Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Ustronie Morskie, 39,81 m2, parter

Oferta sprzedaży od SZUBED Nieruchomości

APARTAMENT Z TARASEM NA NATURĘ 2000 — 700 M OD PLAŻY

WAELCO CONSULTING SP. Z O.O. — OFERTA SPRZEDAŻY
Osiedle Słoneczne · ul. Polna · Ustronie Morskie

APARTAMENT 2-POKOJOWY Z TARASEM
Parter · 39,81 m2 · Lokal nr 6 · Widok na łąkę Natura 2000 · 700 m do plaży

Cena ofertowa: 477 000 zł
Miejsce parkingowe: w cenie

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

„Tam, gdzie kończy się taras, zaczyna się rezerwat — nie sąsiedni balkon."

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Apartament numer 6, na parterze budynku — a za tarasem od razu zaczyna się Obszar Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski: łąka, nie ściana sąsiedniego bloku. Status ochronny terenu wyklucza tam nową zabudowę, więc ten widok pozostanie taki sam za pięć i dwadzieścia lat. 39,81 m2 w układzie z sufitem 2,85 m i dużymi przeszkleniami działa jak metraż o klasę wyższy. Stan gotowy do zamieszkania lub natychmiastowego uruchomienia najmu.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
PARAMETRY TECHNICZNE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▸ Powierzchnia użytkowa — 39,81 m2
▸ Cena ofertowa — 477 000 zł
▸ Cena za m2 — ok. 11 980 zł/m2
▸ Układ — 2 pokoje: salon z aneksem kuchennym + sypialnia
▸ Kondygnacja — parter, lokal nr 6
▸ Wysokość sufitów — 2,85 m
▸ Ogrzewanie — podłogowe
▸ Łazienka — kabina prysznicowa
▸ Taras — wyjście bezpośrednio z poziomu podłogi
▸ Winda — tak, cichobieżna
▸ Miejsce parkingowe — naziemne, w cenie
▸ Forma własności — odrębna własność lokalu
▸ Rok budowy — 2023
▸ Odległość do plaży — ok. 700 m

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
TARAS I WIDOK — WYRÓŻNIK OFERTY
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Taras nie wychodzi na parking ani na elewację sąsiedniego budynku — wychodzi na łąkę objętą siecią Natura 2000, w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski. Zielono i cicho przez cały rok, a status ochronny terenu zabezpiecza ten widok przed przyszłą zabudową.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
WNĘTRZE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM
Centrum apartamentu. Sufit 2,85 m (standard w nowym budownictwie nadmorskim to zwykle 2,60 m), duże przeszklenia od strony tarasu, wyjście na zewnątrz z poziomu podłogi bez progu. Ogrzewanie podłogowe.

SYPIALNIA
Oddzielona od części dziennej, z tą samą wysokością sufitów i dostępem do naturalnego światła od strony tarasu.

ŁAZIENKA
Kabina prysznicowa — układ funkcjonalny, dobrze sprawdzający się też przy najmie krótkoterminowym.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
STANDARD OSIEDLA SŁONECZNE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✅ 3 budynki, 93 lokale — inwestycja ukończona latem 2023 roku
✅ Ogrzewanie podłogowe w każdym apartamencie, winda cichobieżna
✅ Komórki lokatorskie, zamykana rowerownia
✅ Naziemne miejsca parkingowe z możliwością ładowania pojazdów elektrycznych
✅ Monitoring terenu
✅ Teren graniczący z Obszarem Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski — trwała ochrona widoku od strony łąki

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
LOKALIZACJA — USTRONIE MORSKIE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

?️ Plaża — ok. 700 m pieszo
? Promenada nadmorska — dostęp bezpośredni
?️ Centrum Ustronia Morskiego — ok. 10 min pieszo
? Kołobrzeg, centrum — ok. 10 min samochodem

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ANALIZA INWESTYCYJNA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▸ Cena ofertowa — 477 000 zł
▸ Cena za m2 — ok. 11 980 zł/m2

Nowe apartamenty w Ustroniu Morskim, rynek pierwotny: 17 000-25 000 zł/m2. Starsze lokale w gorszych lokalizacjach: 13 000-17 000 zł/m2. Ten apartament — rocznik 2023, gotowy, z miejscem parkingowym w cenie — wyceniony jest poniżej obu tych przedziałów.

Potencjał najmu: przy czynszu długoterminowym rzędu 2 200-2 800 zł miesięcznie ROI brutto wynosi ok. 5,5-7,0%. Przy najmie krótkoterminowym w sezonie (szacowany przychód roczny 35 000-55 000 zł) ROI brutto sięga ok. 7,3-11,5% — górny pułap wymaga aktywnego zarządzania lub współpracy z operatorem.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KREDYT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▸ Cena zakupu — 477 000 zł
▸ Wkład własny (20%) — 95 400 zł
▸ Kwota kredytu — 381 600 zł
▸ Szacowana rata miesięczna — ok. 2 350-2 600 zł (oprocentowanie 5,6-6,7% RRSO, okres 25 lat)
▸ Orientacyjny wymagany dochód netto gospodarstwa domowego — ok. 5 700-6 900 zł miesięcznie

Rekomendujemy porównanie ofert minimum trzech banków — dokładna zdolność kredytowa zależy od indywidualnej sytuacji finansowej kupującego.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

W tej samej inwestycji Waelco Consulting ma obecnie w ofercie również inne lokale o podobnym układzie — różne piętra i metraże. Zapytaj o pełną listę dostępnych apartamentów na Osiedlu Słonecznym.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KONTAKT I PREZENTACJE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

WAELCO CONSULTING SP. Z O.O.
Pośrednik
12 lat na rynku · ponad 900 obsłużonych nieruchomości
:
E-mail:

ul. Albańska 11/2, Poznań

Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KLAUZULA PRAWNA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.

Waelco Consulting Sp. z o.o. · ul. Albańska 11/2, 60-122 Poznań · · · KRS 9 · NIP 1