Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Warszawa Żoliborz, 42 m2, parter

BEZPOŚREDNIO

Chcemy przedstawić Państwu nasze wyjątkowe mieszkanie na warszawskim Starym Żoliborzu. Jest to
unikalna oferta, która łączy zalety przedwojennego budownictwa, niesamowicie klimatycznej okolicy,
doskonałej lokalizacji i nowoczesnego, funkcjonalnego wnętrza z przemyślanymi rozwiązaniami
zapewniającymi komfort na co dzień. Mieszkanie ulokowane jest w przedwojennej kamienicy przy ul.
Sarbiewskiego (adres kamienicy ul. Krasińskiego), w zielonej, cichej, a jednocześnie doskonale
skomunikowanej lokalizacji. Jest to idealna propozycja zarówno dla tych, którzy chcą znaleźć swoje własne
miejsce do zamieszkania w Warszawie, jak i dla tych szukających okazji do zainwestowania kapitału w
nieruchomość pod wynajem.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

W mieszkaniu o łącznej powierzchni 42m2 znajdują się:
- salon z aneksem kuchennym - ok. 23,5 m2,
- sypiania - ok. 10,5 m2,
- garderoba przy sypialni - ok. 2,8 m2,
- hall wejściowy - ok. 2,1 m2,
- łazienka - ok. 3.1 m2.

Dodatkowo do mieszkania należy duża komórka lokatorska w piwnicy.

Wysokość pomieszczeń to ok. 280 cm.
Mieszkanie znajduje się na wysokim parterze ok. 2,5 m do okien, co jest niewątpliwą zaletą w przypadku
starszych budynków, które nie zostały wyposażone w windę.

Nieruchomość w doskonałym stanie - praktycznie do zamieszkania bez ponoszenia kosztów odświeżania.

Kamienica została wybudowana w latach 1930 - 1931.
Mieszkanie po kapitalnym remoncie przeprowadzonym w 2010 r.

Remont z 2010 r. robiony był przez właściciela na własne potrzeby mając na celu przede wszystkim całkowitą zmianę układu pomieszczeń (przesunięcie większości ścian), aby uzyskać maksymalną funkcjonalność przy danej powierzchni. W efekcie tego, udało się stworzyć nowoczesną, wpisującą się we współczesne standardy przestrzeń. Kuchnię otworzono na salon, co pozwoliło uzyskać efekt dużego i przestronnego pomieszczenia. Dzięki temu, zyskaliśmy też dodatkowe miejsce na blat roboczy i przemyślaną zabudowę z dużą ilością miejsca na przechowywanie. Kolejnym zabiegiem było wydzielenie osobnej przestrzeni, która służy za garderobę i schowek na niezbędne w każdym mieszkaniu sprzęty. W trakcie remontu wymienione zostały instalacje - wodna, elektryczna i grzejniki. Ponadto oświetlenie zrobione na kilku obwodach co umożliwia wydzielenie kilku sekcji oświetlenia. Dodatkowo zainstalowanych jest dużo stref zabezpieczeń przedlicznikowych np. osobno na pralkę czy kuchenkę. W mieszkaniu została rozprowadzona także instalacja alarmowa. Stare i nierówne tynki zostały skute, a na ich miejsce ułożono nowe, równe cementowo-wapienne, na które następnie nałożono gładź gipsową. Usunięto stary parkiet z wylewką, ułożono keramzyt, nową warstwę ocieplająco-izolacyjną oraz dekoracyjny parkiet z egzotycznego drewna sucupira. Dodatkowo mieszkanie odnowione w 2020 roku – w całości odmalowane i częściowa wymiana urządzeń AGD.

Wysoki standard wykończenia zapewniają ponadto atestowane drzwi antywłamaniowe, drewniane parapety
(wymienione podczas generalnego remontu), wygłuszony sufit podwieszany w salonie i kuchni, drzwi
wewnętrzne drewniane ze stylową obudową, podłogi z wysokogatunkowego drzewa egzotycznego Sucupira, w łazience gres, meble w kuchni na wymiar z zabudowanymi urządzeniami AGD (lodówka, zmywarka,

piekarnik, płyta grzewcza, pochłaniacz).

Budynek wybudowany z przedwojennej cegły zapewnia nie tylko niepowtarzalny klimat dawnego
budownictwa, ale także niespotykany komfort termiczny i akustyczny. W 2016 budynek przeszedł
termomodernizację, w 2021 roku odmalowano elewację. Grube i solidne mury powodują, że do wnętrza nie
dochodzą hałasy z ulicy, ale także z sąsiednich lokali. Ponad to, mieszkanie zimą jest bardzo ciepłe, przez co
grzejniki trzeba włączać jedynie w najzimniejsze dni w roku. Z kolei latem, grube mury nagrzewają się powoli i zapewniają przyjemny chłód w upalne dni.

Niewątpliwym atutem kamienicy jest wewnętrzny, ogromny, wydzielony dziedziniec-podwórze, dostępny
wyłącznie dla mieszkańców. Wejście na dziedziniec możliwe jest przez zamykane duże bramy wjazdowe z
furtkami otwieranymi domofonem z mieszkań, umieszczone w trzech oddzielnych częściach kamienicy (dwie
od strony ul. Krasińskiego, jedna od strony ulicy Sarbiewskiego). Podwórze ma charakter parkowy, z dużą
ilością zieleni, alejkami do spacerowania, miejscami do postawienia rowerów.

Media miejskie: woda, kanalizacja, prąd.

OPIS LOKALIZACJI
Niezaprzeczalną zaletą mieszkania jest jego położenie. Z jednej strony oferuje ono piękną, zieloną przestrzeń rekreacyjną, dużą ilość niesamowicie klimatycznych uliczek Starego Żoliborza, czyli wszystkie zalety dawnych, przedwojennych okolic Warszawy. Dzięki temu, będąc tak blisko centrum miasta można odciąć się od zgiełku metropolii i poczuć się, jak na spokojnym przedmieściu. Z drugiej strony doskonała lokalizacja zapewnia komfortową komunikację. W pobliżu zarówno tramwaj (przystanek Popiełuszki) i autobus, ale także stacja metra Pl. Wilsona i Marymont. Do ścisłego centrum Warszawy kilka lub maksymalnie kilkanaście minut jazdy zależnie od wybranego środka komunikacji. Bardzo dużo dostępnych miejsc parkingowych do postawienia własnego auta. Bardzo szybki dojazd do trasy S8.
Urokliwe uliczki Starego Żoliborza, poza niepowtarzalnym klimatem, zapewniają także pełne zaplecze
handlowo-usługowo-rekreacyjne. Liczne sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola, banki i inne punkty
usługowe. Przykładowo:
- bezpośrednio w kamienicy salon fryzjerski,
- bezpośrednio w kamienicy salon masażu,
- 50m kultowa prywatna piekarnia "Cała w mące"
- 50m sklep Carrefour Express
- Teatr Komedia w bezpośrednim sąsiedztwie
- ok.600m Plac Wilsona, Kino, Apteka, restauracje, banki i.in.
- ok. 600m Metro Plac Wilsona (jeden przystanek autobusem)
- ok. 650m Metro Marymont (jeden przystanek tramwajowy)
- ok.50m przystanki tramwajowe (linie 17, 27), 100m autobusowe (linie 114,122,303),
- CH Arkadia (jedynie 2 przystanki tramwajowe)
Do aktywnego spędzania czasu zachęca bezpośrednie sąsiedztwo Parku Żołnierzy "Żywiciela", a w najbliższej okolicy znajdziemy m.in. Park "Sady Żoliborskie", Park Stefana Żeromskiego czy zielony Skwer Igora Newerlego. W odległości krótkiego spaceru znajdziemy też Kępę Potocką, czy OSIR Żoliborz przy ulicy Potockiej (m.in. basen, siłownia). Bardzo blisko także nad Wisłę (ok. 1500m).
Zapraszamy serdecznie do kontaktu!

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego - opis zawarty na
stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela.