Nowe mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Szklarska Poręba, 35,49 m2, parter - nr B.0.03

Oferta sprzedaży od Nickel Development Sp. z o.o.

Wprowadzenie Szklarska Poręba od lat trzyma się w ścisłej czołówce polskich kurortów górskich, a inwestorzy szukający apartamentu na wynajem coraz częściej patrzą właśnie w tę stronę Karkonoszy. Nickel Resort & Wellnest Szklarska Poręba to całoroczny kompleks apartamentów wypoczynkowych, który powstaje w centralnej części miasta, u zbiegu ulic Demokratów i Wojska Polskiego. Za realizacją stoi poznański deweloper Nickel Development, a projekt architektoniczny przygotowała wrocławska pracownia Q2 Studio, specjalizująca się w hotelarstwie i obiektach wypoczynkowych. To jeden z tych adresów, w których dobra lokalizacja spotyka się z rozbudowanym programem usług na miejscu, a do tego z modelem najmu prowadzonym przez zawodowego operatora hotelowego. Poniżej rozkładamy inwestycję na czynniki pierwsze — od układów apartamentów, przez infrastrukturę obiektu, po okolicę, dojazd i zasady współpracy z operatorem. Apartamenty i standard wykończenia Pierwszy etap Nickel Resort & Wellnest to 89 apartamentów oddawanych w standardzie „pod klucz" — w pełni wykończonych i umeblowanych, gotowych do zamieszkania albo do wpuszczenia pierwszych gości od razu po odbiorze. Metraże mieszczą się w przedziale od 25 do 64 m², a układy obejmują lokale od kompaktowych jednopokojowych po przestronniejsze trzypokojowe z osobną sypialnią. Każdy lokal urządzono zgodnie z zasadą biophilic design i przygotowano tak, aby właściciel nie musiał już martwić się o wyposażenie. W cenie apartamentu znajdują się m.in.: ● wykończenie pod klucz i meble ruchome, ● aneks śniadaniowy, ● klimatyzacja, ● ogrzewanie podłogowe, ● drobne wyposażenie — aż po ręczniki, szlafroki, sztućce czy dozowniki, ● balkon lub taras jako prywatna strefa rekreacyjna. Wysokie przeszklenia doświetlają wnętrza i otwierają widok na górską zabudowę oraz otaczającą zieleń. Dzięki temu apartament sprawdzi się zarówno na krótki weekendowy wypad, jak i na dłuższy, kilkutygodniowy pobyt. Infrastruktura obiektu — co znajdziemy na miejscu Największą wartość Nickel Resort & Wellnest tworzy to, co dzieje się poza samym apartamentem. Kompleks projektowany jest jako obiekt całoroczny, a jego program usług pozwala spędzić tu czas niezależnie od pogody i pory roku. Do dyspozycji właścicieli i gości oddane zostaną: ● strefa SPA & Wellness z basenem wewnętrznym z funkcją hydromasażu, ● brodzik z wodnymi atrakcjami dla dzieci, ● saunarium z trzema rodzajami saun oraz strefa relaksu z aromaterapią, ● jacuzzi zewnętrzne, ● strefa fitness, ● słoneczny taras i zewnętrzne paleniska, ● restauracja i bar oraz wewnętrzny pasaż handlowy, ● zaplecze konferencyjne, ● chillroom w klimacie górskiej jaskini (strefa TV z konsolami, bilard, gry planszowe), ● „Leśniczówka" — kreatywna, bezpiecznie zaprojektowana przestrzeń zabaw dla dzieci, ● rowerownia i narciarnia, ● garaż podziemny i stacje ładowania e-pojazdów, ● rozwiązania w standardzie smart hotel. Taki zestaw funkcji działa na korzyść inwestora również poza szczytem sezonu. Zaplecze konferencyjne i restauracja otwierają obiekt na klientów biznesowych, eventy firmowe, warsztaty czy imprezy okolicznościowe — to właśnie one wypełniają kalendarz w miesiącach, gdy ruch czysto turystyczny słabnie. Gastronomia — restauracje i kawiarnie W obiekcie planowana jest restauracja. Ponadt Szklarska Poręba ma jedną z ciekawszych scen gastronomicznych w polskich górach, a spora jej część mieści się w zasięgu krótkiego spaceru. Bliżej centrum czeka bogata oferta kuchni regionalnej. Dla rodzin z dziećmi Rodziny znajdą sporo powodów, by wybrać ten adres. Na terenie obiektu zaplanowano wodne atrakcje dla najmłodszych w strefie basenowej, salę zabaw „Leśniczówka" inspirowaną leśnymi biwakami oraz kids room. W okolicy jest też ogólnodostępny plac zabaw przy skraju lasu w górnej części miasta. Dzięki temu apartament dobrze sprawdzi się zarówno w prywatnym użytkowaniu z dziećmi, jak i w wynajmie skierowanym do rodzin. Model biznesowy i bezpieczeństwo inwestycji Za komercjalizację najmu odpowiada spółka operatorska Nickel Hospitality, a za zarządzanie operacyjne — VHM Hotel Management, firma z ponad dekadą doświadczenia, która ma pod opieką ponad 2200 pokoi hotelowych w sieciach takich jak Hilton, Holiday Inn czy Radisson. Współpracę oparto na modelu przychodowym 60/40. Właściciel otrzymuje 60% przychodu liczonego od wspólnej puli wszystkich dostępnych apartamentów, a nie od tego, czy akurat jego lokal został wynajęty — dzięki temu ryzyko braku obłożenia rozkłada się na całą inwestycję. Model ma też wbudowaną waloryzację o inflację, bo ceny noclegów rosną razem z nią, a koszty działalności hotelowej (marketing, sprzedaż, obsługa gości, prowizje pośredników) leżą po stronie operatora. Najważniejsze parametry oferty: ● umowa najmu na 15 lat z opcją przedłużenia o kolejne 10 lat, ● efektywna rentowność na poziomie 8,0–8,5% (liczona po odjęciu wszystkich kosztów), ● pobyty właścicielskie: nielimitowane poza sezonem oraz do 30 dni w sezonie wysokim, ● dostęp do usług komplementarnych obiektu i klubu inwestorów Nickel Hospitality. Po stronie bezpieczeństwa transakcji inwestycja daje to, czego zwykle brakuje w klasycznych condo: pełną własność lokalu z księgą wieczystą oraz udziałem w gruncie i częściach wspólnych, ochronę środków otwartym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym i Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym (inwestycja prowadzona zgodnie z ustawą deweloperską), preferencyjną stawkę VAT 8% oraz wsparcie operatora także przy ewentualnej sprzedaży lokalu na rynku wtórnym. Zakup na kredyt hipoteczny Warto podkreślić różnicę, która w segmencie apartamentów inwestycyjnych zdarza się rzadko. Lokale w Nickel Resort & Wellnest mają status lokali mieszkalnych z księgą wieczystą i są objęte 8-procentową stawką VAT, dlatego ich zakup można sfinansować kredytem hipotecznym — na zasadach zbliżonych do zakupu zwykłego mieszkania. To istotne odróżnienie od typowych condohoteli i lokali usługowych, przy których bank zwykle proponuje jedynie droższy kredyt inwestycyjny lub firmowy. Dla kupującego oznacza to niższy próg wejścia i możliwość rozłożenia inwestycji w czasie. Szczegółowe warunki finansowania i aktualną dostępność kredytu najlepiej potwierdzić w biurze sprzedaży oraz u doradcy kredytowego. Realizacja i deweloper Nickel Resort & Wellnest powstaje na terenie u zbiegu ulic Demokratów i Wojska Polskiego, po wyburzeniu niedokończonych wcześniej budynków. Pierwszy etap obejmuje trzy budynki (A, B, C) z 89 apartamentami, restauracją i strefami rekreacyjnymi; budowa ruszyła na przełomie maja i czerwca 2024 roku, a oddanie do użytkowania planowane jest na 2026 rok. Docelowo cały kompleks realizowany jest w trzech etapach. Za projekt architektoniczny odpowiada wrocławska pracownia Q2 Studio, która dostała zadanie wpisania zabudowy w kontekst kulturowy górskiego kurortu — stąd strome dachy, kamień, drewno i duże przeszklenia. Inwestorem i deweloperem jest Nickel Development, poznańska firma obecna na rynku od blisko trzech dekad, wieloletni członek Polskiego Związku Firm Deweloperskich i sygnatariusz jego Kodeksu Dobrych Praktyk. Najmem operacyjnie zarządza spółka Nickel Hospitality wspólnie z operatorem hotelowym VHM Hotel Management. Podsumowanie Nickel Resort & Wellnest Szklarska Poręba łączy trzy rzeczy, które w apartamentach wakacyjnych rzadko idą w parze: dobrą, cichą lokalizację blisko centrum uznanego kurortu, bogaty program usług na miejscu oraz najem prowadzony przez doświadczonego operatora hotelowego w przejrzystym modelu przychodowym 60/40. Do tego dochodzi pełna własność z księgą wieczystą, zabezpieczenia wynikające z ustawy deweloperskiej i — co wyróżnia tę ofertę — realna możliwość sfinansowania zakupu kredytem hipotecznym. To propozycja dla trzech typów kupujących naraz: dla inwestora traktującego apartament jako lokatę kapitału z potencjałem wzrostu wartości, dla osoby szukającej rentownego najmu bez angażowania się w obsługę oraz dla tych, którzy chcą mieć własną bazę wypadową w Karkonoszach na cały rok. Aktualne ceny, dostępne układy i szczegóły umowy najlepiej sprawdzić bezpośrednio u dewelopera.