Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Poznań Grunwald, 98,18 m2, parter

Oferta sprzedaży od SZUBED Nieruchomości

WAELCO CONSULTING SP. Z O.O. — OFERTA SPRZEDAŻY

Willa z 1925 r. na Grunwaldzie — inwestycja z 4 wynajętymi kawalerkami

„Cztery umeblowane kawalerki w przedwojennej willi, jedna księga wieczysta i najemcy już na miejscu — inwestycja gotowa do działania od pierwszego dnia."

Poznański Grunwald kojarzy się przede wszystkim z blokowiskami i szeregowcami, ale przy ulicy Iłłakowiczówny, w okolicach Ronda Jana Nowaka-Jeziorańskiego, zachował się inny charakter zabudowy — przedwojenne wille miejskie. W jednej z nich, wzniesionej w 1925 roku, znajduje się 98-metrowe mieszkanie po remoncie instalacji, podzielone na 4 samodzielne kawalerki. Każda jest umeblowana, wyposażona w sprzęt AGD i obecnie wynajęta na podstawie obowiązującej umowy — nieruchomość generuje przychód od pierwszego dnia po zakupie.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
PARAMETRY TECHNICZNE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▸ Adres — ul. Iłłakowiczówny 18, Poznań (Grunwald)
▸ Powierzchnia całkowita — 98 m² (4 kawalerki, 17-25 m² każda)
▸ Rok budowy — 1925, willa miejska
▸ Kondygnacja — do potwierdzenia z agentem
▸ Stan techniczny — po wymianie instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej oraz pieca (nowoczesny, dwufunkcyjny, gazowy)
▸ Forma własności / KW — jedna wspólna księga wieczysta dla całości (98 m²); 4 kawalerki wydzielone fizycznie, bez formalnego wyodrębnienia odrębnej własności dla każdej — status prawny wymaga analizy przed zakupem
▸ Piwnica — w cenie
▸ Ogródek — na terenie kamienicy (zakres wyłączności do potwierdzenia)
▸ Umeblowanie i wyposażenie — pełne w każdej kawalerce: komplet mebli i sprzęt AGD
▸ Status najmu — wszystkie 4 kawalerki aktualnie wynajęte, umowy najmu podpisane i obowiązujące

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
WYRÓŻNIK
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Nieruchomość od razu generuje przychód — 4 umeblowane kawalerki z podpisanymi umowami najmu, plus piwnica i ogródek w cenie. Rzadka na Grunwaldzie konfiguracja: przedwojenna willa z charakterem, świeże instalacje techniczne i lokalizacja kilkaset metrów od kampusu Uniwersyteckiego Szpitala Klinicznego.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
DLA KOGO
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Inwestorzy szukający gotowego produktu najmu, bez etapu urządzania i poszukiwania najemców
Inwestorzy zainteresowani rynkiem najmu studenckiego i pracowniczego w sąsiedztwie kampusu medycznego
Nieodpowiednie dla osoby, która chce kupić i mieszkać w jednej z czterech kawalerek jako w osobnym, samodzielnym lokalu — status prawny na to obecnie nie pozwala

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
WNĘTRZE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Każda z 4 kawalerek ma analogiczny układ: pokój dzienny z aneksem kuchennym oraz łazienkę, w metrażu od 17 do 25 m². Wszystkie są w pełni umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD. Do lokalu przynależy piwnica, mieszkańcy mają też dostęp do ogródka na terenie kamienicy. Szczegóły wykończenia (podłogi, kolorystyka, modele mebli) — do uzupełnienia.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
STANDARD BUDYNKU
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Instalacja elektryczna — wymieniona podczas remontu
Instalacja wodno-kanalizacyjna — wymieniona podczas remontu
Ogrzewanie — nowoczesny piec dwufunkcyjny gazowy (wymieniony)
Charakter budynku — przedwojenna willa miejska z 1925 r.
Teren — ogródek na terenie kamienicy

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
LOKALIZACJA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Przystanek tramwajowo-autobusowy Rondo Jana Nowaka-Jeziorańskiego — ok. 3-4 min pieszo
Kampus Uniwersyteckiego Szpitala Klinicznego UM im. K. Marcinkowskiego — ok. 7 min pieszo
City Park Hotel & Residence (restauracja, strefa spa) — ok. 3-4 min pieszo
Hala widowiskowo-sportowa Arena — ok. 5 min pieszo (status obiektu do potwierdzenia przed publikacją)
Centrum miasta, Dworzec Poznań Główny, Międzynarodowe Targi Poznańskie — ok. 8-12 min tramwajem lub samochodem

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ANALIZA INWESTYCYJNA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Cena — 950 000 zł
Cena/m² — ok. 9 694 zł/m²
Przychód z najmu — ok. 6 600 zł/mies. brutto, 4 kawalerki, umowy aktualnie obowiązujące
Czynsz administracyjny — ok. 600 zł/mies.
ROI brutto — ok. 8,3% rocznie

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KONTAKT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
WAELCO CONSULTING SP. Z O.O.
Pośrednik



ul. Albańska 11/2, Poznań

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

„Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową."