Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Poznań Grunwald, 44,10 m2, 4 piętro

Sprzedam bezpośrednio mieszkanie położone w atrakcyjnej lokalizacji w Poznaniu przy ul. Pogodnej (Grunwald).

44,1 m2, IV piętro w niskim bloku po termomodernizacji.

4 pokoje jednoosobowe – mieszkanie zostało zaprojektowane i wyremontowane w taki sposób, aby przy niewielkim metrażu stworzyć funkcjonalne wnętrze i komfortowe warunki dla osób poszukujących pokoi na wynajem w Poznaniu. W każdym pokoju znajduje się łóżko, szafa, biurko oraz krzesło.

Dodatkowym atutem jest to, że w łatwy sposób można zmienić układ i likwidując ścianki działowe do pokoi 3 i 4 oraz ściankę pomiędzy nimi, uzyskać mieszkanie 3 pokojowe z przestronnym salonem z aneksem kuchennym oraz dwoma sypialniami.

W lokalu osobno łazienka i wc, w pełni wyposażony aneks kuchenny (szerokość 180 cm - wysokiej jakości meble IKEA), płyta indukcyjna, lodówka, kuchenka mikrofalowa, czajnik.

Wyposażenie mieszkania w cenie!

Centralne ogrzewanie miejskie.

POGLĄDOWY RZUT MIESZKANIA NA ZDJĘCIU.

Miesięczny przychód z najmu w ostatnim roku to 4220 zł/miesiąc.

Koszty to:

• czynsz do spółdzielni mieszkaniowej – 485 zł/m-c (wraz z ogrzewaniem i zimną wodą, ciepła woda z bojlera elektrycznego)

• prąd – średnie zużycie 175 zł/m-c

• internet – 30 zł/m-c

Miesięczny dochód wyniósł 3530 zł/m-c. Opodatkowanie ryczałtem to 8,5 procent, więc co miesiąc czysty zysk z wynajmu po odliczeniu kosztów i podatku to 3230 zł ( 38760 zł rocznie! )

Daje to stopę zwrotu (uwzględniając koszty notarialne oraz podatek PCC przy zakupie) na poziomie 8,6 procent rocznie NETTO!

Stan prawny to pełna własność z księgą wieczystą bez obciążeń.

Gotowe do objęcia od zaraz.

Zapraszam do kontaktu.