Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Ustronie Morskie, 34,78 m2, parter

Oferta sprzedaży od SZUBED Nieruchomości

APARTAMENT Z TARASEM FRONTOWYM 5,76 M2 - USTRONIE MORSKIE - 700 M DO PLAŻY - 480 000 ZŁ

------------------------------------------------
CENA I PODSTAWOWE DANE
------------------------------------------------
Cena: 480 000 zł (13 801 zł/m2)
Miejsce parkingowe: w cenie
Powierzchnia użytkowa: 34,78 m2
Taras frontowy: 5,76 m2
Układ: 2 pokoje - salon z aneksem kuchennym + sypialnia
Łazienka: kabina prysznicowa
Kondygnacja: parter
Stan: gotowy
Forma własności: odrębna własność lokalu
Odległość do plaży: ok. 700 m

------------------------------------------------
OPIS
------------------------------------------------
Apartament nr 1 w osiedlu Słoneczne, przy ul. Polnej w Ustroniu Morskim. Parter, prywatny taras frontowy 5,76 m2 z wyjściem bezpośrednio z salonu - bez schodów, bez przechodzenia przez klatkę.

34,78 m2 nad morzem działa inaczej niż w mieście. Latem mieszkanie rozszerza się o taras, plażę i promenadę, a apartament służy do spania i gotowania. Ten układ świetnie sprawdza się przy najmie turystycznym: gość chce wygodnie, krótko i z wyjściem na świeże powietrze.

Taras to ponad 16% dodatkowej powierzchni, prywatnej i należącej do lokalu. W systemach rezerwacyjnych goście filtrują oferty po trzech kryteriach: odległość do plaży, taras i miejsce parkingowe. Ten apartament spełnia wszystkie trzy.

Cena obejmuje miejsce parkingowe. Lokal jest gotowy, bez dopłat za obowiązkowe wyposażenie.

------------------------------------------------
► WYRÓŻNIK: DWA APARTAMENTY ZA 1 000 000 ZŁ - OKAZJA
------------------------------------------------
Mamy na sprzedaż jeszcze jeden apartament w tym samym osiedlu: Apartament nr 6 (39,81 m2, parter, taras z widokiem na Naturę 2000).

Kupując oba lokale razem, płacisz 1 000 000 zł zamiast 1 070 000 zł. To 70 000 zł oszczędności.

- Łącznie 74,59 m2 powierzchni użytkowej
- Średnio ok. 13 400 zł/m2
- Dwa miejsca parkingowe w cenie
- Dwie odrębne własności lokali, z możliwością dowolnego zarządzania każdym z osobna
- Oba lokale gotowe, oba na parterze

Dwa apartamenty nad morzem to rozwiązanie na kilka sposobów: jeden dla siebie, drugi na najem; dwa lokale na wynajem turystyczny; wspólny wypoczynek rodzin lub znajomych. Oferta dotyczy sprzedaży obu lokali jednocześnie. Zapraszamy na prezentację - liczba takich okazji w Ustroniu Morskim jest ograniczona.

------------------------------------------------
DLA KOGO
------------------------------------------------
- Dla inwestora szukającego niższego progu wejścia w najem krótkoterminowy nad morzem
- Dla osób kupujących na własny wypoczynek, z możliwością wynajmu poza sezonem
- Dla tych, którzy chcą skalować inwestycję i kupić dwa apartamenty w jednej cenie okazyjnej

------------------------------------------------
PARAMETRY LOKALU
------------------------------------------------
Powierzchnia użytkowa: 34,78 m2
Taras frontowy: 5,76 m2
Układ: salon z aneksem kuchennym + sypialnia
Łazienka: kabina prysznicowa
Kondygnacja: parter
Wysokość pomieszczeń: 2,85 m
Ogrzewanie: podłogowe
Rok budowy: 2023
Winda: tak (cichobieżna)
Miejsce parkingowe: naziemne, w cenie
Rowerownia: zamknięta, z narzędziami do napraw
Stacje ładowania EV: przy budynku
Monitoring: tak
Forma własności: odrębna własność lokalu

------------------------------------------------
STANDARD OSIEDLA
------------------------------------------------
Nowe budownictwo z 2023 roku, ogrzewanie podłogowe, cichobieżna winda, rowerownia, monitoring, stacje ładowania EV. Osiedle funkcjonuje przez cały rok, nie tylko od czerwca do września. 93 lokale w trzech budynkach, teren objęty Obszarem Chronionego Krajobrazu.

------------------------------------------------
LOKALIZACJA - USTRONIE MORSKIE
------------------------------------------------
- Plaża: ok. 700 m pieszo
- Promenada nadmorska: bezpośredni dostęp
- Centrum Ustronia Morskiego: ok. 10 min pieszo
- Kołobrzeg: ok. 15 min samochodem
- Komunikacja miejska: przystanek w okolicy

Ustronie Morskie to kameralna miejscowość ze stałymi gośćmi, co sprzyja stabilnym przychodom z najmu w sezonie.

------------------------------------------------
INWESTYCYJNIE W SKRÓCIE
------------------------------------------------
- Najem długoterminowy: czynsz szacunkowo 1 900 - 2 400 zł/mies., ROI brutto ok. 4,8 - 6,0%
- Najem krótkoterminowy: ROI brutto szacunkowo ok. 5,3 - 7,8% (zależnie od sezonu i obłożenia)
- Możliwość skorzystania z oferty obsługi najmu długoterminowego Waelco

Wartości szacunkowe, nie stanowią gwarancji dochodu.

------------------------------------------------
KONTAKT I PREZENTACJE
------------------------------------------------
WAELCO NIERUCHOMOŚCI
Bartosz Szuber-Bednarz
11 lat na rynku | 900+ obsłużonych nieruchomości
:
E-mail:

Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu.

------------------------------------------------
KLAUZULA PRAWNA
------------------------------------------------
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.
Waelco Consulting Sp. z o.o. | ul. Albańska 11/2, 60-122 Poznań | | | KRS 9 | NIP 1