Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Warszawa Mokotów, 85,33 m2, parter

Oferta sprzedaży od Khan Rea Nieruchomości

SPRZEDAJEMY:

Wyjątkową nieruchomość o łącznej powierzchni 85 m², położoną w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Warszawy – na Starym Mokotowie, przy cichej i kameralnej ulicy Odolańskiej.

POD LUPĄ:

Lokal, pierwotnie stanowiący duże, 3-pokojowe mieszkanie, został funkcjonalnie podzielony na dwa niezależne lokale mieszkalne:

* Mieszkanie o powierzchni 50 m², składa się z dwóch pokoi, kuchni i łazienki.

* Mieszkanie o powierzchni 35 m² to pokój z małą antresolą, dużą kuchnią i łazienką .

Oba mieszkania są w bardzo dobrym stanie, w pełni wyposażone, w pokojach znajdują się duże szafy w zabudowie, łazienki są czyste i zadbane.

Lokale znajdują się na wysokim parterze w eleganckiej kamienicy z 1938 r.

Istnieje możliwość prostego przywrócenia pierwotnego układu i stworzenia przestronnego, 3- lub 4-pokojowego apartamentu w sercu Mokotowa.

Obecnie mieszkania są stałe wynajmowane.

Do mieszkanie przynależy piwnica.

PO SĄSIEDZKU:

Ulica Odolańska, to jeden z tych rzadkich adresów w Warszawie, który łączy absolutną ciszę i kameralność z bliskością wielkomiejskiego życia. To "miasto w ogrodzie", gdzie historia spotyka się z nowoczesnym stylem życia.

Komunikacja i dojazd (wszystko w zasięgu spaceru):

• Metro: Zaledwie 5-7 minut spacerem do stacji Metro Racławicka. Dojazd do ścisłego Centrum zajmuje stąd niecałe 10 minut, a do zagłębia biurowego na Służewcu – chwila w drugą stronę.

• Autobusy i Tramwaje: Bliskość ulicy Puławskiej oraz Alei Niepodległości zapewnia doskonałe połączenia naziemne z każdą dzielnicą Warszawy.

• Rower: Rozbudowana sieć ścieżek rowerowych prowadząca prosto na Pole Mokotowskie lub do Lasu Kabackiego.

Zieleń i Rekreacja:

• Mieszkanie znajduje się w otoczeniu jednych z najpiękniejszych warszawskich parków. Poranny jogging w Parku Dreszera (3 minuty spacerem) czy weekendowy spacer po malowniczym Parku Morskie Oko lub Królikarni to tutaj codzienność.

• Dla rodzin z dziećmi: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się II Ogród Jordanowski przy ul. Odyńca – fantastyczne, bezpieczne miejsce zabaw i aktywności dla najmłodszych.

Lifestyle, Kultura i Zakupy:

• Kulinarna mapa Warszawy: Okolica słynie z klimatycznych kawiarni, piekarni rzemieślniczych i świetnych restauracji (np. przy ul. Kazimierzowskiej czy Puławskiej).

• Zakupy premium: Kilka minut spacerem dzieli Cię od słynnego Bazaru Olkuska ze świeżą żywnością, delikatesami i produktami eko.

• Kultura: W spacerowej odległości znajduje się kultowe Kino Iluzjon oraz Nowy Teatr, będące centrami życia kulturalnego dzielnicy.

Edukacja i Bezpieczeństwo:

• Stary Mokotów to zagłębie renomowanych szkół (podstawowych i liceów) oraz przedszkoli, co czyni tę lokalizację niezwykle pożądaną przez rodziny.

• Okolica jest bezpieczna, oświetlona i zamieszkana przez spokojną społeczność.

WARTO BO:

1. To gotowiec inwestycyjny (ROI od pierwszego dnia):

Oba mieszkania są obecnie wynajmowane i generują stały przychód, jako nowy właściciel zarabiasz od momentu zakupu.

2. To idealne rozwiązanie wielopokoleniowe: Szukasz mieszkania dla siebie, ale chcesz mieć blisko starzejących się rodziców? To układ idealny. Mieszkacie obok siebie, zachowując 100% prywatności i niezależności, ale jesteście na wyciągnięcie ręki. Parter jest tu ogromnym atutem dla seniorów.

3. Mieszkanie + Spłata kredytu:

Możesz zamieszkać w większym lokalu (50 m²), a mniejszy (35 m²) wynajmować. Przychód z najmu pokryje znaczną część raty kredytu lub czynszu.

IDEALNE DLA:

1. Inwestora szukającego gotowca, który chce chronić gotówkę przed inflacją w jednej z najbezpieczniejszych lokalizacji w Polsce (Stary Mokotów zawsze trzyma cenę).

2. Rodziny wielopokoleniowej – dzieci plus rodzice seniorzy. Rozwiązanie problemu opieki nad starszymi rodzicami przy zachowaniu pełnej niezależności.

3. Przedsiębiorczy kupujący - mieszkanie plus spłata kredytu. To tzw. house hacking – niech najemca spłaca Twoje mieszkanie.

4. Osoby szukającej lokalu na biuro, kancelarię, gabinet. Układ pozwala na prowadzenie firmy w jednym lokalu i mieszkanie w drugim LUB przeznaczenie całości (85 m²) na biuro (np. kancelaria prawna, gabinet psychoterapeutyczny, biuro architektoniczne).

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM