Działki nad morzem, jeziorem i w górach - czy warto inwestować?

Dlaczego warto inwestować w grunty?

Inwestowanie w grunty staje się coraz popularniejszym sposobem na lokatę kapitału. Nieruchomości stanowią atrakcyjną i bezpieczną alternatywę dla niskooprocentowanych lub ryzykownych lokat bankowych, a stabilny wzrost wartości pozwala na znacznie szybszy zysk. Dodatkowo posiadanie ziemia daje szereg możliwości. Zwłaszcza jeśli zlokalizowana jest w atrakcyjnej lokalizacji o dużym potencjale turystyczny. Dlaczego warto inwestować w grunty? Przedstawiamy trzy obiektywne powody!

Bezpieczeństwo

Aż 65,5 proc. Polaków uważa, że najlepszym zabezpieczeniem jest posiadanie nieruchomości. Wielu z nich uważa emerytury za teoretyczną mrzonkę i nie ufa obligacjom bankowym szczególnie w dobie głębokiego kryzysu ekonomicznego. Ziemia jest natomiast dużo bardziej odporna na wahania rynkowe, dzięki czemu nieruchomości gruntowe stanowią w trwałe, namacalne dobro. Daje to właścicielom gruntów oraz ich rodzinom poczucie bezpieczeństwa, tym bardziej że są one dziedziczne.

Zysk

Poczucie stabilności i bezpieczeństwa to jedno, ale czy faktycznie ziemia daje możliwość znacznego pomnożenia ulokowanych środków? Przyjrzyjmy się statystykom. Przykładem mogą być ziemie rolne, które jedynie w ciągu ostatnich lat zyskały na wartości aż 617%, a ich wartość nadal systematycznie rośnie i nic nie zapowiada, aby miało się to zmienić (działek jest coraz mniej). To samo dotyczy działek budowlanych, których atutem są dodatkowo atrakcyjna lokalizacja i możliwość łatwego uzbrojenia. Rosnącemu popytowi sprzyja także coraz bardziej powszechne zjawisko dezurbanizacji i chęć życia blisko natury. Ładnie położoną działkę zawsze łatwo będzie sprzedać z dużym zyskiem.

Wiele możliwości

Działka nad morzem, jeziorem lub w górach to zarazem typ inwestycji, który daje niemal nieograniczone możliwości. Możesz wybudować tu dom weekendowy lub potraktować grunt inwestycyjnie, decydując się na budowę domków rekreacyjnych pod wynajem, pensjonatu lub innego obiektu, który przeznaczysz na prowadzenie działalności biznesowej. Działkę możesz także dzierżawić lub przekazać swoim dzieciom, jako zabezpieczenie na przyszłość. Kluczem jest wybór odpowiedniego gruntu, który swoimi walorami zapewni powodzenie inwestycji. Jak wybrać odpowiednią działkę? Przedstawiamy krótki poradnik!

Działka nad morzem - co warto wiedzieć?

Polskie morze stanowi jeden z ulubionych wakacyjnych kierunków Polaków. Nic dziwnego, że wiele osób marzy o swojej własnej działce nad morzem. Taka nieruchomość pozwala uniknąć frustracji związanych z cenami rezerwacji oraz daje możliwość zarobku. 180 km linii brzegowej sprawia, że w orbicie naszych zainteresowań mogą się znaleźć zarówno parcele położone w pobliżu znanych kurortów, jak i urocze działki w niewielkich nadmorskich miejscowościach. Jak ocenić ich potencjał inwestycyjny i turystyczny?

Potencjał inwestycyjny

Punktem wyjścia do zakupu działki powinno być ustalenie jej przeznaczenia lub długofalowych celów, jakie z nią wiążemy. Może to być miejsce pod budowę domu na rodzinne wakacje lub weekendowe wypady albo podstawa do rozpoczęcia własnego biznesu. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie warunków zabudowy dla danego terenu. Zanim podpiszesz umowę kupna sprzedaży, upewnij się, czy aby na pewno możesz postawić tam pensjonat, otworzyć pole namiotowe lub wymarzoną knajpkę.

Potencjał inwestycyjny działki nie ogranicza się ściśle do możliwości prowadzenia tam biznesu. Zakup ziemi to także lokata oszczędności, która może przynieść Ci duży zysk już w kilkuletniej perspektywie. Oceniając atrakcyjność oferty, porównaj ją z cenami działek w tym samym miejscu sprzed kilka lat. Wnioski z pewnością przyjdą same.

Zakup działki nad morzem to także możliwość budowy domu letniskowego lub nawet całorocznego, jeśli pracujesz zdalnie lub planujesz przeprowadzkę. Decydując się na budowę domu, zyskasz miejsce do odpoczynku i odskoczni od gwaru miasta, w którym będziesz mógł się zrelaksować wspólnie z rodziną i przyjaciółmi.

Odległość od linii brzegowej

Podejmując decyzję o zakupie działki nad morzem, musisz szczególnie przemyśleć kwestię lokalizacji i położenia działki. Bliskość plaży i promenady to także bliskość innych turystów oraz wrzawa nadmorskiego kurortu. Możesz być przez to narażony na hałas lub potencjalne zniszczenia. Ważnym czynnikiem jest także kwestia przypływów i ewentualnego zniszczenia domu przez wodę lub silne wiatry. Choć takie sytuacje zdarzają się rzadko, warto mieć je na uwadze.

Ceny nadmorskich działek

Ceny nadmorskich działek są bardzo zróżnicowane. Najwyższe uzyskują działki położone blisko morza w centrum popularnych miejscowości wypoczynkowych. Wśród najdroższych miejscowości znajduje się Gdańsk, Sopot i Gdynia. Wysokie ceny działek to także domena Pomorza Zachodniego i popularnych Międzyzdrojów oraz Kołobrzegu. Tańsze działki znajdziemy na Mierzei Wiślanej oraz w mniejszych miejscowościach położonych pomiędzy popularnymi kurortami. Na cenę działki wpływa także jej odległość od plaży, kwestia uzbrojenia oraz odległość od drogi publicznej. Szacuje się, że w zależności od miejscowości działki przy samej plaży mogą sięgać kwoty nawet kilku tysięcy za metr, podczas gdy te położone nieco dalej schodzą nawet do 200 zł za metr kwadratowy.

Działka nad jeziorem - o czym pamiętać?

Prywatny pomost, z którego podziwiasz zachody słońca oraz śpiew kormoranów to wizje, które często towarzyszą marzeniu o zbudowaniu własnego domu nad jeziorem lub urokliwego pensjonatu, który przyniesie Ci fortunę. Faktycznie, często bywa tak, że po spędzeniu urlopu w urokliwym miejscu, inwestorzy szukają ziemi, na której mogliby postawić swój własny budynek.

W przypadku działek nad jeziorem zachętą jest z pewnością duży potencjał inwestycyjny oraz relatywnie niskie ceny w porównaniu do działek nad morze lub w górach. Wybierając wymarzoną działkę, weź pod uwagę jej odległość od jeziora oraz koniecznie zapoznaj się z warunkami gruntowymi oraz wysokością i poziomem wód gruntowych. Może być również tak, że przy jeziorze występują duże siedliska zwierząt, co może uniemożliwiać budowę domu. Aby ocenić możliwości budowy domu lub obiektu komercyjnego najlepiej zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i sprawdzić, czy działka nie znajduje się pod specjalną ochroną.

Potencjał inwestycyjny

Decydując się na zakup działki nad jeziorem, masz dużo możliwości. Możesz wykorzystać ją na budowę domu letniskowego, przeznaczyć pod inwestycję lub połączyć oba cele. W każdym przypadku warto je określić już na samym początku i pod tym kątem szukać odpowiedniej parceli. Jeśli marzysz o tym, aby mieć swój własny pomost i móc obserwować z okien wodę, działka nad jeziorem jest świetnym wyborem. Zadbaj jednak o to, aby ziemia, którą wybierzesz, miała możliwość podłączenia do mediów oraz dobrą drogę dojazdową.

Podobnie w przypadku działki, którą planujesz kupić pod kątem inwestycji. Jeśli ma to być pensjonat, restauracja lub wypożyczalnia kajaków, szczególnie dokładnie trzeba przeanalizować plan zagospodarowania przestrzennego i sprawdzić, czy taka inwestycja jest możliwa. Dodatkowo koniecznie sprawdź stan gleby i infrastrukturę techniczną, która w przypadku obiektu noclegowego stwarza inne wymagania niż w przypadku domu jednorodzinnego.

Zakup ziemi nad jeziorem może być także inwestycją samą w sobie. Atrakcyjnie położone działki nabierają na wartości i bez względu na to, czy zdecydujesz się na budowę domu, czy po prostu kupisz ziemię, możesz spodziewać się oczekiwanego zysku już po kilku latach, a potem zdecydować, co chcesz dalej zrobić z ziemią.

Odległość od linii brzegowej

W przypadku zakupu działki z bezpośrednim dostępem do jeziora, trzeba pamiętać o przepisach prawa wodnego zgodnie z którymi nie można postawić ogrodzenia w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegowej. Na tym odcinku nie można także zakazać swobodnego poruszania się zwierząt, ludzi oraz specjalistycznych maszyn, jeśli w wodzie prowadzone są prace techniczne. Warto więc mieć na uwadze, że każdy będzie mógł spacerować, biwakować i przebywać w tej części plaży i jeziora, która przylega do Twojej posesji. Może więc zakup działki położonej nieco głębiej nie jest złym pomysłem? Z pewnością będzie taniej.

Ile kosztuje działka nad jeziorem?

Cena działek nad jeziorem zależy od ich lokalizacji rozumianej zarówno w szerszym kontekście, jak i odległości od samego jeziora. Najdroższe działki znajdują się na Warmii Mazurach. Turystyczna popularność tego kierunki sprawia, że wolnych gruntów jest coraz mniej, a działki nie tylko trzymają swoją cenę, ale także systematycznie nabierają wartości. Cena działki zlokalizowanej nad jeziorem Kortowskim w Olsztynie to około 400 zł za metr kwadratowy, co stawia tę miejscowość na szczycie cennika. Dla porównania za metr kwadratowy działki przy jeziorze Jamno w okolicach Koszalina zapłacimy zaledwie 139,50 za metr kwadratowy. Podobnie ceny plasują się nad jeziorem Wdzydzkim na Kaszubach. Najtańsze działki nad jeziorem znajdziemy natomiast na Kujawach. Atrakcyjne nieruchomości znajdują się m.in. nad jeziorem Chełmińskim, Nagus lub w Biskupinie. Cena to około 97 zł za metr kwadratowy.

Działka w górach - dla kogo?

O ile część osób woli wypoczynek nad wodą, tak druga połowa latem i zimą ciągnie w góry. Z tego powodu wielu inwestorów uważa, że działki w górach mają większy potencjał inwestycyjny, ponieważ sezon trwa tu cały rok. Wiele osób szuka działek na potrzeby własnego domu letniskowego, doceniając możliwość pobytu na świeżym powietrzu i kontaktu z naturą. Posiadanie takiej działki zyskało na popularności zwłaszcza w okresie pandemii i mody na turystykę krajową. Zwłaszcza górską.

Potencjał inwestycyjny

Zanim wybierzesz działkę w górach, zastanów się, czy chcesz ją wykorzystać jedynie jako lokatę kapitału, którą później sprzedaż z zyskiem, czy planujesz na niej zbudować swój dom lub pensjonat dla turystów. Możesz także połączyć oba te cele, budując większy dom z pokojami gościnnymi lub apartamentem, który udostępniasz podczas swojej nieobecności. Sezon na letnie i jesienne wędrówki oraz narciarska zima sprawiają, że w górach nie trudno o turystów przez cały rok. Taka inwestycja z pewnością więc na siebie zarobi.

Wybierając działkę w górach, koniecznie przeanalizuj Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni i upewnij się, że realizacja Twoich planów jest możliwa. Warto także zwrócić uwagę na plany dla sąsiednich parceli. Kolejną ważną kwestią jest możliwość uzbrojenia działki. Strome zbocze i nierówny teren mogą także wymagać ekspertyzy geologicznej, która pomoże Ci ocenić warunki gruntowe i opłacalność potencjalnej inwestycji.

Działka w górach może być także traktowana jako zwykła lokata kapitału. Coraz mniejsza liczba gruntów oraz rosnący popyt sprawia, że ziemia nabiera wartości. Jeśli nie planujesz budowy całorocznego domu, możesz postawić na niej lekki domek letniskowy, w którym będziesz mógł spędzać weekendy lub letnie wakacje.

Działka w otulinie parku narodowego - na co uważać?

W górach znajdują się liczne parki narodowe, służące ochronie przyrody. W ich obrębie zabroniona jest inna zabudowa niż służąca jego celom. Możesz się zdarzyć, że działka, która wpadła Ci w oko, znajduje się w bezpośredniej bliskości rezerwatu, co również wiąże się z pewnymi restrykcjami. O czym trzeba pamiętać, planując zakup działki w górach w otulinie parku narodowego?

Jeśli działka, na której planujesz budowę domu, znajduje się przy parku narodowym znanym z występowania gatunków zwierząt objętych ochroną, upewnij się jakie ograniczenia jej dotyczą i czy w ogóle będziesz mógł rozpocząć tam budowę. Restrykcje odnoszą się zwykle do nowych domów w związku z inwazyjnym charakterem prac budowlanych. Nie dotyczą natomiast prac remontowych i naprawczych. Być może dobrym pomysłem będzie więc zakup działki z istniejącym domem lub zabudowaniami, które dostosujesz do swoich potrzeb?

Informacji o ewentualnych ograniczeniach możesz szukać w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania w urzędzie gminy. Warto przy tym, co jakiś czas kontrolować status nieruchomości, którą mamy na oku i sprawdzać, czy nic się nie zmieniło, a rezerwat nie został rozszerzony o grunty, które planujemy kupić.

Ile kosztuje działka w górach?

Duży popyt na działki w górach sprawia, że ich podaż stopniowo spada. Według danych z 2021 roku w województwie małopolskim i śląskim liczba ogłoszeń spadła aż o 20 proc. To zjawisko przekłada się na stosunkowo wysokie ceny nieruchomości. Przykładem mogą być ceny działek w powiecie tatrzańskim, które sięgają aż 496 zł za metr kwadratowy w Poroninie. Na drugim miejscu uplasowały się działki w Karkonoszach i miejscowości takie jak Karpacz i Szklarska Poręba, gdzie za metr kwadratowy ziemi zapłacimy około 400 zł. Zdecydowanie, bo aż o połowę, tańsze są działki w Bieszczadach. Zestawienie zamykają miejscowości w Beskidzie Śląskim oraz okolicach Sudetów.

Podsumowanie

Inwestowanie w ziemię stanowi popularną alternatywę dla lokowania wolnych środków w banku. Polacy uważają je za znacznie mniej ryzykowne i dające większe poczucie zabezpieczenia materialnego siebie i rodzony. Ziemia kupiona w atrakcyjnej lokalizacji daje także mnóstwo możliwości zarobku i zysku. Wystarczy, że po kilku latach sprzedaż ją z zyskiem, aby inwestycja była udana. Gwarantem jest stabilny wzrost wartości ziemi, który sięga nawet kilkudziesięciu procent w skali roku, w zależności od lokalizacji. Posiadając działkę, możesz także założyć pensjonat, gastronomię lub inną infrastrukturę turystyczną. Wiele osób decyduje się także na zakup działki nad morzem, jeziorem lub w górach z przyczyn osobistych, szukając miejsca na rodzinne wakacje lub mając możliwość pracy zdalnej w atrakcyjnym miejscu.