Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Poznań Grunwald, 118 m2, 1 piętro

Oferta sprzedaży od SZUBED Nieruchomości

KAMIENICA PO KAPITALNYM REMONCIE — UL. ŚNIADECKICH, ŁAZARZ
WAELCO CONSULTING | OFERTA SPRZEDAŻY
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
„Grube mury pamiętające 1920 rok, wnętrze zaprojektowane bez jednego zbędnego gestu — kamienica na Śniadeckich, gdzie historia i rzemiosło spotykają się na jednym parkiecie."
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
118 m² na I piętrze przedwojennej kamienicy przy ulicy Śniadeckich — adresie, który na Łazarzu nie ma odpowiednika. Naprzeciwko domyka się Perfumiarnia 2, luksusowy kompleks Garvest z prywatnym ogrodem i Betonhausem, a elewacja samej kamienicy przechodzi właśnie rewitalizację — po jej zakończeniu budynek stanie się najbardziej reprezentacyjną kamienicą na całej ulicy. Wnętrze zaprojektowano i wykonano bez pójścia na skróty: materiały premium, rzemieślnicze detale, kompletne wyposażenie klasy ILVE i Werk Mebel wchodzące w cenę. Nowy właściciel wprowadza się z walizką, nie z ekipą remontową.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
PARAMETRY TECHNICZNE
▸ Adres — ul. Śniadeckich 4/3, Poznań — Łazarz
▸ Powierzchnia użytkowa — 118,00 m²
▸ Kondygnacja — I piętro (wysoki parter)
▸ Rok budowy kamienicy — ok. 1920
▸ Układ pomieszczeń — salon · jadalnia · sypialnia · kuchnia · łazienka + WC · 2 korytarze
▸ Przestrzenie dodatkowe — duża lodża · balkon francuski od dziedzińca · piwnica
▸ Forma własności — odrębna własność lokalu
▸ Stan prawny gruntu — pełna własność (przekształcone z użytkowania wieczystego w 2022 r.)
▸ Księga wieczysta — działy III i IV wolne · numer do wglądu na życzenie zainteresowanego nabywcy
▸ Ogrzewanie — gazowe własne · piec Junkers 34 kW (nowy)
▸ Cena — 1 629 000 zł
▸ Cena za m² — 13 805 zł/m²
▸ Czynsz do wspólnoty — 570 zł/mies. (woda, utrzymanie klatki, fundusz remontowy)
▸ Koszty ogrzewania — ok. 500-600 zł co drugi miesiąc w sezonie grzewczym
▸ Miejsce parkingowe — możliwość zapewnienia w sąsiedniej inwestycji Perfumiarnia 2 (do uzgodnienia)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
WYRÓŻNIK — MATERIAŁY I STANDARD WYKONANIA
Remont przeprowadzony z pełną wymianą instalacji — nowa instalacja elektryczna, nowa instalacja wodno-kanalizacyjna, nowy piec gazowy Junkers 34 kW. Grube mury kamienicy z 1920 roku dają izolację termiczną i akustyczną, jakiej żadne nowe budownictwo nie odtworzy — to fizyka materiału, nie marketing. Sufity o przedwojennej wysokości nadają wnętrzu proporcje, które współczesne deweloperskie standardy dawno porzuciły. Parkiet dębowy prowadzi przez całe mieszkanie jedną spójną linią. A na zewnątrz — elewacja budynku jest obecnie poddawana rewitalizacji: kamienica zyska fasadę godną tego, co dzieje się w środku, i stanie się najładniej prezentującym się adresem na całej ulicy Śniadeckich.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
WNĘTRZE — POKÓJ PO POKOJU
SALON
Ściana z tynku betonopodobnego jako świadomy akcent designerski — spójna decyzja projektowa, nie przypadek. Biblioteczka na całą wysokość z drewnianą drabiną sięgającą sufitu. Dwa okna od strony ulicy — pełne dzienne światło. Żyrandol industrialny z czarnymi abażurami, apliki ścienne z regulowanym światłem. Sofa w tkaninie cappuccino, fotele rattanowe z poduszkami navy, dwa stoliki kawowe z litego drewna.
JADALNIA
Stół z litego dębu na 8 osób. Krzesła Chesterfield w antracytowej tkaninie ze srebrnymi nitami. Tryptyk szklanych kloszy dymnych na czarnej sztandze — oświetlenie, które robi robotę. Konsola chromowa ze srebrną rzeźbą dekoracyjną. Widok przez okno na ulicę z rosnącym drzewostanem.
KUCHNIA — WERK MEBEL + ILVE
Kuchnia wykonana na zamówienie przez Werk Mebel. Białe fronty w technice beadboard, uchwyty chromowane, blaty z czarnego granitu młotkowanego, duża wyspa kuchenna z miejscem barowym.
Wyposażenie AGD marki ILVE — włoski producent premium, ręcznie składane urządzenia, ponad 50 lat tradycji w segmencie profesjonalnym:
▸ kuchenka gazowa 6-palnikowa z piekarnikiem, wolnostojąca, stal nierdzewna
▸ gazowa płyta grzejna na wyspie — kamień Wezuwiusza, funkcja steków, grill do warzyw i owoców morza
▸ trzy chłodziarki na wino w zabudowie
▸ okap Faber, czarny, wolnostojący
▸ zmywarka i mikrofalówka w zabudowie
▸ szuflada do podgrzewania naczyń
Lodówka Samsung dwudrzwiowa z dystrybutorem wody i kostkarką do lodu. Zlewozmywak ceramiczny i bateria Villeroy & Boch. Wyjście z kuchni bezpośrednio na balkon francuski od strony dziedzińca.
ŁAZIENKA
Duże płytki imitujące drewno orzechowe — podłoga i ściany — efekt prywatnego spa. Prysznic walk-in z deszczownicą sufitową. Toaleta podwieszana. Podwójna umywalka meblowa na białej szafce podumywalkowej. Lustro w ramie z brązowej mozaiki. Grzejnik drabinkowy. Podświetlane wnęki dekoracyjne. Okno — naturalne światło i wentylacja.
SYPIALNIA
Łóżko kontynentalne z granatowym zagłówkiem tapicerowanym w tkaninie strukturalnej. Szafa przesuwna z lustrami na całą ścianę. Toaletka z litego drewna z owalnym lustrem. Białe szafki nocne z żaluzjowymi frontami. Okno od strony dziedzińca — cisza i zieleń.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
STANDARD TECHNICZNY
✅ Nowa instalacja elektryczna — kompletna wymiana
✅ Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna — kompletna wymiana
✅ Nowy piec gazowy Junkers 34 kW
✅ Kamienica ok. 1920 r. — grube mury, wysokie sufity, historyczna architektura
✅ Odrębna własność lokalu z udziałem w gruncie stanowiącym pełną własność
✅ Elewacja w trakcie rewitalizacji — po zakończeniu budynek stanie się najbardziej reprezentacyjną kamienicą na ulicy
✅ Wspólnota planuje remont klatki schodowej — wzrost standardu budynku
✅ Koszty ogrzewania własnego: ok. 500-600 zł co drugi miesiąc w sezonie
✅ Czynsz do wspólnoty: 570 zł/mies.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
LOKALIZACJA
Ulica Śniadeckich biegnie wzdłuż Parku Wilsona — jednego z najpiękniejszych zabytkowych parków miejskich w Polsce, wpisanego do rejestru zabytków — a jej pierzeja domyka się na naszych oczach: naprzeciwko finalizuje się Perfumiarnia 2, luksusowy kompleks mieszkaniowy Garvest z prywatnym ogrodem, który podniesie wartość każdej sąsiadującej nieruchomości. To rzadki moment, w którym adres i jego otoczenie rosną razem.
? Park Wilsona (wejście) — 1 min pieszo
☕ Petit Paris · Betonhaus — 3 min pieszo
?️ Affina (team Michelin, debiut 2026) — 3 min pieszo
?️ Pasodobre · MICHELIN GUIDE 2024 — 6 min pieszo
?️ Rosalie · kuchnia francuska — 6 min pieszo
? MTP Targi Poznańskie — 8 min pieszo
? Teatr Muzyczny w Poznaniu — 10 min pieszo
? Filharmonia Poznańska — 12 min pieszo
? Tramwaj (Głogowska) — 5 min pieszo
? Dworzec PKP Poznań Główny — 12 min pieszo
? Stary Rynek — 5 min samochodem
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ANALIZA INWESTYCYJNA
▸ Cena ofertowa — 1 629 000 zł
▸ Cena za m² — 13 805 zł/m²
▸ Mediana transakcyjna Łazarz / rynek wtórny 2026 — ok. 14 500 zł/m² w stanie do zamieszkania
▸ Najem długoterminowy (udokumentowany) — 9 000 zł/mies.
▸ Szacowana stopa zwrotu brutto (najem długo) — ok. 6,6% rocznie
▸ Najem krótkoterminowy w sezonie MTP — 9 000-12 000 zł/mies.
▸ Koszty stałe miesięczne — 570 zł czynsz + media wg zużycia
▸ Nakłady po zakupie — 0 zł · mieszkanie gotowe · wyposażone · umeblowane
▸ Potencjał wzrostu wartości — rewitalizacja elewacji oraz finalizacja inwestycji Perfumiarnia 2 naprzeciwko będą systematycznie podnosić wartość adresu w najbliższych kwartałach
▸ Alternatywa: lokal do remontu o porównywalnym metrażu na Śniadeckich — ok. 1 300 000 zł + remont 250-400 tys. zł + 12-18 miesięcy prac, bez mebli i AGD premium
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
PYTANIA I ODPOWIEDZI
Co wchodzi w cenę?
Całość wyposażenia i mebli — kuchnia Werk Mebel, AGD ILVE (kuchenka 6-palnikowa, 3 chłodziarki na wino, zmywarka, mikrofalówka, szuflada grzewcza), lodówka Samsung, zlewozmywak ceramiczny i bateria Villeroy & Boch, okap Faber, meble w salonie, jadalni, sypialni i łazience. Zero dodatkowych nakładów.
Jaki jest stan prawny nieruchomości?
Odrębna własność lokalu. Grunt stanowi pełną własność — użytkowanie wieczyste zostało przekształcone w prawo własności na podstawie ustawy z 20 lipca 2018 r. Decyzja ostateczna z 2022 r.
Czy są jakieś obciążenia w KW?
Działy III i IV wolne — brak hipotek, służebności i roszczeń. Numer księgi wieczystej oraz pełen wypis udostępniamy zainteresowanym nabywcom na życzenie, przed lub w trakcie prezentacji.
Jakie są miesięczne koszty utrzymania?
Czynsz do wspólnoty: 570 zł/mies. — obejmuje wodę, utrzymanie klatki schodowej i fundusz remontowy. Ogrzewanie gazowe własne: ok. 500-600 zł co drugi miesiąc w sezonie grzewczym. Media (prąd, internet) wg zużycia. Łączne koszty stałe to ok. 900-1 100 zł miesięcznie poza sezonem grzewczym.
Jaka jest udokumentowana historia najmu?
Najem długoterminowy osiągał 9 000 zł miesięcznie. Dokumentacja dostępna dla poważnego kupującego przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Czy jest możliwość negocjacji ceny?
Cena odzwierciedla kompletny, wykończony produkt bez konieczności jakichkolwiek nakładów — pełne wyposażenie premium, zero prac do wykonania. Biuro pozostaje otwarte na rozmowę z poważnie zainteresowanymi nabywcami.
Czy istnieje możliwość zmiany układu pomieszczeń?
Tak. Obecny układ umożliwia łatwe wyodrębnienie dwóch osobnych sypialni z jednoczesnym zachowaniem salonu połączonego z jadalnią. Sprzedający deklaruje otwarcie na uzgodnienie zakresu ewentualnych modyfikacji.
Czy jest parking?
Wydzielone miejsce w cenie mieszkania nie jest dostępne — ulica Śniadeckich to strefa parkowania płatnego. Miejsce parkingowe możliwe jest jednak do zapewnienia w sąsiadującej inwestycji Perfumiarnia 2, dosłownie naprzeciwko kamienicy — szczegóły i warunki do ustalenia indywidualnie z biurem.
Kiedy możliwa jest prezentacja?
Prezentacja możliwa zarówno online — indywidualne oprowadzenie w czasie rzeczywistym — jak i na żywo, każdorazowo po wcześniejszym umówieniu terminu z biurem.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KONTAKT
Waelco Consulting Sp. z o.o.
ul. Albańska 11/2, Poznań



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.