Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Poznań Grunwald, 118 m2, 1 piętro

Oferta sprzedaży od SZUBED Nieruchomości

WAELCO CONSULTING | OFERTA SPRZEDAŻY · Bartosz Szuber-Bednarz · Licencjonowany pośrednik · Członek PFRN
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
„Kamienica z 1920 roku, remont bez kompromisów, lokalizacja której Łazarz nie ma drugiej — gotowe na pierwszego właściciela, który wie czego szuka."
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
118 m² na I piętrze kamienicy z początku XX wieku przy ulicy Śniadeckich — jednej z najbardziej prestiżowych ulic Łazarza, wzdłuż której właśnie domyka się Perfumiarnia 2, luksusowy kompleks Garvest z prywatnym ogrodem i Betonhausem. Całość po kapitalnym remoncie wykonanym z materiałów, które mówią same za siebie. Meble, AGD i wyposażenie wchodzą w cenę. Zero nakładów po zakupie.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
PARAMETRY TECHNICZNE
▸ Adres — ul. Śniadeckich 4/3, Poznań — Łazarz
▸ Powierzchnia użytkowa — 118,00 m²
▸ Kondygnacja — I piętro (wysoki parter)
▸ Rok budowy kamienicy — ok. 1920
▸ Układ pomieszczeń — salon · jadalnia · sypialnia · kuchnia · łazienka + WC · 2 korytarze
▸ Przestrzenie dodatkowe — duża lodża · balkon francuski od dziedzińca · piwnica
▸ Forma własności — odrębna własność lokalu
▸ Stan prawny gruntu — pełna własność (przekształcone z użytkowania wieczystego w 2022 r.)
▸ Księga wieczysta — PO1P/00298347/3 · działy III i IV wolne
▸ Ogrzewanie — gazowe własne · piec Junkers 34 kW (nowy)
▸ Cena — 1 649 000 zł
▸ Cena za m² — 13 975 zł/m²
▸ Czynsz do wspólnoty — 570 zł/mies. (woda, utrzymanie klatki, fundusz remontowy)
▸ Koszty ogrzewania — ok. 500-600 zł co drugi miesiąc w sezonie grzewczym
▸ Miejsce parkingowe — brak (ulica, strefa płatna)
▸ Prowizja od kupującego — 0 zł
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
WYRÓŻNIK — MATERIAŁY I STANDARD WYKONANIA
Remont przeprowadzony z pełną wymianą instalacji — nowa instalacja elektryczna, nowa instalacja wodno-kanalizacyjna, nowy piec gazowy Junkers 34 kW. Grube mury kamienicy z 1920 roku zapewniają naturalną izolację termiczną i akustyczną nieosiągalną w nowym budownictwie. Sufity o przedwojennej wysokości. Parkiet dębowy w całym mieszkaniu.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
WNĘTRZE — POKÓJ PO POKOJU
SALON
Ściana z tynku betonopodobnego jako świadomy akcent designerski — spójna decyzja projektowa, nie przypadek. Biblioteczka na całą wysokość z drewnianą drabiną sięgającą sufitu. Dwa okna od strony ulicy — pełne dzienne światło. Żyrandol industrialny z czarnymi abażurami, apliki ścienne z regulowanym światłem. Sofa w tkaninie cappuccino, fotele rattanowe z poduszkami navy, dwa stoliki kawowe z litego drewna.
JADALNIA
Stół z litego dębu na 8 osób. Krzesła Chesterfield w antracytowej tkaninie ze srebrnymi nitami. Tryptyk szklanych kloszy dymnych na czarnej sztandze — oświetlenie, które robi robotę. Konsola chromowa ze srebrną rzeźbą dekoracyjną. Widok przez okno na ulicę z rosnącym drzewostanem.
KUCHNIA — WERK MEBEL + ILVE
Kuchnia wykonana na zamówienie przez Werk Mebel. Białe fronty w technice beadboard, uchwyty chromowane, blaty z czarnego granitu młotkowanego, duża wyspa kuchenna z miejscem barowym.
Wyposażenie AGD marki ILVE — włoski producent premium, ręcznie składane urządzenia, ponad 50 lat tradycji w segmencie profesjonalnym:
▸ kuchenka gazowa 6-palnikowa z piekarnikiem, wolnostojąca, stal nierdzewna
▸ gazowa płyta grzejna na wyspie — kamień Wezuwiusza, funkcja steków, grill do warzyw i owoców morza
▸ trzy chłodziarki na wino w zabudowie
▸ okap Faber, czarny, wolnostojący
▸ zmywarka i mikrofalówka w zabudowie
▸ szuflada do podgrzewania naczyń
Lodówka Samsung dwudrzwiowa z dystrybutorem wody i kostkarką do lodu. Zlewozmywak ceramiczny i bateria Villeroy & Boch. Wyjście z kuchni bezpośrednio na balkon francuski od strony dziedzińca.
ŁAZIENKA
Duże płytki imitujące drewno orzechowe — podłoga i ściany — efekt prywatnego spa. Prysznic walk-in z deszczownicą sufitową. Toaleta podwieszana. Podwójna umywalka meblowa na białej szafce podumywalkowej. Lustro w ramie z brązowej mozaiki. Grzejnik drabinkowy. Podświetlane wnęki dekoracyjne. Okno — naturalne światło i wentylacja.
SYPIALNIA
Łóżko kontynentalne z granatowym zagłówkiem tapicerowanym w tkaninie strukturalnej. Szafa przesuwna z lustrami na całą ścianę. Toaletka z litego drewna z owalnym lustrem. Białe szafki nocne z żaluzjowymi frontami. Okno od strony dziedzińca — cisza i zieleń.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
STANDARD TECHNICZNY
✅ Nowa instalacja elektryczna — kompletna wymiana
✅ Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna — kompletna wymiana
✅ Nowy piec gazowy Junkers 34 kW
✅ Kamienica ok. 1920 r. — grube mury, wysokie sufity, historyczna architektura
✅ Odrębna własność lokalu z udziałem w gruncie stanowiącym pełną własność
✅ Wspólnota planuje remont klatki schodowej — wzrost standardu budynku
✅ Koszty ogrzewania własnego: ok. 500-600 zł co drugi miesiąc w sezonie
✅ Czynsz do wspólnoty: 570 zł/mies.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
LOKALIZACJA
Ulica Śniadeckich przebiega wzdłuż Parku Wilsona — jednego z najpiękniejszych zabytkowych parków miejskich w Polsce, wpisanego do rejestru zabytków. Naprzeciwko kamienicy przy Śniadeckich finalizuje się Perfumiarnia 2 — luksusowy kompleks mieszkaniowy Garvest z prywatnym ogrodem, który domknie całą pierzeję ulicy i bezpośrednio podniesie wartość sąsiadujących nieruchomości.
? Park Wilsona (wejście) — 1 min pieszo
☕ Petit Paris · Betonhaus — 3 min pieszo
? Affina (team Michelin, debiut 2026) — 3 min pieszo
? Pasodobre · MICHELIN GUIDE 2024 — 6 min pieszo
? Rosalie · kuchnia francuska — 6 min pieszo
? MTP Targi Poznańskie — 8 min pieszo
? Teatr Muzyczny w Poznaniu — 10 min pieszo
? Filharmonia Poznańska — 12 min pieszo
? Tramwaj (Głogowska) — 5 min pieszo
? Dworzec PKP Poznań Główny — 12 min pieszo
? Stary Rynek — 5 min samochodem
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ANALIZA INWESTYCYJNA
▸ Cena ofertowa — 1 649 000 zł
▸ Cena za m² — 13 975 zł/m²
▸ Mediana transakcyjna Łazarz / rynek wtórny 2026 — ok. 14 500 zł/m² w stanie do zamieszkania
▸ Najem długoterminowy (udokumentowany) — 9 000 zł/mies.
▸ Szacowana stopa zwrotu brutto (najem długo) — ok. 6,5% rocznie
▸ Najem krótkoterminowy w sezonie MTP — 9 000-12 000 zł/mies.
▸ Koszty stałe miesięczne — 570 zł czynsz + media wg zużycia
▸ Nakłady po zakupie — 0 zł · mieszkanie gotowe · wyposażone · umeblowane
▸ Alternatywa: lokal do remontu o porównywalnym metrażu na Śniadeckich — ok. 1 300 000 zł + remont 250-400 tys. zł + 12-18 miesięcy prac, bez mebli i AGD premium
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
PYTANIA I ODPOWIEDZI
Co wchodzi w cenę?
Całość wyposażenia i mebli — kuchnia Werk Mebel, AGD ILVE (kuchenka 6-palnikowa, 3 chłodziarki na wino, zmywarka, mikrofalówka, szuflada grzewcza), lodówka Samsung, zlewozmywak ceramiczny i bateria Villeroy & Boch, okap Faber, meble w salonie, jadalni, sypialni i łazience. Zero dodatkowych nakładów.
Jaki jest stan prawny nieruchomości?
Odrębna własność lokalu. Grunt stanowi pełną własność — użytkowanie wieczyste zostało przekształcone w prawo własności na podstawie ustawy z 20 lipca 2018 r. Decyzja ostateczna z 2022 r. Księga wieczysta: PO1P/00298347/3.
Czy są jakieś obciążenia w KW?
Działy III i IV wolne — brak hipotek, służebności i roszczeń. Weryfikacja dostępna online pod numerem KW.
Jakie są miesięczne koszty utrzymania?
Czynsz do wspólnoty: 570 zł/mies. — obejmuje wodę, utrzymanie klatki schodowej i fundusz remontowy. Ogrzewanie gazowe własne: ok. 500-600 zł co drugi miesiąc w sezonie grzewczym. Media (prąd, internet) wg zużycia. Łączne koszty stałe to ok. 900-1 100 zł miesięcznie poza sezonem grzewczym.
Jaka jest udokumentowana historia najmu?
Najem długoterminowy osiągał 9 000 zł miesięcznie. Dokumentacja dostępna dla poważnego kupującego przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Czy jest możliwość negocjacji ceny?
Sprzedający oczekuje ofert. Kontakt bezpośredni — szczegóły do omówienia.
Czy istnieje możliwość zmiany układu pomieszczeń?
Tak. Obecny układ umożliwia łatwe wyodrębnienie dwóch osobnych sypialni z jednoczesnym zachowaniem salonu połączonego z jadalnią. Sprzedający deklaruje otwarcie na uzgodnienie zakresu ewentualnych modyfikacji.
Czy jest parking?
Brak wydzielonego miejsca parkingowego w cenie. Ulica Śniadeckich — strefa parkowania płatnego. W okolicy dostępne parkingi podziemne przy MTP i Galerii Malta.
Kiedy możliwa jest prezentacja?
W każdym uzgodnionym terminie — klucze w dyspozycji biura.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KONTAKT
Bartosz Szuber-Bednarz
Waelco Consulting Sp. z o.o.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami · Członek PFRN


ul. Albańska 11/2, Poznań
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.