Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Wrocław Śródmieście, 75 m2, 2 piętro

Nietypowe, bardzo funkcjonalne, rodzinne mieszkanie w centrum osiedla Sępolno.

Cena może wydawać się niestandardowa, więc od razu wyjaśniamy, dlaczego naszym zdaniem jest do adekwatna, choć do negocjacji.

Mieszkanie jest wyjątkowo dogodnie zlokalizowane i przemyślane. Przestrzeń użytkowa wykracza daleko poza 75 m2. Do dyspozycji mamy przedsionek na klatce schodowej, na której umieszczona jest szafa na kilkadziesiąt par butów. Dzięki temu oszczędzamy mnóstwo miejsca i porządków w domu. Obok drzwi wejściowych znajduje się część wspólna strychu, gdzie wszyscy mieszkańcy budynku (włącznie z naszym są tu trzy mieszkania) mogą np. wieszać pranie czy przechowywać rzeczy. Nad mieszkaniem znajduje się kolejny strych, tym razem z dostępem wyłącznie dla naszego mieszkania. To 40 m2 po podłodze, de facto około 20 m2 użytkowych, które po podjęciu odpowiedniej uchwały u zarządcy budynku można zaadaptować jako część mieszkania. Adaptując tę wstępnie zaaranżowaną przestrzeń, można powiększyć metraż mieszkania do ok. 100 m2. Póki co miejsce to służy nam do przechowywania rzeczy. Kolejną wygodą jest duża piwnica zabezpieczona drzwiami i grubą kratą, bezpieczne miejsce do przechowywania rowerów czy narzędzi z łatwym dostępem do wyjścia za budynek na podwórko. To największa piwnica w budynku. Piwnica wyposażona jest w prąd i ma dostęp do wody oraz odpływ. Klatka schodowa budynku została kompleksowo wyremontowana 1,5 roku temu, jest jasna i schludna. Dwa lata temu dach został przeprowadzony generalny remont dachu - całe pokrycie jest nowe. Te aspekty, w połączeniu z rozkładem mieszkania i bliskością parków, sklepów i punktów usługowych stanowią o wartości mieszkania i wygodzie, w jakiej przychodzi nam mieszkać. Co więcej, pod budynkiem znajduje się przyuliczny parking, na którym zawsze bez trudu znajdziemy miejsce parkingowe w najbliższym sąsiedztwie klatki schodowej. Ta oferta to nie tylko gotowy do zamieszkania lokal, ale także potencjał, który może uczynić ten dom jeszcze większym i piękniejszym.

Choć budynek powstał ok. 1936 roku, to konkretne mieszkanie zostało wydzielone z poddasza w późnych latach 90. Jest świetnie izolowane (grubość ścian ok. 40 cm) i dobrze zaadaptowane. Po przejściu przez drzwi wejściowe znajdujemy się na dużym otwartym korytarzu, skąd mamy dostęp do otwartej części dziennej: salonu i kuchni, oraz do pozostałych pomieszczeń: przestronnej łazienki, sypialni i drugiego pokoju. Każda wnęka została wykorzystana w taki sposób, by zmaksymalizować przestrzeń do przechowywania rzeczy. W korytarzu znajduje się lustrzana szafa wnękowa, która z łatwością pomieści kurtki i czapki. Ogromna szafa na całą ścianę została umieszczona także w sypialni, stanowi ona swoistą garderobę. W łazience do dyspozycji mamy pięć dużych półek, idealnych do przechowywania ręczników i innych akcesoriów toaletowych.

Mieszkanie jest ciepłe, dwa lata temu ogrzewanie zostało wymienione na jedną z efektywniejszych i nowocześniejszych metod ogrzewania elektrycznego - panele na podczerwień. Pomieszczenia nagrzewają się szybko, a nowoczesne termostaty pozwalają na zdalną regulację temperatury. W obniżeniu rachunków pomaga także taryfa G12. Przy obecnych cenach energii koszt ogrzewania mieszkania to ok. 500 zł miesięcznie. W części dzielącej korytarz, kuchnię i salon znajduje się komin - w razie potrzeby istnieje możliwość łatwej instalacji dodatkowego pieca typu koza jako ogrzewanie dodatkowe (zgłoszenie jako ogrzewanie rekreacyjne). Kolejnym atutem mieszkania jest jego wysokość. Optycznie przestrzeń powiększa wysoki salon z oryginalnymi belkami stropowymi, który sięga 2,80m. Wysokość pozostałych pomieszczeń to 2,30m, co pozwala efektywnie ogrzewać mieszkanie bez znaczącej utraty energii. Instalacja elektryczna mieszkania spełnia aktualne wymogi, prowadzona jest na kablach miedzianych. Również na klatce schodowej pociągnięte zostało nowe okablowanie i wymienione zostały skrzynki. W każdym z pomieszczeń znajdują się duże okna, z których widok rozpościera się z jednej strony na ogródki działkowe, a z drugiej na teren zielony z placem zabaw. Lokalizacja jest wyśmienita, w zasięgu 50 metrów mamy dostęp do: sklepów spożywczych, warzywniaka, sklepu mięsnego, kwiaciarni, drogerii, piekarnii i apteki, a także terenów spacerowych i placu zabaw. Szkoła podstawowa znajduje się ok. 3 minuty drogi od mieszkania.

Mieszkanie jest jasne nie tylko dzięki dużym oknom, ale także dobremu oświetleniu w każdym z pomieszczeń, gdzie oprócz głównego źródła światła mamy do wyboru oświetlenie dodatkowe.

Kuchnia jest gigantyczna i służy mnóstwem blatów roboczych oraz szafek. Wyposażona jest w piekarnik i płytę elektryczną, zmywarkę czy system oczyszczania wody. Pozwala wygodnie gotować i ładnie łączy się z salonem, będąc oddzielona jedynie barkiem, który służy również jako schowek. W salonie i sypialni położona jest podwójna podłoga. W salonie pod panelami podłogowymi ukryty jest dębowy parkiet w idealnym stanie. Podobnie pod wykładziną w sypialni znajduje się podłoga taka, jak widoczna na zdjęciach małego pokoju. Przestronna łazienka wyposażona jest w dużą wannę, podwieszane wc oraz sporą umywalkę i pakowne półki, ale w razie potrzebny bez problemu pomieści jeszcze suszarkę elektryczną. Woda grzana jest na gaz, piec znajduje się w łazience. Mały pokój ma powierzchnię ok. 8 m2, jest bardzo jasny i ustawny. Na końcu korytarza znajduje się wejście do sporej i klimatycznej sypialni, do której nie docierają zarówno odgłosy z podwórka, jak i dalszej części mieszkania, np. z kuchni czy salonu. Za oknem śpiąc przy uchylonym oknie budzi nas śpiew czyżyków :)

O Sępolnie każdy mówi, że jest to najlepsza okolica do zamieszkania, a my wiemy, że faktycznie jest to prawda. Mieszkanie znajduje się w okolicy, w której nie ma zagrożenia, że za oknem wybudowane zostaną kolejne budynki. Mamy więc przyjemny widok i dostęp do wszystkich potrzebnych usług w zasięgu ręki, jednocześnie park szczytnicki, wały nad Odrą i niekończące się możliwości eksploracji, a mimo to znajdujemy się zaledwie 10-15 minut od centrum miasta.

Zapraszamy do kontaktu, odpowiemy na wszelkie pytania, a zainteresowanym zaprezentujemy mieszkanie.

Ważne!

PS.1. Nasze mieszkanie kochamy. Szanujemy i lubimy też naszych sąsiadów, dlatego nie sprzedamy mieszkania awanturnikowi czy osobie konfliktowej! ;)

PS.2. Nie jesteśmy fanami pośredników. Nie istnieje możliwość oferty na wyłączność, nie będziemy też czytać i podpisywać długich i skomplikowanych umów.

PS.3. Zainteresowanych prosimy o kontakt telefoniczny w godzinach popołudniowo-wieczornych - gdybyśmy nie odbierali, oddzwonimy asap.

PS.4. Szafy wnękowe, kuchnia czy łazienka oczywiście zostają. Kwestia pozostałych mebli do uzgodnienia (np. zestaw wypoczynkowy w salonie to długotrwała ręczna robota, idealnie pasująca do tej przestrzeni).

PS.5. Cena jest do rozsądnej negocjacji, jednak zanim się jej podejmiesz, patrz PS.1. ;)

Zapraszamy do kontaktu!