Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Wrocław Śródmieście, 65 m2, 1 piętro

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela.
Pośrednikom dziękuję, proszę nie dzwonić, chyba że z konkretnym klientem.

Komfortowe mieszkanie o powierzchni 65 metrów w świetnej lokalizacji w centrum miasta. Położone na pierwszym piętrze zabytkowej kamienicy przy ulicy kard. Stefana Wyszyńskiego. Ekspozycja południowo – wschodnia, z dużymi oknami i balkonem, co zapewnia doskonałe naturalne oświetlenie. Przestronne pokoje o wysokości 3,35 m, z oryginalnie zdobionymi sufitami. W pokojach nowe, duże drewniane okna z szerokimi parapetami oraz znakomicie zachowana oryginalna drewniana stolarka drzwiowa.

Mieszkanie składa się z:
- pokoju o pow. 21,46 m2 z dużym oknem i wyjściem na balkon.
- pokoju o pow. 18,83 m2 z dwoma dużymi oknami z ozdobnymi łukami, połączonego z garderobą,
- garderoby o pow. 2,96 m2,
- holu o pow. 10,87 m2, który może służyć za jadalnię,
- aneksu kuchennego otwartego na hol o pow. 3,61 m2, z oknem, wentylacją i wszystkimi mediami (woda, gaz, prąd – w tym gniazdo siłowe),
- łazienki wyposażonej w kabinę prysznicową z odpływem liniowym, podwieszaną toaletę, małą umywalkę, pralkę oraz dwufunkcyjny piec gazowy,
- przedpokoju o pow. 3,55 m2

Na podłogach w pokojach, garderobie i holu jasnoszare panele o wysokiej klasie ścieralności. W kuchni, łazience i przedpokoju – płytki.

Mieszkanie przeszło przebudowę oraz kapitalny remont w 2018 roku podczas którego wymieniono na nowe wszystkie instalacje. Nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych, jest w bardzo dobrym stanie, gotowe do zamieszkania.

Dużym atutem mieszkania są jego niskie koszty utrzymania, które aktualnie,przy dwóch osobach, wynoszą średnio 650 zł miesięcznie. Składają się na nie: czynsz (obejmujący koszty eksploatacji, wodę, śmieci i zaliczkę na fundusz remontowy) – wynoszący 350 zł miesięcznie, opłata za prąd –średnio 100 zł miesięcznie, oraz gaz – ok. 200 zł miesięcznie (rachunki do wglądu). Lokal posiada własne, bardzo ekonomiczne, centralne ogrzewanie - kocioł gazowy dwufunkcyjny, co przekłada się na niskie rachunki za gaz.

Niewątpliwą zaletą mieszkania jest jego lokalizacja - w zielonej części Śródmieścia, zaledwie 20 minut pieszo od wrocławskiego rynku. Takie położenie gwarantuje doskonałe skomunikowanie z każdą częścią miasta oraz dostęp do bogatej infrastruktury usługowo-handlowej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej - autobusów linii N, A i 128 oraz tramwajów 1 i 16, a także stacja rowerów miejskich. Przy kamienicy znajduje się darmowy parking ogólnodostępny – na podwórku oraz na ulicy. W okolicy znajdują się także dwa parki: Tołpy i Edyty Stein oraz tereny spacerowe nad Odrą, co daje możliwość wytchnienia od miejskiego gwaru.

Z uwagi na swoje położenie mieszkanie stanowi dobre lokum dla pary bądź rodziny, jak też doskonałą inwestycję pod wynajem. Jego układ pozwala na przebudowę na cztery niezależne pokoje.

W najbliższym czasie planowany jest remont kamienicy, w której położone jest mieszkanie, co niewątpliwie zwiększy jego wartość. Sporządzony jest już projekt remontu elewacji budynku.

Budynek, w którym położone jest mieszkanie, znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Wrocławia. Zgodnie z przepisem art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2024 r. poz. 101) obowiązek w zakresie sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej nie dotyczy budynku podlegającego ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

Proszę o nie kopiowania zdjęć oraz opisu oferty (w całości lub w części).
Zgodnie z Ustawą o Prawie Autorskim i Prawach Pokrewnych z dnia 4 lutego 1994 roku (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1062 ze zm.) wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze.