Dom na sprzedaż 2 pokoje Jelenia Góra, 880 m2, działka 1276 m2

Oferta sprzedaży od Khan Rea Nieruchomości

STODOŁA Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM W BRAMIE KARKONOSZY

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ PRZY DRODZE KRAJOWEJ NR 3 – JELENIA GÓRA, UL. WROCŁAWSKA 72

W północno-wschodniej części Jeleniej Góry, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych Dolnego Śląska, znajduje się nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym i użytkowym. Położona w dzielnicy Maciejowa, stanowiącej naturalną bramę do Kotliny Jeleniogórskiej, oferuje doskonałą ekspozycję przy trasie prowadzącej z Jeleniej Góry do Wrocławia oraz bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych i lasów.

To miejsce, w którym można połączyć działalność gospodarczą, magazynową, usługową, produkcyjną lub stworzyć wyjątkowy projekt związany z turystyką i rekreacją. Dodatkowym atutem jest panorama Karkonoszy widoczna z okolicy oraz bliskość najważniejszych atrakcji regionu.

POD LUPĄ

Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana o powierzchni 1 276 m², zabudowana przestronnym budynkiem gospodarczym o łącznej powierzchni użytkowej około 880 m². Budynek do generalnego remontu.

- Parter: ok. 330 m²

- Piętro: ok. 300 m²

- Strych / poddasze: ok. 250 m²

Parametry techniczne:

- wysokość pomieszczeń ponad 3,5 m,

- zachowane oryginalne belki stropowe,

- solidna, tradycyjna konstrukcja,

- dach pokryty dachówką oraz papą w części kalenicowej,

- działka w pełni uzbrojona w energię elektryczną,

- funkcjonujące ogrzewane biuro z piecem na pellet,

- możliwość podłączenia do miejskiej sieci wodociągowej,

- możliwość podłączenia kanalizacji miejskiej,

- bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Duża kubatura budynku oraz otwarta przestrzeń pozwalają na szeroki wachlarz zastosowań – od magazynu i warsztatu, przez centrum logistyczne, showroom, obiekt usługowy, aż po nietuzinkową rewitalizację na cele turystyczne lub eventowe.

PO SĄSIEDZKU

Nieruchomość znajduje się przy ul. Wrocławskiej – jednej z głównych tras wyjazdowych z Jeleniej Góry w kierunku Wrocławia. Lokalizacja zapewnia świetną widoczność dla potencjalnych klientów oraz wygodny dojazd zarówno dla samochodów osobowych, jak i transportu dostawczego.

W najbliższym otoczeniu znajdują się tereny spacerowe, lasy oraz liczne atrakcje Kotliny Jeleniogórskiej, która jest jednym z najpopularniejszych regionów turystycznych Dolnego Śląska.

Najważniejsze odległości:

- Centrum Jeleniej Góry – ok. 7 km

- Dworzec PKP Jelenia Góra – ok. 8 km

- Droga ekspresowa S3 – kilka minut jazdy

- Karpacz – ok. 20 km

- Szklarska Poręba – ok. 30 km

- Jakuszyce – ok. 37 km

- Wrocław – ok. 105 km

- Granica z Czechami – ok. 35 km

ATRAKCJE REGIONU

Kotlina Jeleniogórska to jeden z najbardziej rozpoznawalnych regionów turystycznych Polski. Bliskość Karkonoszy, zamków, pałaców oraz uzdrowisk sprawia, że okolica przyciąga turystów przez cały rok.

W pobliżu znajdują się między innymi:

- Rynek i Stare Miasto w Jeleniej Górze – ok. 8 km

- Uzdrowisko Cieplice i Termy Cieplickie – ok. 12 km

- Pałac Łomnica – ok. 8 km

- Pałac Wojanów – ok. 10 km

- Zamek Karpniki – ok. 13 km

- Karpacz i Świątynia Wang – ok. 23 km

- Śnieżka – najwyższy szczyt Karkonoszy

- Szklarska Poręba i Wodospad Kamieńczyka – ok. 30 km

- Polana Jakuszycka – europejskie centrum narciarstwa biegowego – ok. 37 km

INNA NIŻ INNE

To nieruchomość, która daje możliwości znacznie wykraczające poza standardową zabudowę gospodarczą.

Dzięki dużej powierzchni, wysokości pomieszczeń i doskonałemu położeniu przy ruchliwej trasie może zostać przekształcona w:

- centrum magazynowo-logistyczne,

- hurtownię lub skład budowlany,

- warsztat samochodowy lub serwis,

- showroom handlowy,

- centrum sportów outdoorowych,

- obiekt eventowy,

- restaurację z charakterem industrialnym,

- browar rzemieślniczy lub manufakturę,

- loftowy projekt mieszkaniowo-usługowy,

- bazę dla działalności turystycznej.

IDEALNE DLA

- inwestora poszukującego nieruchomości z dużą kubaturą,

- przedsiębiorcy prowadzącego działalność magazynową lub usługową,

- firmy logistycznej,

- dewelopera szukającego nietuzinkowego projektu adaptacyjnego,

- osób ceniących nieruchomości z charakterem i potencjałem wzrostu wartości.

WARTO, BO

✔ działka budowlana 1 276 m²

✔ budynek o powierzchni ok. 880 m²

✔ wysokość ponad 3,5 m

✔ zachowane oryginalne elementy konstrukcyjne

✔ energia elektryczna na działce

✔ możliwość podłączenia wodociągu i kanalizacji miejskiej

✔ doskonała ekspozycja przy drodze krajowej nr 3

✔ szybki dojazd do centrum Jeleniej Góry, Karpacza i Szklarskiej Poręby

✔ bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych i Karkonoszy

✔ ogromny potencjał inwestycyjny i komercyjny

To miejsce dla osób, które potrafią dostrzec potencjał dużej, solidnej nieruchomości w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji Kotliny Jeleniogórskiej.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM