Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Poznań Grunwald, 44,10 m2, 4 piętro

Sprzedam bezpośrednio mieszkanie położone w atrakcyjnej lokalizacji w Poznaniu przy ul. Pogodnej (Grunwald).

44,1 m2, IV piętro w niskim bloku.

4 pokoje jednoosobowe – mieszkanie zostało zaprojektowane i wyremontowane w taki sposób, aby przy niewielkim metrażu stworzyć funkcjonalne wnętrze i komfortowe warunki dla osób poszukujących pokoi na wynajem w Poznaniu. W każdym pokoju znajduje się łóżko, szafa, biurko oraz krzesło.

W lokalu osobno łazienka i wc, w pełni wyposażony aneks kuchenny (szerokość 180 cm - wysokiej jakości meble IKEA), lodówka, kuchenka mikrofalowa, czajnik, itp., szafa, bezprzewodowy internet. Wyposażenie mieszkania w cenie! Lodówka oraz bojler elektryczny świeżo po wymianie.

Centralne ogrzewanie miejskie.

POGLĄDOWY RZUT MIESZKANIA NA ZDJĘCIU.

Wszystkie pokoje są wynajęte do 15.09.2024 r. i przynoszą miesięczny przychód w kwocie 4220 zł.

Koszty to:

• czynsz do spółdzielni mieszkaniowej – 485 zł/m-c (wraz z ogrzewaniem i zimną wodą, ciepła woda z bojlera elektrycznego)

• prąd – średnie zużycie 175 zł/m-c

• internet – 30 zł/m-c

Miesięczny dochód wynosi 3530 zł/m-c. Opodatkowanie ryczałtem to 8,5 procent, więc co miesiąc czysty zysk z wynajmu po odliczeniu kosztów i podatku to 3230 zł ( 38760 zł rocznie! )

Daje to stopę zwrotu (uwzględniając koszty notarialne przy zakupie) na poziomie 7,5 procent rocznie – w obliczu malejącej inflacji i niskiego oprocentowania lokat bankowych jest to bardzo atrakcyjna inwestycja.

Zarabiasz już od momentu zakupu bez konieczności remontu, wyposażania mieszkania i szukania najemców.

Mieszkanie posiada księgę wieczystą bez obciążeń, jest wynajmowane od 6 lat (udokumentowana historia najmu). Dla osoby kupującej przekazuję umowy z najemcami, wszystko objaśniam i służę wsparciem również po zakupie. Jeśli zastanawiasz się dlaczego sprzedaję mieszkanie przynoszące tak dobry dochód – odpowiem, jeśli będzie Cię to ciekawić :)

Dodatkowym atutem mieszkania jest to, że w łatwy sposób można zmienić jego układ i likwidując ścianki działowe do pokoi 3 i 4 oraz ściankę pomiędzy nimi, uzyskać mieszkanie z przestronnym salonem z aneksem kuchennym oraz dwoma sypialniami.

Zapraszam do kontaktu.