Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Poznań Stare Miasto, 108,60 m2, 2 piętro

Oferta sprzedaży od SZUBED Nieruchomości

Przy ul. Grochowe Łąki, w cichej oficynie nowego budynku na poznańskim Starym Mieście, czeka 108,6 m² w stanie deweloperskim, rozłożone na dwóch kondygnacjach. Nikt tu niczego nie narzucił: oba poziomy są otwartą przestrzenią typu open space, gotową na Twój własny pomysł. Można ją zostawić otwartą, podzielić na pokoje albo rozdzielić na dwa niezależne mieszkania, bo drugie wejście z klatki schodowej jest przygotowane technicznie. W cenie jest podziemne miejsce postojowe na dwa samochody. Stary Rynek i bulwary nad Wartą są około dziesięciu minut spacerem, a okna wychodzą na zielony dziedziniec, nie na gwarną ulicę.

——————————————————————————————
„Dwa piętra czystej przestrzeni. Ty decydujesz, czy zostanie jedną rezydencją, czy stanie się dwoma mieszkaniami.”
——————————————————————————————
PARAMETRY TECHNICZNE

▸ Powierzchnia — 108,6 m² na dwóch poziomach
▸ Kondygnacja — 2. piętro oraz poddasze (3. piętro), połączone schodami wewnętrznymi
▸ Układ — dwa poziomy open space, bez ścian działowych, do dowolnej adaptacji
▸ Wejścia — z klatki schodowej na 2. piętrze; drugie, niezależne wejście z klatki na 3. piętrze przygotowane technicznie (wykonanie opcjonalne)
▸ Wysokość pomieszczeń — 270 cm (poziom dolny)
▸ Stan — deweloperski, wszystkie media doprowadzone, instalacje przygotowane pod indywidualną aranżację
▸ Doświetlenie — dwa przeszklenia do podłogi na poziomie dolnym, okna połaciowe na poddaszu
▸ Budynek — nowa, kameralna inwestycja, 42 mieszkania, winda
▸ Miejsce postojowe — w hali podziemnej, na dwa samochody, w cenie
▸ Czynsz administracyjny — ok. 800 zł/mies.

——————————————————————————————

WYRÓŻNIK — JEDNA PRZESTRZEŃ, TRZY SCENARIUSZE

Mieszkanie dostajesz jako czyste płótno. To Ty decydujesz, jak je podzielić, a podział można zmienić, bo na obu poziomach nie ma ścian nośnych narzuconych przez układ lokalu. Trzy najciekawsze kierunki:

1. Rezydencja w układzie open space.
Salon, kuchnia i jadalnia na dole, a na górze otwarta strefa prywatna z sypialnią i gabinetem. Pokój kąpielowy może być ogromny: wanna wolnostojąca, prysznic, sauna i dwie umywalki w jednej przestrzeni. Jedną z takich koncepcji opracowała pracownia VEIM, a jej rzuty są w galerii ogłoszenia.

2. Klasyczny podział na pokoje.
Na górze miejsce na trzy pokoje z garderobą, na dole salon z kuchnią. To układ dla rodziny, która chce prywatności każdego domownika i jednej wspólnej strefy dziennej.

3. Dwa oddzielne mieszkania.
Dzięki drugiemu wejściu z klatki schodowej (na 3. piętrze) każdy poziom może funkcjonować jak osobny lokal. Instalacje pozwalają urządzić kuchnię zarówno na dole, jak i na górze. To rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej, rodziców z dorosłym dzieckiem albo inwestora, który chce wynajmować dwa lokale w jednej lokalizacji. Zakres formalny takiego podziału warto uzgodnić ze wspólnotą i dewelopera, a my chętnie wskażemy, jak do tego podejść.

Do tego dochodzi parking. Podziemne miejsce postojowe na dwa samochody, 10 minut od Starego Rynku, to w tej części Poznania prawdziwy luksus.

——————————————————————————————

PRZYKŁADOWA ARANŻACJA — PROJEKT KONCEPCYJNY

Poniższy opis to jedna z możliwych wizji, a nie obowiązujący układ. Mieszkanie sprzedajemy w stanie deweloperskim, a projekt traktujemy jako inspirację.

Poziom dolny — salon otwarty na kuchnię i jadalnię, narożna sofa, stół dla sześciu osób, kuchnia z półwyspem i miejscem dla trzech hokerów, zabudowa na pełną wysokość ściany, łazienka z prysznicem liniowym i WC podwieszanym, hol z zabudową i siedziskiem.

Poziom górny — sypialnia z łóżkiem 200 × 200 cm i toaletką, gabinet z biurkiem i regałem, zabudowa szafowa na całej długości poziomu jako garderoba oraz pokój kąpielowy z wanną wolnostojącą 160 × 75 cm, prysznicem, dwiema umywalkami i trzyosobową sauną (180 × 160 cm). Dodatkowo pralnia i pomieszczenie gospodarcze.

Poddasze doświetlają okna połaciowe ułożone w szerokim, panoramicznym zestawie. Skosy ocieplono natryskowo pianą, co zapewnia dobrą izolację termiczną i akustyczną.

Rzuty z koncepcją aranżacji są w galerii. Pełny projekt udostępniamy zainteresowanym klientom.

——————————————————————————————

DLA KOGO

▸ Dla tych, którzy chcą urządzić dom od zera, według własnego pomysłu, w sercu miasta.
▸ Dla rodziny lub pary marzącej o prywatnym spa: wannie, saunie i prysznicu w jednej, dużej łazience.
▸ Dla rodziny, która potrzebuje trzech pokoi z garderobą i jednej wspólnej strefy dziennej.
▸ Dla osób pracujących z domu, bo gabinet można odciąć na osobnym poziomie.
▸ Dla rodziny wielopokoleniowej i rodziców z dorosłym dzieckiem. Dwa wejścia pozwalają być razem, a jednak osobno.
▸ Dla inwestora, który chce stworzyć dwa niezależne lokale w obrębie Starego Miasta.
▸ Dla każdego, kto ma dwa samochody i wie, ile w centrum Poznania kosztuje miejsce do parkowania.

——————————————————————————————

BUDYNEK I INWESTYCJA

▸ Nowy, kameralny budynek w oficynie, łącznie 42 mieszkania
▸ Winda
▸ Wideodomofon i monitoring
▸ Wykończone klatki schodowe w nowoczesnym standardzie
▸ Rowerownia dla mieszkańców
▸ Podziemna hala garażowa

——————————————————————————————

LOKALIZACJA

Grochowe Łąki to krótka, spokojna ulica przy Garbarach, w obrębie Starego Miasta, między Starym Rynkiem a Wartą. Mieszkaniec ma tu całe centrum w zasięgu spaceru: kawiarnie, restauracje, banki, targowisko na Placu Wielkopolskim, a także bulwary nad rzeką. Oficyna chroni przy tym przed hałasem głównych ulic. Tramwaj jest kilka minut pieszo, więc samochód może zostać w garażu.

▸ Sklep Żabka (ul. Garbary) — ok. 1 min pieszo
▸ Przystanek tramwajowy Małe Garbary — ok. 3 min pieszo
▸ Plac Wielkopolski z targowiskiem — ok. 8 min pieszo
▸ Stary Rynek — ok. 10 min pieszo
▸ Wartostrada i bulwary nad Wartą (most Chrobrego) — ok. 10 min pieszo
▸ Zamek Królewski na Wzgórzu Przemysła — ok. 12 min pieszo
▸ Ostrów Tumski i Katedra Poznańska — ok. 15 min pieszo
▸ Plac Wolności — ok. 15 min pieszo
▸ Park Cytadela — ok. 15-20 min pieszo
▸ Dworzec Poznań Główny — ok. 10 min samochodem

——————————————————————————————

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Dwa poziomy i drugie wejście z klatki schodowej dają inwestorowi realną opcję: dwa niezależne lokale w obrębie Starego Miasta, w nowym budynku z windą i miejscem postojowym. Taki produkt przyciąga najemców niezależnie od sezonu. Waelco Consulting oferuje kompleksowe zarządzanie najmem długoterminowym: weryfikację najemców, umowy, bieżące rozliczenia i obsługę techniczną.

——————————————————————————————

CENA

1 229 000 zł
W cenie: mieszkanie 108,6 m² oraz podziemne miejsce postojowe na dwa samochody.

▸ Cena za m² — 11 317 zł
▸ Czynsz administracyjny — ok. 800 zł/mies.

Zapraszamy na prezentację. Pokażemy mieszkanie, rzuty i projekt koncepcyjny oraz omówimy możliwe scenariusze adaptacji.

——————————————————————————————

WAELCO CONSULTING SP. Z O.O.
Pośrednik



ul. Albańska 11/2, Poznań

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.