Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego: za porozumieniem stron i ważnych przyczyn

Umowa najmu okazjonalnego jest zawierana na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat. Z tego powodu zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą ją rozwiązać w sytuacjach wskazanych w treści lub na zasadach określonych w przepisach prawa. Na co zwrócić uwagę podczas wypowiedzenia umowy najmu? Wzór z komentarzem prawnym znajdziesz poniżej.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• na co zwrócić uwagę podpisując umowę najmu okazjonalnego;
• jakie prawa przysługują wynajmującemu i najemcy;
• czym charakteryzuje się umowa najmu okazjonalnego zawarta na czas określony.

Najem okazjonalny

Najem okazjonalny został wprowadzony w celu zapewnienia wynajmującemu większej kontroli nad lokalem mieszkalnym. Jednocześnie ma chronić prawa najemców. Wynajmującemu przysługują większe możliwości wypowiedzenia umowy niż w przypadku standardowego najmu. W niektórych przypadkach może to zrobić bez podawania konkretnej przyczyny, musi jednak pamiętać o przestrzeganiu określonego okresu wypowiedzenia. Umowa najmu okazjonalnego powinna zawierać informacje o maksymalnym czasie, na jaki udostępniany jest lokal mieszkalny. Po upływie określonego terminu wynajmujący nie musi się tłumaczyć ze swojej decyzji.

Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego?

W takim dokumencie znajdują się najczęściej następujące elementy.

• Miejsce i data zawarcia, np. „Niniejsza umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego została zawarta dnia […] w [miejscowość] pomiędzy…”.
• Dane stron umowy – jakimi są imiona i nazwiska, daty urodzenia, adresy zamieszkania, nr dowodów osobistych lub PESEL wynajmującego i najemcy.
• Opis nieruchomości – określenie, co jest przedmiotem umowy, m.in. adres nieruchomości, powierzchnia, liczba pokoi itp.
• Wysokość czynszu, opłat eksploatacyjnych i kaucji – należy wskazać m.in. termin płatności oraz nr rachunku bankowego do przelewu należności.
• Obowiązki i prawa obu stron – np. określenie, że wszelkie prace remontowe i adaptacyjne wymagają uprzedniej zgody wynajmującego.
• Okres obowiązywania umowy – m.in. „strony zawierają umowę na czas określony od […] do […].
• Wskazanie obowiązku opróżnienia lokalu mieszkalnego – m.in. oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, że w razie egzekucji będzie mógł zamieszkać w innym mieszkaniu.
• Wydanie i zwrot lokalu – „nastąpi w dniu [konkretna data].
• Ewentualne zabezpieczenia dla najemcy – np. czy wynajmujący jest zobligowany do zapłacenia rekompensaty najemcy w przypadku wypowiedzenia.
• Postanowienia końcowe i podpisy obu stron – najlepiej, gdy dokument zostanie podpisany w obecności notariusza lub świadka.

Jak dokonać wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego?

Wiele zależy od treści dokumentu, który został podpisany przez wynajmującego i najemcę. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego powinno mieć miejsce zgodnie z obowiązującym prawem oraz zawartymi w niej zapisami. Z oczywistych powodów wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. W przypadku sporu pomiędzy wynajmującym a najemcą może być użyte jako dowód. Z tego względu przed wypowiedzeniem umowy najmu okazjonalnego warto dokładnie sprawdzić jej treść. Wskazane jest ponowne zapoznanie się z warunkami oraz postanowieniami końcowymi.

Sprawdź, jak wygląda wypowiedzenie umowy najmu na czas określony: wzór

W przypadku podpisania zwykłej umowy najmu na czas oznaczony lub w trybie okazjonalnym nie ma możliwości swobodnego jej wypowiedzenia w dowolnym momencie. Wskazuje na to art. 673 §3 Kodeksu cywilnego. W świetle obowiązujących przepisów zarówno wynajmujący, jak i najemca   może wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Chodzi o wskazanie ważnych i konkretnych przyczyn. Jednocześnie warto mieć na uwadze, że wynajmujący nie zawsze jest zobligowany do podania konkretnego powodu wypowiedzenia. W głównej mierze zależy to od warunków umowy.

Przykład: w podpisanym przez obie strony dokumencie może się znaleźć zapis o 30-dniowym okresie wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca. Jeśli najemca zgodzi się na podpisanie umowy na takich warunkach, powinien liczyć się z faktem, że wypowiadając najem z dniem 8.09., musi zapłacić za cały wrzesień oraz październik. W takim przypadku pozostaje jedynie możliwość porozumienia stron i dogadania się z właścicielem nieruchomości.

• Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę: wzór do pobrania

Przedterminowe rozwiązanie umowy najmu może też być wzorowane na przypadkach ustawowych, np. związanych z zaleganiem czynszu czy zaniedbywaniem lokalu mieszkalnego. Niejednokrotnie wynika także z pogorszenia się sytuacji finansowej najemcy oraz zakłócania porządku domowego w sposób wielokrotny i rażący. Im mniej jednoznaczne są zapisy umowy najmu okazjonalnego, tym większe ryzyko ewentualnych sporów wynikających z jej podpisania przez obie strony.

Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym wzór

Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego można dostarczyć najemcy osobiście lub wysłać pocztą za potwierdzeniem odbioru. Ważne, by podać aktualne dane, tak by w razie jakichkolwiek pytań, czy wątpliwości obie strony pozostawały w kontakcie. Po wypowiedzeniu umowy obie strony muszą się oczywiście rozliczyć, co odnosi się zarówno wpłaconej przez najemcę kaucji, jak i ewentualnych kosztów napraw.

Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego: podsumowanie

Jaka jest różnica pomiędzy zwykłym najmem na czas określony a najmem okazjonalnym? W tym drugim przypadku najemca musi wskazać miejsce, do którego przeprowadzi się w momencie wygaśnięcia lub rozwiązania umowy przez wynajmującego. Wbrew powszechnemu przekonaniu umowa najmu nie musi być sporządzana w formie aktu notarialnego. Jednak niezbędne jest dostarczenie wynajmującemu oświadczenia od właściciela "mieszkania zastępczego".