Świadectwa charakterystyki energetycznej: ceny

Już 28 kwietnia 2023 r. w życie wchodzi nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynku, nakładając na właścicieli obowiązek posiadania certyfikatu świadczącego o wydajności energetycznej obiektu. Co więcej, właściciele będą musieli przygotować się na kontrole sprawdzające źródła ciepła w domu. Czy czeka nas kolejna, kosztowna zmiana?

Z artykułu dowiesz się m.in.:

• czym jest świadectwo energetyczne?
• ile kosztuje certyfikat?
• jaki jest koszt wydania świadectwa dla domu jednorodzinnego, a jaki dla mieszkania?

Świadectwo energetyczne — co to jest?

Świadectwo energetyczne, zwane również certyfikatem energetycznym (lub paszportem energetycznym), to dokument, który ocenia i przedstawia informacje na temat efektywności energetycznej budynku lub mieszkania. Owa efektywność odnosi się do stosunku między ilością zapotrzebowania budynku na energię a ilością energii dostarczanej do obiektu, biorąc pod uwagę różne aspekty, takie jak ogrzewanie, chłodzenie, wentylacja, oświetlenie oraz ciepła woda użytkowa.

Świadectwo energetyczne ma na celu informowanie właścicieli, nabywców lub najemców nieruchomości o tym, jak efektywnie budynek zużywa energię oraz jakie są związane z tym koszty.

Dokument ten nie jest nowością na polskim rynku. Inicjatywę wprowadzono 13 lat temu na mocy ustawy o charakterystyce energetycznej. Teraz doczekaliśmy się jej nowelizacji, zgodnie z którą pierwotna ustawa obowiązuje już nie tylko właścicieli nowo wybudowanych domów oraz domów i mieszkań przeznaczonych do sprzedaży od 2009 roku, ale wszystkich właścicieli nieruchomości.

Praktyka rynkowa pokazuje jednak, że obowiązek ten nie był traktowany poważnie. Wystawianie zaświadczeń przez osoby do tego upoważnione odbywało się bez audytu na miejscu i kończyło się za biurkiem po przedstawieniu sytuacji przez właściciela nieruchomości. Nowelizacja ma sprawić, że ten stan rzeczy się zmieni.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne budynku?

Na rynku można spotkać się z wieloma firmami oferującymi wydanie świadectwa energetycznego. Ponieważ cena nie jest narzucona przez ustawodawcę, koszt wykonania audytu i wydania certyfikatu różni się w zależności od lokalizacji. To jednak niejedyny element, który wpływa na różnicę w cenie. 

Ostateczny koszt wykonania świadectwa energetycznego (certyfikatu energetycznego) zależy od typu budynku, jego złożoności oraz jego rozmiaru, a także od kompletności dokumentacji technicznej, dodatkowych instalacji (takich jak klimatyzacja czy wentylacja z odzyskiem ciepła - rekuperator) i innych czynników, które sprawiają, że każda wycena budynku jest wykonywana na podstawie indywidualnej analizy.

Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?
Choć ceny różnią się przez wzgląd na elementy, o których wspomniano wcześniej, analiza oferty dostawców wskazuje pewne widełki, na których możemy się oprzeć, chcąc dowiedzieć się, jak dużą inwestycją będzie pozyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne domu?

Wydanie certyfikatu energetycznego dla domu jest kosztowniejsze głównie ze względu na większy metraż, w tym czas potrzebny do wykonania audytu. Poniżej podaję przykładowe ceny, z jakimi można spotkać się w Warszawie:

• Dom jednorodzinny do 200 m2 - od 500 zł brutto,
• Dom jednorodzinny powyżej 200 m2 - 600 - 800 zł brutto,
• Dom wielorodzinny — od 600 zł netto.

Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku — cena

Cena świadectwa energetycznego dla mieszkania w bloku może różnić się w zależności od czynników takich jak lokalizacja, wielkość mieszkania czy dostępność dokumentacji technicznej budynku. W praktyce koszt świadectwa energetycznego dla mieszkania w bloku zazwyczaj oscyluje w granicach od 200 do 500 zł, jednak warto pamiętać, że ceny mogą się różnić w zależności od audytora energetycznego i indywidualnych uwarunkowań. 

Świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu — cena

Cenniki dostawców rozwiązań, służące za przedmiot analizy, wykazały, że ceny różnią się w zależności od podziału tj.:

• cena wydania świadectwa dla lokalu użytkowego waha się w granicach od 400 do 800 zł netto,
• cena dla lokalu biurowego to przeciętnie 700 zł netto.

Wycena świadectw energetycznych — co warto wiedzieć?

Wydanie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku zazwyczaj obejmuje koszt usługi audytora energetycznego, który przeprowadza wycenę i sporządza dokument. Jednak w niektórych przypadkach mogą wystąpić dodatkowe:

1. Opłaty za dodatkowe dokumenty — jeżeli brakuje niezbędnej dokumentacji technicznej, takiej jak plany budynku, opis instalacji grzewczej czy informacji o materiałach użytych do ocieplenia, może być konieczne ich zgromadzenie, co zazwyczaj wiąże się z dodatkowymi opłatami.
2. Koszty konsultacji — w przypadku bardziej skomplikowanych nieruchomości, audytor energetyczny może wymagać konsultacji z innymi specjalistami, takimi jak architekci czy inżynierowie budowlani, co również może generować dodatkowe koszty.
3. Opłaty za dodatkowe badania — w niektórych przypadkach może być konieczne przeprowadzenie dodatkowych badań technicznych lub pomiarów, np. przeglądu termowizyjnego czy pomiarów szczelności budynku.

Mimo że koszt świadectwa charakterystyki energetycznej zazwyczaj obejmuje podstawowe usługi audytora, warto przed podjęciem współpracy upewnić się, czy wycena uwzględnia wszystkie konieczne czynności oraz, czy nie będzie potrzeby ponoszenia dodatkowych kosztów.

Jednocześnie trzeba liczyć się z tym, że wkrótce wchodzący obowiązek posiadania świadectwa i niemożność doprowadzenia transakcji sprzedaży lub wynajmu do końca, może spowodować wzrost jego cen (z uwagi na większy popyt). 

Odpowiedzialność karna za sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej

Nowe regulacje mają również na celu wyeliminowanie nieprawidłowości związanych z wydawaniem dokumentów na odległość, bez przeprowadzenia wizji lokalnej. W związku z tym wprowadzono kary zarówno w stosunku do audytorów, jak i właścicieli nieruchomości.

• audytorzy mogą ponieść odpowiedzialność karną za składanie fałszywych oświadczeń,
• właściciele nieruchomości, którzy nie dostarczą świadectwa energetycznego, np. podczas sprzedaży czy wynajmu nieruchomości, mogą zostać ukarani grzywną, choć górna granica tej kary nie została określona w ustawie.

Podsumowanie

Już wkrótce, obowiązkowy audyt energetyczny nie ominie żadnego właściciela budynku. Sporządzenie takiego dokumentu może wydawać się kosztowne, lecz bez niego sprzedanie, a nawet wynajęcie mieszkania okaże się niemożliwe. Znowelizowany porządek prawny ma również na celu ukrócenie praktyk powszechnych na rynku ''handlem'' paszportami energetycznymi — ma zlikwidować proceder wystawiania świadectw bez wizji lokalnej, pod karą konsekwencji prawnych.