Mieszkanie na sprzedaż 7 pokoi Wrocław Krzyki, 131,33 m2, parter

Oferta sprzedaży od SDP_Nieruchomości

AGENT PROWADZĄCY:

MACIEJ OPUCHLIK

Podstawowe informacje:

Zachęcam do zapoznania się z ofertą inwestycyjną. Nieruchomość powstała w wyniku połączenia dwóch mieszkań, została dostosowana pod najem krótko oraz długoterminowy.

Świetnie odnajdzie się również pod wynajem powierzchni komercyjnej. Kamienica z ładną klatką schodową po rewitalizacji z 2023 roku oraz możliwością parkowania na tylnym dziedzińcu. Każdy pokój jest aktualnie wynajęty, co przekłada się na atrakcyjną stopę zwrotu. Wszystkie elementy wyposażenia widoczne na załączonych zdjęciach zostały ujęte w cenie. Ogrzewanie (cwu i co) za pomocą jednofunkcyjnego kotła gazowego (zamknięta komora spalania) z zasobnikiem wody.". Ekspozycja okien na stronę północną. Posiadamy pełną dokumentację z przebudowy lokalu. Wszystkie instalacje zostały wymienione na nowe i zalegalizowane

Standard wykończenia / udogodnienia:

- dwa piony kanalizacyjne

- okna trójszybowe ze zwiększoną izolacją akustyczną

- granitowe, głębokie parapety

- odrestaurowana oryginalna cegła w każdym pokoju

- na ścianach z cegłą kinkiety oświetleniowe

- na sufitach oryginalna sztukateria

- trzypłytowe grzejniki Kermi (możliwość ogrzewania niższą temperaturą wody w układzie co)

- każdy z pokojów posiada niezależną wentylację kominową (szachty wentylacyjne są przydzielone do każdego z pomieszczeń)

- zabezpieczenie przedlicznikowe wynosi 32A i pozwala na pobór mocy do 7,36 kW (przydatne w przypadku wynajmu z przeznaczeniem komercyjnym)

- solidne drzwi od pokojów z wygłusziem

- mieszkanie nie sąsiaduje z innymi lokalami na parterze

- podłączenie do Internetu światłowodowego Moico (2000 / 1000 Mb/s)

- kamienica nie wymaga prac remontowych

- wszystkie meble i wyposażenie pokojów zostały zakupione we wrześniu 2024

Układ pomieszczeń:

Nieruchomość o powierzchni 131,33 m, składająca się z:

- 7 pokoi o powierzchni od 12 m do 14 m (każdy z oknem)

- 2 łazienek

- 2 toalet

- kuchni

- pralni * z możliwością przearanżowania na drugą kuchnię

- przedpokoju z częścią wspólną

* do nieruchomości przynależy piwnica o powierzchni 18 m oraz możliwość wydzielenia i zagospodarowania części strychu

* możliwość wydzielenia 2 osobnych mieszkań

Lokalizacja:

Z uwagi na usytuowanie nieruchomości znakomite połączenie z każdą częścią miasta. Zaraz przy nieruchomości znajduje się węzeł komunikacyjny (autobus, tramwaj). W sąsiedztwie znajdują się restauracje, liczne puby, kawiarnie i szeroki wachlarz handlowo usługowy który oferuje ścisłe centrum miasta. Do dworca głównego - 8min, do Rynku - 10min, do Galerii Dominikańskiej - 5min. W pobliżu znajdują się uczelnie uniwersytety oraz tereny rekreacyjne wzdłuż rzeki.

Cena:

Cena nieruchomości: 1 390 000 zł

Aktualny czynsz administracyjny: 850 zł

Aktualny fundusz remontowy: 220 zł

Rekomendacja:

Nieruchomość jest dobrze prosperującym, generującym niskie koszty utrzymania modelem inwestycyjnym. Spełni oczekiwania osób mających w planach bezpiecznie ulokować zasoby finansowe, ciesząc się zyskiem od pierwszego dnia po zakupie.

---------------------------------------

AGENT PROWADZĄCY:

MACIEJ OPUCHLIK