Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Warszawa Śródmieście, 85 m2, 4 piętro

Mini-akademik - 6 pokoi na Pl. Bankowy- inwestycja-bezpośrednio

AGENCJE ZAPRASZAM TYLKO Z KONKRETNYM KLIENTEM, PROSZĘ DOLICZYĆ DO MOJEJ CENY SWOJĄ PROWIZJĘ. Nie wyrażam zgody na publikację w sieci.

DOBRA INWESTYCJA

Przychody - 3.320 EURO/m-c, średnio 550 euro na pokój, niski czynsz - 1300PLN. ROI >9%

Lokalizacja

Warszawa - Śródmieście, ul. T. Gamerskiego 3, przy pl. Bankowym

Cena: 1 699 000 PLN

Powierzchnia: 84.86m2 (w KW – 75.6m2)

Liczba pokoi: 6

Piętro:: 4 z 4

Tytuł prawny: odrębna własność z KW

Rok budowy: Ok. 1965

Technologia budowy: Rama H

POMIESZCZENIA

6 pokoi -15 m2; 9m2; 8m2; 8m2; 8m2; 6m2

2 pełne łazienki + WC - 7 m2

Kuchnia z jadalnią - 15 m2

Hall - 9 m2

Piwnica - 4 m2

CHARAKTERYSTYKA:

Mieszkanie przygotowane pod inwestycję, podzielone na 6 pokoi, do zakwaterowania 6-7 osób. Położone w prestiżowej lokalizacji – na tyłach „Błękitnego Wieżowca” i w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Saskiego i Starego Miasta. W świetnym miejscu komunikacyjnym - do Metra Ratusz Arsenał 300m (4 min. pieszo).

W JAKIM STANIE:

Mini-akademik po generalnym remoncie w 2018r., kompletnie wyposażony. Zaprojektowany i wykonany z myślą o wynajmie dla studentów zagranicznych. Sześć pokoi, dwie pełne łazienki z prysznicami, dodatkowa toaleta, kuchnia z jadalnią (2 lodówki), w przedpokoju szafa gospodarcza z pralko-suszarką. Wszystkie pokoje wyposażone w łóżka, szafy, regały, biurka. W całym mieszkaniu nowoczesne oświetlenie. W mieszkaniu wszystko nowe: okna, drzwi zewnętrzne (antywłamaniowe) i wewnętrzne, tynki, gładzie gipsowe, instalacje elektryczne i wod-kan, podłogi, glazura i terakota.

Mieszkanie znajduje się na 4 piętrze z 4, nie ma windy, natomiast przez 6 lat wynajmowania nie było to problemem dla nikogo. W tym roku budynek będzie przechodził termomodernizacje (zostanie ocieplony i będzie miał nową elewację). Dach w budynku był wymieniony ok 8 lat temu. Ze względu na unikatową lokalizację, pewny wzrost wartości powyżej inflacji.

NAJBLIŻSZA OKOLICA:

- Ogród Saski (150 m- 2 min. pieszo)

- Pl. Teatralny , Teatr Wielki i Opera Narodowa (200m – 3 min. pieszo)

- Metro Ratusz Arsenał i pl. Bankowy (300m -4 min. pieszo)

- Stare Miasto (300m - 4 min. pieszo)

- Uniwersytet Warszawski: Wydział Nauk Ekonomicznych (500m), Siedziba Główna UW (1km- 12 min. pieszo)

STAN PRAWNY

Własność, grunty uregulowane. KW bez obciążeń

UWAGI

Powierzchnia w KW : 75,6m2. Powierzchnia po inwentaryzacji architekta wspólnoty w 2003 r. : 84,86m2.

Przychody - 3.320 EURO/m-c, średnio 550 euro na pokój, niski czynsz - 1300PLN. ROI >9%