Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Poznań Grunwald, 52 m2, parter

Oferta sprzedaży od SZUBED Nieruchomości

Apartament 52 m² z ogrodem · Łazarz · Bukowska 18C

Parter z własnym ogrodem w nowym budownictwie na Łazarzu — propozycja dla kogoś, kto wie czego szuka i nie potrzebuje kompromisu między wygodą a lokalizacją.

Bukowska to kręgosłup Łazarza. Sklepy, kawiarnie, restauracje, komunikacja miejska — wszystko w zasięgu spaceru. Budynek z 2022 roku, reprezentacyjna klatka z windą w obudowie z cegły klinkierowej, zadbane tereny zielone, wiaty rowerowe. Na parterze lokal z własnym ogrodem, którego w nowym budownictwie tej dzielnicy po prostu nie ma. Wnętrze jest gotowe do zamieszkania lub wynajmu — meble, AGD, klimatyzacja, bez prac i bez czekania.

PARAMETRY

Adres: ul. Bukowska 18C / 6, Poznań — Łazarz
Powierzchnia użytkowa: 52 m²
Układ: 2 pokoje (salon z aneksem + sypialnia)
Kondygnacja: parter, lokal nr 6
Ogród prywatny: ok. 25 m² + taras z desek WPC
Rok budowy: 2022
Ogrzewanie: podłogowe w całym lokalu
Klimatyzacja: split, zainstalowana
AGD w zestawie: pralka i suszarka Bosch (zabudowa pionowa), piekarnik i płyta indukcyjna zabudowane, lodówka, ekspres do kawy
Parking: garaż podziemny, 1 miejsce w cenie lokalu
Czynsz administracyjny: [do uzupełnienia] zł/mies.
Forma własności: odrębna własność lokalu
Cena: 940 000 zł (18 077 zł/m²), miejsce parkingowe w cenie

OGRÓD I PARTER

W Łazarzu, dzielnicy zdominowanej przez kamienicę i wielki blok, własny ogród przy parterze nowego budynku to sytuacja wyjątkowa. Działka lokatorska jest ogrodzona, zielona i prywatna. Taras z desek WPC, fotel rattanowy, doniczki — gotowe od pierwszego dnia. Bezpośrednie wejście z sypialni i salonu na zewnątrz usuwa barierę między wnętrzem a podwórkiem. Latem klimatyzacja, zimą ogrzewanie podłogowe — komfort niezależny od pory roku.

WNĘTRZE

Salon z jadalnią: podłoga drewnopodobna jasna, oświetlenie szynowe z czarnymi reflektorami trackowymi, sofa narożna jasnoszara z podnóżkiem, jadalnia z czterema krzesłami w stylu Eames przy drewnianym stole. Strefa TV wydzielona pionowymi lamelami z listew. Drzwi na ogród i panoramiczne okno zapewniają naturalne światło przez większość dnia.

Kuchnia: zabudowa frontami białymi bezuchwytowymi typu push-to-open, górna strefa oklejona fornirem dębowym w jodełkę. Blat i wyspa z konglomeratu imitującego marmur Calacatta. Okap cylindryczny czarny jako dominanta stylistyczna. Piekarnik i piekarnik parowy Bosch w wieży do sufitu, płyta indukcyjna zabudowana w wyspie. Zlew podwieszany czarny, bateria czarna. Podświetlenie LED pod górną zabudową.

Sypialnia: ściana główna tapicerowana pionowymi panelami w kolorze pudrowym/różanym. Łóżko kontynentalne, dwie lampki czytnikowe ścienne z regulacją kierunku. Szafa pełnościenna z frontami sage green bez uchwytów. Parkiet dębowy, ściana boczna z tapetą w motywie zamglonego lasu. Drzwi przesuwne szklane z mroźnym lustrem, zasłona blackout antracytowa na drzwiach ogrodowych.

Łazienka: prysznic ze szklaną kabiną, deszczownica sufitowa, bateria podtynkowa chromowana. Ściana prysznica w płytkach patynowanych, w niebiesko-szaro-zielonej skali barw. Umywalka nablatowa owalna biała na szafce z frontem dąb. Lustro z podświetleniem LED liniowym, grzejnik drabinkowy biały, podłoga wielkoformatowa szara.

Przedpokój i pralnia: zabudowa MDF bezuchwytowa jasna, wbudowana kolumna pralnicza z pralką i suszarką Bosch. Wnęka garderoby z siedziskiem tapicerowanym, drążkiem i półkami. Podłoga wielkoformatowa ciemnoszara, lamele pionowe od strony salonu.

STANDARD BUDYNKU I OSIEDLA

Budynek z 2022 roku z gwarancją deweloperską. Reprezentacyjna klatka z cegłą klinkierową i windą w obudowie ceglanej. Zieleń na terenie osiedla, wiaty rowerowe, monitoring, intercom. Garaż podziemny z miejscem parkingowym w cenie lokalu. Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, klimatyzacja split zainstalowana i gotowa do użytku, pralka i suszarka Bosch w zabudowie.

LOKALIZACJA — ŁAZARZ, POZNAŃ

Przystanek Bukowska (tramwaj/autobus) — 2 min pieszo
Sklepy spożywcze, drogerie, apteki — 3-5 min pieszo
Restauracje i kawiarnie Łazarza — 5 min pieszo
Park im. M. Kasprzaka — 8 min pieszo
Park Wilsona — 12 min pieszo
Centrum Poznania — 8 min samochodem
Lotnisko Poznań-Ławica — 12 min samochodem
Szkoły podstawowe i przedszkola — w promieniu 800 m

Łazarz to dzielnica z własną tożsamością — gęsta sieć usług, gastronomia z charakterem, zieleń miejska w zasięgu spaceru. Bukowska jako główna arteria dzielnicy oznacza najlepszą komunikację przy zachowaniu kameralnego charakteru osiedla.

ANALIZA INWESTYCYJNA

Cena ofertowa: 940 000 zł
Cena za m²: 18 077 zł/m²
Rynek porównawczy: 17 500-20 000 zł/m² (nowe budynki, Łazarz)
Szacunkowy najem: 3 200-3 800 zł/mies. (2 pokoje + ogród, Łazarz)
Stopa zwrotu brutto: ok. 4,1-4,9% rocznie
Czas do pierwszego najmu: 0 dni — lokal gotowy do zamieszkania

Lokal w stanie pod klucz z kompletnym AGD i meblami eliminuje nakłady inwestycyjne. Ogród i garaż podziemny zwiększają wartość oferty najmu i grupę docelową najemców. Nowe budownictwo oznacza niskie koszty utrzymania i brak nagłych wydatków remontowych przez wiele lat.

KREDYT

Bezpłatna analiza zdolności kredytowej, dostęp do ofert wszystkich banków przez jednego doradcę, porównanie warunków (rata, oprocentowanie, prowizja), doradztwo bez zobowiązań. Zapraszamy do kontaktu — pomożemy dobrać finansowanie dopasowane do Państwa sytuacji.

KONTAKT

Bartosz Szuber-Bednarz
Waelco Consulting Sp. z o.o.
ul. Albańska 11/2, Poznań

E-mail:
Strona:

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.