Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje poznański, 48 m2, parter

Oferta sprzedaży od SZUBED Nieruchomości

WAELCO CONSULTING | OFERTA SPRZEDAZY
Zerniki 8/3, 62-023 Zerniki k. Poznania
MIESZKANIE Z POTENCJALEM 68 M2
Stan do remontu | Sufity 4,5 m | Parter z ogrodkiem | Antresola w projekcie
Cena ofertowa: 149 990 zl

LOKAL
Mieszkanie 45 m2 na parterze w Zernikach, 15 minut od centrum Poznania. Stan do generalnego remontu — to znaczy, ze dostajesz przestrzen do uksztaltowania od zera, zgodnie z wlasnym projektem i bez koniecznosci odrywania cudzych bledow.
Atutem, ktorego nie znajdziesz w typowym bloku, sa sufity o wysokosci 4,5 metrow. Cztery i pol metra to nie detektyl — to rzeczywistosc, ktora zmienia caly rachunek. Przy tej wysokosci antresola jest nie tylko mozliwa, ale oczywista. Po jej wybudowaniu powierzchnia uzytkowa rosnie z 45 do 68 m2. Roznica 23 metrow kwadratowych bez jednego grosza doplo ty za grunt czy wspolnote.
Cena za metr przy pelnym potencjale: ponizej 2 200 zl/m2. Rynek nowego budownictwa w okolicy zaczyna sie trzykrotnie wyzej.

ANALIZA INWESTYCYJNA
Cena ofertowa: 149 990 zl
Cena za m2 po remoncie (wariant OPT + antresola): ok. 3 850 zl/m2
Koszt wejscia lacznie (zakup + remont wariant optymalny): ok. 234 000 — 262 000 zl
Nowe budownictwo w okolicy: 9 000 — 12 000 zl/m2 — stan deweloperski, bez ogrodu, bez potencjalu antresoli

SCENARIUSZ A — Najem standardowy (45 m2, bez antresoli)

Miesięczny czynsz najmu: ok. 1 800 zl
Przychod roczny brutto: ok. 21 600 zl
ROI brutto: ok. 9,2% rocznie
Okres zwrotu kapitalu: ok. 10,9 lat

SCENARIUSZ B — Najem premium (45 m2, pełne wyposazenie i wystroj)

Miesieczny czynsz najmu: ok. 2 200 zl
Przychod roczny brutto: ok. 26 400 zl
ROI brutto: ok. 11,2% rocznie
Okres zwrotu kapitalu: ok. 8,9 lat

SCENARIUSZ C — Najem premium z antresola (68 m2)

Miesieczny czynsz najmu: ok. 2 800 zl
Przychod roczny brutto: ok. 33 600 zl
ROI brutto: ok. 12,8% rocznie
Okres zwrotu kapitalu: ok. 7,8 lat
Komentarz do liczb: zwrot 9-13% brutto rocznie to wynik nieosiagalny w nowym budownictwie Poznania, gdzie ROI standardowo miesci sie w przedziale 4-6%. Roznica wynika z niskiej ceny wejscia — nie ze spekulacji. Popyt najemcow w tym rejonie jest trwaly: Volkswagen Poznan, Bridgestone i centrum logistyczne Amazon generuja staly strumien pracownikow szukajacych lokali. Mieszkanie po remoncie nie bedzie stac puste.
Szacunkowy koszt remontu: 57 000 — 128 000 zl w zaleznosci od standardu (pelny kosztorys dostepny na zapytanie).
Naklady na antresole (opcja): ok. 17 500 — 42 500 zl.


PARAMETRY LOKALU
Powierzchnia uzytkowna: 45 m2
Potencjal po antresoli: 68 m2
Wysokosc sufitow: 4,5 m
Liczba pokoi: 2 (salon z aneksem + mozliwa sypialnia na antresoli)
Salon z aneksem: ok. 40 m2
Korytarz: 6,4 m2
Pomieszczenie gospodarcze / komorka: ok. 25 m2 (potencjal na garaz)
Ogrodek: ok. 30 m2
Kondygnacja: parter
Budynek: 2-pietrowy, 1946 rok budowy
Stan: do generalnego remontu
Forma wlasnosci: odrebna wlasnosc lokalu, pelna ksiega wieczysta
Adres: Zerniki 8/3, 62-023

POTENCJAL ANTRESOLI
Sufity 4,5 m to warunek, ktory sprawia, ze antresola przestaje byc pomyslem a staje sie planem. Przy standardowym rozwiazaniu — konstrukcja drewniana lub stalowa, podloga, schody, balustrada — zyskujesz dodatkowe 23 m2 przestrzeni prywatnej. Sypialnia. Gabinet. Strefa pracy.
Efekt: mieszkanie dwupoziomowe, loftowe w charakterze, z wyraznie wyzszym standardem niz wskazywaly by metry na papierze. Na rynku najmu ten typ przestrzeni uzyskuje znacznie wyzszy czynsz niz typowe "M2" tej samej powierzchni.

POMIESZCZENIE GOSPODARCZE I OGRODEK
Przy lokalu znajduje sie pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 25 m2. Przy odpowiednim opracowaniu projektu — potencjal na wlasny garaz lub przestrzen warsztatowo-magazynowa. To osobna wartosc, ktora przy typowych lokalach tej ceny po prostu nie istnieje.
Bezposrednio przy mieszkaniu: ogrodek ok. 30 m2. Prywatny, w gestii lokatora. Na parterze — wyjscie z poziomu podlogi.

LOKALIZACJA — ZERNIKI K. POZNANIA
Zerniki to spokojna, dobrze skomunikowana miejscowosc bezposrednio przy granicy administracyjnej Poznania. 15 minut samochodem do centrum. Bezposrednie sasiedztwo kilku znaczacych pracodawcow, co przekłada sie na staly popyt na najem w tej okolicy.
W pobliżu:
Volkswagen Poznan — kilka minut jazdy. Kilka tysiecy zatrudnionych, staly ruch pracownikow szukajacych lokali na wynajem.
Bridgestone Poznan — zaklad produkcyjny w bezposrednim sasiedztwie.
Amazon Logistics — centrum dystrybucyjne w okolicy.
Strefa przemyslowa Kobylnica — kolejny krag pracodawcow na wyciagniecie reki.
Dla inwestora oznacza to jedno: mieszkanie po remoncie nie bedzie stac puste. Popyt w tym rejonie jest trwaly i przewidywalny.

OPIEKA NAD REMONTEM
Remontowac samemu to opcja. Ale nie jedyna. Waelco moze przejac piecze nad calym procesem — od projektu, przez wybor wykonawcow, po odbior i protokol. Bez koniecznosci obecnosci kupujacego na placu budowy.
Jesli kupujesz jako inwestycje i nie mieszkasz w Poznaniu — to nie jest przeszkoda. Mozemy poprowadzic remont i oddac gotowy lokal pod najem.

ANALIZA INWESTYCYJNA
Cena zakupu: 149 990 zl
Szacunkowy koszt remontu (45 m2, standard najmu): 90 000 — 130 000 zl
Calkowity koszt wejscia: ok. 240 000 — 280 000 zl
Szacunkowy czynsz najmu po remoncie: 2 000 — 2 500 zl/miesiac
Stopa zwrotu brutto: ok. 8,6 — 12,5% rocznie
Nowe budownictwo w okolicy: od 6 500 — 8 500 zl/m2 — bez ogrodu, bez potencjalu antresoli, bez pomieszczenia gospodarczego.
Matematyka jest prosta. Ale warto ja sprawdzic z wlasnym doradca finansowym przed podjęciem decyzji.

DLA KOGO
Dla inwestora szukajacego lokalu pod najem z dobrym zwrotem i trwalym popytem — Zerniki i ich otoczenie przemyslowe to jeden z bardziej stabilnych rynkow najmu w aglomeracji poznanskiej. Dla osoby, ktora chce mieszkac w niestandartowej przestrzeni i ma wizje: loft, antresola, wlasny ogrodek, wlasny garaz. Dla kupujacego z glowa, ktory wie, ze 149 990 zl to cena wejscia — i rozumie, co z tego mozna zbudowac.

KONTAKT I PREZENTACJE
WAELCO CONSULTING SP. Z O.O.
Bartosz Szuber-Bednarz
11 lat na rynku | 900+ obsluzone nieruchomosci
:
E-mail:

Prezentacje wylacznie po wczesniejszym umowieniu.

KLAUZULA PRAWNA
Niniejsze ogloszenie ma charakter wylacznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny maja charakter orientacyjny i moga ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. dziala na podstawie umowy posrednictwa. Licencja zawodowa posrednika w obrocie nieruchomosciami. Posrednik nie ponosi odpowiedzialnosci za ewentualne bledy lub nieoscislosci wynikajace ze zrodel zewnetrznych. Przed podjeciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikacje wszystkich informacji oraz konsultacje prawna i finansowa.
Waelco Consulting Sp. z o.o. · ul. Albanska 11/2, 60-122 Poznan · · · KRS 9 · NIP 1