Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Wrocław Fabryczna, 45 m2, 2 piętro

Na sprzedaż w pełni umeblowane, rozkładowe, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 45.02 m². Nieruchomość znajduje się przy ul. Lubuskiej, osiedle Gajowice, dzielnica Grabiszyn we Wrocławiu.

UKŁAD MIESZKANIA

• Przestronna kuchnia ze strefą jadalnianą i przedpokojem  ~ 15.0 m²
• Pokój I – np. pokój dzienny / biuro nr 1  ~ 16.0 m²
• Pokój II – np. sypialnia / biuro nr 2  ~ 11.0 m²
• Funkcjonalna łazienka  ~ 3.0 m²
• Balkon  ~ 2.0 m²
• Komórka lokatorska  ~ 4.0 m²

ATUTY MIESZKANIA

• Mieszkanie po remoncie generalnym (nowe instalacje, gładzie na ścianach)
• W pełni urządzone i gotowe do zamieszkania (MEBLE NA WYMIAR - zaznaczone na rzucie mieszkania)
• Mieszkanie DWUSTRONNE (okna po obu stronach elewacji)
• Mieszkanie NAROŻNE (brak hałasu od strony sąsiadów)
• Przestrzeń wyjątkowo słoneczna i przewiewna
• Płytki podłogowe w strefie wspólnej (poza pokojami)
• Niskie opłaty (czynsz ~ 500 zł z funduszem i ogrzewaniem miejskim)
• Pełna własność bez obciążeń prawnych (księga wieczysta)

Kuchnia:

• Wyposażona w nowoczesne sprzęty AGD (lodówko-zamrażarka, zmywarka, pralka, piekarnik, kuchenka mikrofalowa, kuchenka gazowa, okap)
• Przestrzenna, słoneczna kuchnia z pojemną zabudową meblową
• Ogrzewanie podłogowe w kuchni (elektryczne)
• Ozdobna cegła z oświetleniem LED

Łazienka:

• Duża kabina prysznicowa z nowoczesną armaturą sanitarną – wydajna deszczownica
• Wentylacja łazienkowa z czujnikiem wilgoci
• Wymienione piony w instalacji wodno-kanalizacyjnej

BUDYNEK + DODATKOWE INFORMACJE

• Nieruchomość mieści się na 2-piętrze w 10-piętrowym bloku
• Budynek świeżo po termomodernizacji i remoncie klatki schodowej
• W obiekcie została zainstalowana nowa winda
• Przed blokiem mieszkalnym znajduje się darmowy parking
• Istnieje również możliwość wynajęcia murowanego garażu
• Obiekt zabezpieczony domofonem z kodem
• Dostępny jest światłowód 1Gb/s Orange dla najbardziej wymagających użytkowników(Wi-Fi 6 (802.11ax) - telewizja internetowa 4K, praca biurowa, streaming online)
• Certyfikat energetyczny w trakcie formalności

LOKALIZACJA

Bardzo dobra lokalizacja, blisko dworca Głównego, Rynku, Galerii Wroclavia i Sky Tower. Miejsce doskonale skomunikowane z każdą częścią Wrocławia – 4 minuty pieszo na najbliższy przystanek tramwajowy/autobusowy (linie 4, 5, 11, 14, 126, 127). W pobliżu znajdują się: sklepy (Lidl, żabka, Biedronka), piekarnie, lokalny warzywniak, apteki, fryzjer, siłownia, szkoła podstawowa, przedszkole, poczta, kwiaciarnie, weterynarz i wiele innych.

• BRAK PROWIZJI DLA BIURA, sprzedaję bezpośrednio jako właściciel
• Mieszkanie po przeglądzie technicznym wykwalifikowanej firmy budowlanej – w cenie (sprawdzana była m.in.: jakość i stan instalacji w nieruchomości – woda, prąd, gaz, wentylacja; szczelność stolarki okiennej kamerą termowizyjną, działanie sprzętów AGD oraz inne aspekty techniczne)

CENA NIERUCHOMOŚCI: 649.000 zł

Mieszkanie bardzo przyjemne do życia.

Zapraszam na prezentację :-)