Як зняти квартиру в Польщі?

Ця стаття допоможе тобі знайти квартиру. Підкажемо де шукати, на які аспекти звернути увагу, які формальності і документи підготовити.

Переїзд з рідної країни та оренда першої квартири у Польщі можуть стати неабияким викликом – нам це добре знайоме. Саме тому, спеціально для Тебе ми опрацювали цей посібник. Запрошуємо до читання. 

Перші кроки у Польщі

Для перетину польського кордону потрібен паспорт, віза, дозвіл на проживання або заповнена заява про міжнародний захист. Також необхідно вказати адресу вашого перебування. Однак, якщо у вас ще немає забезпеченого житла у Польщі, не варто хвилюватися.

Необхідно звернутися до найближчого інформаційного центру. Там ви отримаєте необхідну допомогу, в т.ч рекомендації щодо тимчасового житла, де ви безпечно проведете свої перші дні.

Важливо, що у такий пункт можна звернутись у будь-який час, а не тільки відразу після перетину кордону. Вони є у кожному воєводстві та їх список доступний за посиланням https://www.gov.pl/web/ua.

Оренда квартири – самостійно або через посередника

Орендувати житло у Польщі можна самостійно або користуючись послугами агента. Співпраця з агентством нерухомості значно полегшує справу, але може означати додаткові витрати. 

ПРИМІТКА: З огляду на нинішню ситуацію на території України, польські агенти пропонують безкоштовну підтримку  та допомогу у пошуку квартир, будинків та місць проживання. Більше інформації на цю тему можна знайти в соціальних мережах, у тематичній групі https://www.facebook.com/groups/posrednicydlaukrainy.

У випадку, якщо ви вирішили самостійно шукати житло, обов’язково прочитайте цю інструкцію.

Де шукати? Галузеві портали

Знайти нерухомість в оренду можна на загальнодоступних порталах нерухомості - GetHome, Otodom, Morizon, Domiporta, Real Estate Online. Також варто стежити за оголошеннями, які з’являються на таких веб-сайтах, як OLX або Gumtree. Там також приватні особи публікують пропозиції оренди нерухомості. Також переглядайте соціальні мережі, особливо спеціальні групи на Facebook.

Як шукати? Розставте пріоритети

Усі портали мають опцію фільтрації оголошень за місцем розташування, бажаною площею, кількістю кімнат, додатковими зручностями та ціною нерухомості. Вони дозволяють звузити подальші етапи пошуку, завдяки чому ви заощадите час і ще швидше знайдете житло, яке відповідає вашим вимогам.

Що стосується ціни на нерухомість, вона може бути різною та залежить від місця розташування – ви заплатите дорожче за оренду у великих агломераціях, таких як Варшава, Краків, Вроцлав чи Познань. Остаточна ціна житла також залежатиме від його планування, віддаленості від центру, наявності поблизу міської інфраструктури та оснащеності квартири.

Оголошення про оренду – на що звернути увагу?

Як перевірити пропозиції оренди нерухомості ? Перш за все, зверніть увагу на їх якість – розгорнутий опис, що містить інформацію про обладнання, оточення, середню плату за комунальні послуги, контактні дані особи, яка опублікувала оголошення.

Зв'яжіться з контактною особою – уже сама розмова з власником житла допоможе перевірити інформацію, що вказана в пропозиції. Під час розмови обов’язково запитайте:

● чи оголошення ще актуальне?

● на який термін можна орендувати житло?

● як обладнане житло / чи все обладнання справне?

● як виглядає фінансове питання – чи у вартість оренди входять комунальні послуги? Чи є і в якому розмірі вимагається застава?

● коли можна оглянути приміщення?

У ситуації, коли вам не комфортно розмовляти польською мовою, ви можете попросити про допомогу перекладача.

ПРИМІТКА: Якщо під час розмови хтось запропонує оглянути житло за певну плату, це спроба шахрайства – така практика є неприпустимою. Навіть у випадках, коли після огляду житла ви виявите, що воно не відповідає вашим потребам, ви не сплачуєте за це ніяких коштів.

Також будьте пильні у випадку неадекватної ціни оренди квартири – якщо вона занадто низька та відмінна від стандартної, оголошення може бути, наприклад, спробою приховати інші недоліки.

Однак не завжди такі оголошення свідчать про погані наміри людей, які мають намір здати в оренду нерухомість. З огляду на нинішню ситуацію, все більше поляків вирішують надати приміщення потребуючим – безкоштовно або за невелику плату.

Ви обрали житло – що далі?

Якщо ви вже вибрали нерухомість і домовилися з власником про всі формальності, настав час завершити угоду. Які документи будуть вимагатись? На які положення в договорі оренди потрібно звернути увагу?

Залежно від того про що ви домовилися з орендодавцем, ви можете підписати договір оренди або договір тимчасової оренди. На даний момент положення про обов’язок вказати інше житло, в якому ви зможете проживати після закінчення дії договору, не поширюються на укладення договору тимчасової оренди. Однак такий договір вимагає нотаріального посвідчення.

Подібним чином  як договір оренди, так і договір тимчасової оренди буде складено власником нерухомості у двох мовних примірниках – польською та українською. Для складення підпису, потрібно лише пред’явити документ, що посвідчує особу. Власник також може попросити пред’явити додаткові документи: підтвердження вашого перебування в Польщі, підтвердження поточного місця роботи та розміру заробітної плати, але це не є правилом.

Важливо пам’ятати також, що крім договору оренди  необхідно підписати заяву про зрозуміння змісту договору. Зразок договору оренди та зразок заяви про зрозуміння змісту договору, можна безкоштовно завантажити за посиланням: https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/zrazki-dogovoriv-orendi-dlya-osib-z-ukrayini/12043/.

Передача ключів та отримання квартири

Під час передачі ключів власником, ви також можете отримати акт приймання-передачі приміщення, в якому буде вказано поточний стан лічильників (споживання газу, електроенергії, води) – відповідно до яких буде розраховано розмір комунальних оплат та - в окремих випадках - перелік обладнання та габаритних предметів, якими облаштоване житло . З моменту підписання договору оренди та акту приймання-передачі ви стаєте повноправним орендарем приміщення.