Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Warszawa Włochy, 56,95 m2, 1 piętro

Oferta sprzedaży od FINDSQUARE

Biuro nieruchomości FindSQUARE ma przyjemność zaprosić Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży mieszkania przy ul. Bratniej 3 — na pierwszym piętrze kameralnego budynku z 2009 roku, w jednej z najbardziej cenionych i spokojnych części dzielnicy Włochy.
Zapraszamy do zapoznania się z wirtualnym spacerem oraz materiałem wideo.

O mieszkaniu
Mieszkanie zostało kompletnie odnowione w 2023 roku — całkiem nowa łazienka, odnowione i odmalowane ściany, kuchnia w pełni wyposażona w AGD. Po trzech latach użytkowania wciąż czuć świeżość i staranność wykonania. Lokal jest w pełni wyposażony i gotowy do przejęcia — pakujesz walizki i możesz mieszkać. Bez nakładów, bez remontów, bez przygotowania.
Układ jest trójstronny z ekspozycją południową, zachodnią i północną — lokal ma dużo okien i jest przez cały dzień dobrze doświetlony. Balkon oraz wszystkie okna wychodzą na wewnętrzną przestrzeń między budynkami, dzięki czemu nie słychać ruchu ulicznego. To rzadkie połączenie: doskonała komunikacja z miastem i zupełna cisza we własnym mieszkaniu.

Przestrzeń do przechowywania przemyślano starannie — obie sypialnie mają szafy z dużą pojemnością, w korytarzu stoi szafa na wymiar, a przy samym wejściu wbudowana długa szafka na buty wtopiona w ścianę. Każdy centymetr jest zagospodarowany z głową.
Układ jest proporcjonalny i funkcjonalny dla osób, które nie potrzebują lub nie mogą mieć 70-80 m². Rodzina 2+1 lub nawet 2+2 znajdzie tu komfortową przestrzeń. Duży balkon o powierzchni ok. 9 m² to dodatkowa strefa, z której można korzystać przez większą część roku. Posiada pełne zadaszenie więc nie musimy ograniczać się do korzystania jedynie w słoneczne dni. Budynek jest w bardzo dobrej kondycji i posiada windę zjeżdżającą również na poziom garażu.

W skład mieszkania wchodzą:
Salon z aneksem kuchennym — 22,60 m²
Sypialnia — 12,00 m²
Pokój — 9,00 m²
Łazienka — 4,35 m²
Korytarz — 9,00 m²
Balkon — ok. 9,00 m²

Do mieszkania przynależy stanowisko w garażu podziemnym (50 000 zł) oraz komórka lokatorska (20 000 zł). Hala garażowa posiada odrębną księgę wieczystą.

Stan prawny
Pełna własność z założoną księgą wieczystą bez żadnych obciążeń — stan prawny jest przejrzysty i bezpieczny. 

Osiedle i okolica
Budynek stoi w kameralnej części Starych Włoch, gdzie dominuje zabudowa jednorodzinna. To cicha, spokojna okolica bez typowego centrum dzielnicy — nie ma tu galerii handlowych ani tłumów. Lokalne usługi, restauracje i kawiarnie naturalnie wpisały się w zabudowę — w małych budynkach, na niewielkich działeczkach, w zasięgu spaceru. W bezpośredniej okolicy działają szkoła i przedszkole. Rodzina i znajomi nie będą mieli problemów z parkowaniem — lokalne uliczki są spokojne i dostępne. Teren osiedla jest zamknięty i ograniczony dla osób z zewnątrz. 

Lokalizacja

Stare Włochy to najbardziej ceniona część dzielnicy — i nie bez powodu. To obszar, który rozwijał się organicznie przez dekady, zachowując ludzką skalę i charakter, którego próżno szukać w nowych inwestycjach. Nazwa dzielnicy pochodzi prawdopodobnie już z XV wieku od przydomku właściciela tutejszej wsi — historia Włoch jest zatem znacznie starsza niż większości warszawskich osiedli.
Największym atutem rekreacyjnym w zasięgu spaceru jest Park ze Stawami Cietrzewia — największy teren zielony dzielnicy, obejmujący łącznie ok. 8 hektarów, z czego ponad 4 hektary to powierzchnia dwóch historycznych stawów powstałych z dawnych glinianek XIX-wiecznej cegielni. W parku działają place zabaw z podziałem na grupy wiekowe, siłownia plenerowa, ścianka wspinaczkowa, hamaki, pomosty nad wodą i fontanny. Idealne miejsce na codzienne wyjście z dziećmi lub wieczorny spacer.

Komunikacyjnie — 800 metrów od mieszkania znajduje się stacja SKM Warszawa Włochy, natomiast przystanek Odpowiednik metra dla tej części miasta: do centrum Warszawy w kilkanaście minut, bez korków.

Atuty nieruchomości
Stare Włochy — najbardziej ceniona część dzielnicy
Gotowe do zamieszkania — bez żadnych nakładów
Kompletnie odnowione w 2023 roku
Trójstronna ekspozycja południe-zachód-północ, dużo okien
Garaż podziemny i komórka lokatorska (oddzielna KW garażu)
Pełna własność, KW bez obciążeń

ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM:
PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN
DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY
OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY