Mieszkanie na sprzedaż 5 pokoi Poznań Stare Miasto, 97,90 m2, 1 piętro

Oferta sprzedaży od SZUBED Nieruchomości

Biuro Nieruchomości Waelco Consulting prezentuje wyjątkową inwestycyjną perełkę — mieszkanie o powierzchni 97,9 m² przekształcone w 3 mikrokawalerki oraz 1 mieszkanie dwupokojowe, wszystkie znajdujące się na jednej księdze wieczystej. To gotowy produkt inwestycyjny, działający od lat bez przestojów w najmie — absolutnie idealny pod zakup pod wynajem krótko- lub długoterminowy.

Lokalizacja
ul. Kościuszki 101, Centrum Poznania — 500 m od Starego Rynku
Jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w mieście, zapewniająca:
szybki dostęp do komunikacji miejskiej,
bliskość uczelni, biurowców i instytucji publicznych,
pełną infrastrukturę usługową w zasięgu kilku minut pieszo.

Układ i standard
3 w pełni wyodrębnione kawalerki - każda z własną łazienką i aneksem kuchennym,
1 mieszkanie dwupokojowe - idealne dla pary, dwóch najemców lub najmu korporacyjnego,
wszystkie jednostki wykończone w wysokim standardzie, estetycznie i funkcjonalnie,
kuchnie wykonane z wysokiej jakości modułów IKEA - łatwe w serwisie i wymianie elementów,
wyposażenie przemyślane pod funkcję — najemcy mieszkają wygodnie i komfortowo.

Wynajem i ROI
Aktualne stawki najmu:
3 kawalerki po 1 800 zł + opłaty
mieszkanie 2-pok. 2 200 zł + opłaty
Łączny przychód miesięczny: 7 600 zł + opłaty
Przychód roczny: 91 200 zł
Cena nieruchomości: 1 099 000 zł
ROI brutto: ~8,3% rocznie — bardzo solidny wynik jak na ścisłe centrum miasta.
Co ważne — nieruchomość jest bez przestojów w najmie, obłożenie stałe, najemcy dobrani, terminowo płacący.

Budynek
elewacja frontowa kamienicy wyremontowana w 2025 r.,
klatka schodowa w trakcie remontu — prace mają zakończyć się w lutym (za 2 miesiące),
Księga wieczysta — brak obciążeń — jeden właściciel,
do mieszkania przynależy duża piwnica, idealna na rowery, magazyn najemców lub skład rzeczy technicznych.

Instalacje i logistyka najmu
własne, oddzielne liczniki dla każdej jednostki mieszkaniowej,
wydzielone pomieszczenie gospodarcze z pralkami i podlicznikami — uproszczenie rozliczenia mediów,
piecyk dwufunkcyjny — ekonomiczny i wydajny,
doprowadzony szybki internet — gotowy do podpisania umów operatorskich.

Parking
Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe na zamkniętym terenie z automatyczną bramą — znajdujące się tuż przy samym wejściu do budynku — wartość dodana dla najemców lub właściciela.

Opłaty
czynsz administracyjny: 700 zł,
pozostałe media według zużycia.

Kontakt do biura
Waelco Consulting
☎️



Klauzula
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.