Tematy

Wzór wypowiedzenia umowy najmu do pobrania za darmo

Jeśli nie wiesz, jak samodzielnie skonstruować wypowiedzenie umowy najmu, możesz skorzystać z naszego wzoru. Nasi eksperci opracowali specjalną instrukcję, dzięki której wypełnienie wzoru wypowiedzenia umowy najmu nie będzie stanowiło problemu.

Czym różni się wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokreślony i określony?

Umowa najmu zawarta na czas nieokreślony może zostać wypowiedziana w każdej chwili. Jednak w przypadku umowy najmu zawartej na czas określony, rozwiązanie jej jest możliwe tylko wtedy, gdy strony przewidziały taką możliwość w warunkach umowy.

Warunki wypowiedzenia umowy najmu

Wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokreślony może nastąpić z inicjatywy jednej ze stron, na warunkach określonych w umowie. W przypadku gdy nie ustalono warunków wypowiedzenia, może ona zostać rozwiązana przy zachowaniu terminów wypowiedzenia określonych w art. 673 § 2 Kodeksu cywilnego.

Co powinno znaleźć się w wypowiedzeniu umowy najmu?

Wypowiedzenie umowy najmu powinno zostać sporządzone w formie pisemnej. Poniżej znajduje się zestawienie niezbędnych elementów wraz z omówieniem.

Miejsce i data wypowiedzenia umowy

Wskazanie miejsca i daty wypowiedzenia umowy.

[miejscowość], [data wypowiedzenia] r.

Dane stron umowy

Wskazanie imienia i nazwiska oraz adresu zamieszkania stron umowy.

[imię i nazwisko lub nazwa strony umowy najmu, która występuje

z wypowiedzeniem umowy najmu]

ul. [adres zamieszkania/ siedziby/ działalności gospodarczej/

korespondencyjny w zależności od ustaleń stron w umowie]

[imię i nazwisko lub nazwa strony umowy najmu, do której kierujemy wypowiedzenie umowy najmu]

ul. [adres zamieszkania/ siedziby/ działalności gospodarczej/ korespondencyjny w zależności od ustaleń stron w umowie]

Podstawa wypowiedzenia

Wskazanie podstawy wypowiedzenia.

Działając w imieniu własnym/ Spółki [podmiotu będącego stroną umowy najmu] jako podmiot uprawniony do jej reprezentacji na podstawie [należy wskazać podstawę umocowania oraz załączyć dokument potwierdzający umocowanie do niniejszego wypowiedzenia]**, niniejszym oświadczam, że

Przedmiot najmu

Określenie przedmiotu najmu (adres nieruchomości w przypadku lokalu mieszkalnego i użytkowego).

wypowiadam umowę najmu zawartą w dnia [data zawarcia umowy najmu] nr [jeśli umowa najmu ma jeszcze jakieś inne oznaczenie oprócz daty należy je tutaj wpisać], pomiędzy [należy wskazać strony umowy], dot. lokalu użytkowego/ mieszkalnego** położonego w [miejscowość i adres położenia lokalu] (dalej: Umowa najmu)

Określenie terminu, w którym umowa przestaje obowiązywać

Rozróżnienie w zależności od zachowania okresu wypowiedzenia lub trybu natychmiastowego. W przypadku trybu natychmiastowego wymagane jest również uzasadnienie decyzji.

– **z zachowaniem [okres wypowiedzenia zgodny z umową najmu np. miesięczny] terminu wypowiedzenia, ze skutkiem na dzień [data, w której umowa najmu zostanie rozwiązana na skutek złożenia tego wypowiedzenia]. Zastosowany termin wypowiedzenia jest zgodny z postanowieniem umownym wynikającym z § […] ust. [numer paragrafu i ustępu umowy najmu, w którym znajduje się określenie terminu wypowiedzenia] Umowy najmu.

– **z zachowaniem [okres wypowiedzenia zgodny z art. 688 Kodeksu cywilnego[1]] terminu wypowiedzenia ze skutkiem na dzień [data, w której umowa najmu zostanie rozwiązana na skutek złożenia tego wypowiedzenia].

– **w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia przewidzianych w Umowie najmu. Przyczyną wypowiedzenia Umowy najmu w tym trybie jest [przyczyny rozwiązania Umowy w trybie natychmiastowym wskazane w Umowie najmu, a w przypadku braku takiej regulacji – można stosować przypadki przewidziane w przepisach Kodeksu cywilnego normujących najem lokalu tj. w art. 680 i kolejnych

Termin opuszczenia lokalu

Wskazanie terminu opuszczenia lokalu.

**Jednocześnie, w związku ze złożonym oświadczeniem, wzywam Panią/Pana/Państwa** do opróżnienia, opuszczenia i wydania przedmiotu najmu w terminie [termin na opróżnienie i wydanie lokalu zazwyczaj określony jest w umowie najmu] dni od dnia rozwiązania stosunku najmu. W przypadku nie zastosowania się do niniejszego wezwania zostanie naliczone wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu i konieczne będzie wystąpienie do sądu z powództwem o eksmisję.

Podpis składającego wypowiedzenie

Podpis powinien być własnoręczny.

[własnoręczny podpis składającego wypowiedzenie]