Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Ustronie Morskie, 39,81 m2, parter

Oferta sprzedaży od SZUBED Nieruchomości

APARTAMENT Z TARASEM NA NATURĘ 2000 — 700 M OD PLAŻY

WAELCO CONSULTING SP. Z O.O. — OFERTA SPRZEDAŻY
Osiedle Słoneczne · ul. Polna · Ustronie Morskie

APARTAMENT 2-POKOJOWY Z TARASEM
Parter · 39,81 m² · Lokal nr 6 · Widok na łąkę Natura 2000 · 700 m do plaży

Cena ofertowa: 590 000 zł
Miejsce parkingowe: w cenie

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

„Tam, gdzie kończy się taras, zaczyna się rezerwat — nie sąsiedni balkon.”

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Apartament numer 6. Parter budynku, dwie kondygnacje niżej niż reszta osiedla, a za tarasem zaczyna się Obszar Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski — łąka, nie parking i nie elewacja sąsiedniego bloku. To rozróżnienie ma znaczenie, bo to jeden z niewielu lokali na tym osiedlu, który od strony wyjścia na taras nie widzi żadnej zabudowy. Widzi przyrodę, i będzie ją widział także za pięć, dziesięć i dwadzieścia lat — status ochronny terenu wyklucza tam nową zabudowę.

39,81 m² w tym układzie działa jak metraż o klasę wyższy. Sufit wysokości 2,85 m, duże przeszklenia, parter z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz bez windy, bez korytarza, bez pośredniego piętra między Tobą a tarasem. Stan gotowy do zamieszkania lub natychmiastowego uruchomienia najmu — zero miesięcy oczekiwania, zero budżetu na wykończenie.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
PARAMETRY TECHNICZNE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▸ Powierzchnia użytkowa — 39,81 m²
▸ Układ — 2 pokoje: salon z aneksem kuchennym + sypialnia
▸ Kondygnacja — parter, lokal nr 6
▸ Wysokość sufitów — 2,85 m
▸ Ogrzewanie — podłogowe
▸ Łazienka — kabina prysznicowa
▸ Taras — wyjście bezpośrednio z poziomu podłogi
▸ Winda — tak, cichobieżna
▸ Miejsce parkingowe — naziemne, w cenie
▸ Forma własności — odrębna własność lokalu
▸ Rok budowy — 2023
▸ Odległość do plaży — ok. 700 m

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
TARAS I WIDOK — WYRÓŻNIK OFERTY
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Taras w tym apartamencie nie wychodzi na parking, na drogę ani na elewację sąsiedniego budynku. Wychodzi na łąkę objętą ochroną w ramach sieci Natura 2000, w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski. Zielono przez cały rok. Cicho przez cały rok. Wolna linia horyzontu tam, gdzie w większości nadmorskich inwestycji stoi kolejna kondygnacja sąsiedniego budynku.

To nie jest dodatek dekoracyjny do opisu — to jest argument, który przy decyzji zakupowej waży tyle, co dodatkowe kilkanaście metrów kwadratowych powierzchni. Status ochronny terenu od strony łąki oznacza, że ten widok jest zabezpieczony przed przyszłą zabudową — inwestycja nie doczeka się tam sąsiedztwa nowych bloków.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
WNĘTRZE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM
Największa przestrzeń apartamentu i jego centrum. Sufit 2,85 m unosi to pomieszczenie ponad standard nowego budownictwa nadmorskiego, gdzie wysokość zwykle zatrzymuje się na 2,60 m. Duże przeszklenia od strony tarasu wpuszczają światło przez cały dzień i zacierają granicę między wnętrzem a łąką za oknem. Wyjście na zewnątrz odbywa się z poziomu podłogi — bez progu, bez schodka. Ogrzewanie podłogowe utrzymuje komfort przez cały rok, także poza sezonem.

SYPIALNIA
Druga strefa układu, oddzielona od części dziennej — przestrzeń do pełnego wypoczynku, z tą samą wysokością sufitów i tym samym dostępem do naturalnego światła, jaki daje otwarty widok na teren chroniony.

ŁAZIENKA
Kabina prysznicowa zamiast wanny — układ funkcjonalny, dopasowany do rytmu wypoczynkowego i do gości korzystających z lokalu w systemie najmu krótkoterminowego.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
STANDARD OSIEDLA SŁONECZNE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✅ 3 budynki, 93 lokale — inwestycja ukończona latem 2023 roku
✅ Nowoczesna architektura z dużymi przeszkleniami
✅ Ogrzewanie podłogowe w każdym apartamencie
✅ Winda cichobieżna
✅ Komórki lokatorskie na półpiętrach
✅ Zamykana na kluczyk rowerownia z panelem narzędzi do samodzielnych napraw
✅ Naziemne miejsca parkingowe z możliwością ładowania pojazdów elektrycznych
✅ Monitoring terenu
✅ Teren graniczący z Obszarem Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski — trwała ochrona przed zabudową od strony łąki
✅ Osiedle obsługuje gości w systemie najmu turystycznego przez cały rok

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
LOKALIZACJA — USTRONIE MORSKIE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ustronie Morskie to około 5 tysięcy stałych mieszkańców i kilkadziesiąt tysięcy turystów w sezonie. Szerokie, piaszczyste plaże, promenada wzdłuż całej linii brzegowej, Kołobrzeg z pełną infrastrukturą miejską w zasięgu kilku minut jazdy. Gdańsk i Szczecin — obie strony wybrzeża — w zasięgu trzygodzinnej trasy.

To nie jest Kołobrzeg, i to jest jego przewaga. Mniejsze, spokojniejsze, z własnym charakterem. Turyści wracają tu latami. Obłożenie w nowych inwestycjach w sezonie regularnie przekracza 80-90%.

?️ Plaża — ok. 700 m pieszo
? Promenada nadmorska — dostęp bezpośredni
?️ Centrum Ustronia Morskiego — ok. 10 min pieszo
? Kołobrzeg, centrum — ok. 10 min samochodem
? Aquapark Ustronie Morskie — w pobliżu
? Przystanek komunikacji miejskiej — w okolicy budynku
?️ Gdańsk i Szczecin — ok. 3 godziny jazdy samochodem

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ANALIZA INWESTYCYJNA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▸ Cena ofertowa — 590 000 zł
▸ Cena za m² — ok. 14 820 zł/m²
▸ Miejsce parkingowe — w cenie

Kontekst rynkowy
Nowe apartamenty w Ustroniu Morskim i okolicach, rynek pierwotny: 17 000-25 000 zł/m². Starsze lokale w gorszych lokalizacjach: 13 000-17 000 zł/m². Ten apartament — nowe budownictwo z 2023 roku, gotowe, z miejscem parkingowym, parter z tarasem na Naturę 2000 — mieści się poniżej środka przedziału rynkowego dla nowych lokali. To nie jest drogi apartament. To jest apartament w dobrej cenie jak na swój standard.

Scenariusz A — najem długoterminowy, całoroczny
▸ Szacunkowy czynsz — 2 200-2 800 zł miesięcznie
▸ Przychód roczny brutto — ok. 26 400-33 600 zł
▸ ROI brutto — ok. 4,5-5,7%
Dla kogoś, kto chce stabilny, przewidywalny dochód bez sezonowej logistyki.

Scenariusz B — najem krótkoterminowy, turystyczny, zarządzany
▸ Obłożenie szacunkowe — 60 dób w sezonie wysokim (lipiec-sierpień) + 40 dób w sezonie średnim (maj-czerwiec, wrzesień)
▸ Stawka dobowa, sezon wysoki — 350-500 zł
▸ Stawka dobowa, sezon średni — 220-300 zł
▸ Przychód roczny brutto — 35 000-55 000 zł
▸ ROI brutto — ok. 5,9-9,3%
Górny przedział wymaga aktywnego zarządzania lub współpracy z operatorem. Apartament z tarasem na Naturę 2000 i miejscem parkingowym w cenie osiąga wyższe stawki niż lokal bez tych elementów.

Scenariusz C — użytkowanie mieszane
Przy 3-4 tygodniach własnego użytkowania rocznie i pozostałym czasie przeznaczonym na najem — zwrot realnie wyższy niż przy typowym najmie długoterminowym, przy jednoczesnym zachowaniu wartości użytkowej jako miejsca wypoczynku dla właściciela.

Wniosek
Nieruchomość nadmorska to aktyw podwójny — generuje dochód i zachowuje wartość w czasie. Ceny na wybrzeżu zachodniopomorskim rosną od lat. Nowe budownictwo 700 m od plaży, z 2023 roku, w cenie poniżej średniej rynkowej dla nowych lokali — to sytuacja, która rzadko się powtarza. Rynek koryguje się w górę, nie w dół.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KREDYT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▸ Cena zakupu — 590 000 zł
▸ Wkład własny (20%) — 118 000 zł
▸ Kwota kredytu — 472 000 zł
▸ Szacowana rata miesięczna — ok. 2 900-3 250 zł (przy oprocentowaniu 5,6-6,7% RRSO, okres 25 lat — aktualne oferty bankowe)
▸ Orientacyjny wymagany dochód netto gospodarstwa domowego — ok. 7 000-8 500 zł miesięcznie

Rekomendujemy porównanie ofert minimum trzech banków przed wyborem finansowania — marża i okres kredytowania mają większy wpływ na całkowity koszt kredytu niż jednorazowe opłaty wstępne. Dokładna zdolność kredytowa i wysokość raty zależą od indywidualnej sytuacji finansowej kupującego i wymagają weryfikacji bezpośrednio w banku.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KONTAKT I PREZENTACJE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

WAELCO CONSULTING SP. Z O.O.
11 lat na rynku · ponad 900 obsłużonych nieruchomości
:
E-mail:

ul. Albańska 11/2, Poznań

Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KLAUZULA PRAWNA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.

Waelco Consulting Sp. z o.o. · ul. Albańska 11/2, 60-122 Poznań · · · KRS 9 · NIP 1