Komunikacja (7,61 m²): Funkcjonalny przedpokój pozwalający na wygodne rozplanowanie stref przechowywania.

NOWOCZESNE TECHNOLOGIE I UDOGODNIENIA PREMIUM

Mieszkanie wyposażono w szereg rozwiązań technologicznych, które podnoszą komfort życia i bezpieczeństwo domowników:

• Komfort termiczny przez cały rok: Wydajna klimatyzacja o mocy 3,5 kW gwarantuje idealne chłodzenie całego wnętrza w upalne dni, posiadając jednocześnie funkcję dogrzewania w okresach przejściowych.
• Pełna automatyzacja: We wszystkich oknach zamontowane zostały automatyczne rolety zewnętrzne, co pozwala jednym kliknięciem zadbać o prywatność, optymalne zaciemnienie lub dodatkową izolację termiczną.
• Niezależność i logistyka: Do mieszkania doprowadzony jest szybki światłowód. Mieszkańcy mają również dostęp do bezpiecznej rowerowni zlokalizowanej między garażami. Nad bezpieczeństwem na osiedlu czuwa sprawnie działający system monitoringu.

HALA GARAŻOWA – NAJLEPSZA INWESTYCJA NA ZIMĘ I LATO

Do mieszkania istnieje możliwość dokupienia wygodnego miejsca postojowego w podziemnej hali garażowej w cenie 30 000 zł. To rozwiązanie, które eliminuje codzienne poszukiwanie wolnego miejsca na osiedlu (choć do dyspozycji pozostają także parkingi naziemne wewnątrz monitorowanego terenu). Hala garażowa to gwarancja, że zimą omija Cię uciążliwe odśnieżanie i skrobanie szyb, a auto szybciej się nagrzewa. Latem z kolei wsiadasz do przyjemnie schłodzonego samochodu.

STAŁE I PRZEWIDYWALNE KOSZTY UTRZYMANIA

Miesięczny czynsz administracyjny wynosi 782,36 zł

Dużym atutem tej opłaty jest jej transparentność oraz fakt, że zawiera ona już większość kluczowych zaliczek:

• Centralne ogrzewanie miejskie (zarówno opłatę stałą, jak i zmienną),
• Ciepłą wodę (podgrzanie) oraz zimną wodę wraz z kanalizacją,
• Fundusz remontowy osiedla, wywóz śmieci oraz utrzymanie czystości,
• Administrację, księgowość, obowiązkowe przeglądy urządzeń oraz energię elektryczną części wspólnych.

TOPOWA LOKALIZACJA – IDEALNA BAZA WYPADOWA

Ulica Dmowskiego 109 to logistyczny punkt premium na mapie Poznania. Lokalizacja gwarantuje błyskawiczny dojazd do centrum miasta oraz bezproblemowy wylot w stronę obwodnicy i drogi ekspresowej S11 (kierunek na Leszno, Wrocław, Bydgoszcz czy Katowice).
Wszystko, co niezbędne do wygodnego życia, znajduje się w zasięgu ręki:

• Zakupy i usługi: Przystanki tramwajowe i autobusowe, apteki, piekarnie, markety Lidl, Biedronka oraz Centrum Handlowe Panorama przy ul. Góreckiej (z Carrefourem).
• Aktywność i zdrowie: Zaledwie 200 metrów od budynku znajduje się kameralna siłownia Fit 30Studio, a w odległości 800 metrów – klub Egurrola Fitness w CH Panorama.

Mieszkanie posiada czysty stan prawny i jest gotowe do przejęcia. Zapraszam na indywidualną prezentację tej wyjątkowo ustawnej przestrzeni.

Kontakt i rezerwacja terminów: Opiekun oferty: Natalia Frąckowiak Biuro nieruchomości: Grupa Research Nieruchomości

Przedmiotowe ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów K.C. OPIEKUN OFERTY: PRZEMYSŁAW WIRA, LICENCJA 8703

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM