Dom na sprzedaż 5 pokoi Warszawa Mokotów, 240,40 m2, działka 357 m2

Rzadka okazja na Dolnym Mokotowie — w spokojnej okolicy, 2 km od Centrum i Łazienek, przy Parku Morskie Oko i Parku Szustrów.

Uwaga!-- aktualnie trwają obszerne prace remontowe tarasu, wejść, piwnic i pokrycia dachu !

Tym samym kluczowe prace remontowe już za Tobą !

Wszystkie istotne instalacje jak ogrzewcza, wodno-kanalizacyjna, isolacja termiczna, okna itd. , były remontowane w 2012, i są w pełni sprawne i nie wymagają żadnego remontu.

Kupujesz solidną bazę w znakomitej lokalizacji i robisz z niej dokładnie to, co chcesz.

Bardzo szczegółowe informacje włączając plany i rzuty oraz możliwości rozbudowy, koszta remontów i ulepszeń etc. znajdują się w internecie pod: waw-dom . leszekw . eu    (! usuń spacje)

Znakomita komunikacja miejska w bezpośrednim zasięgu (50-300 m): autobusy, tramwaje, po 2030 również Metro.

Spokojna, zielona okolica | sklepy,restauracje i szkoły w bezpośrednim sąsiedztwie.

Domy w tym rejonie są rzadkością na rynku i zazwyczaj należą do nieruchomości premium.

Dom z 1970 r., bardzo obrze zachowana substancja: 4 duże pokoje, duży przedpokój, kuchnia, łazienka + druga oddzielna toaleta, taras południowy (możliwość ogrodu zimowego), balkon wschodni, poddasze z potencjałem użytkowym, bardzo duża rozbudowana piwnica z osobnym wejściem

Dwa duże garaże z kanałem i zapleczem warsztatowym + kilka dodatkowych miejsc parkingowych na dużym podwórku.

Działka 357 m², ogrodzona metalowym płotem.

Całkowita powierzchnia użytkowa: 240.4 m2 (109.8/mieszkalna + 130.6/użytkowa)

Pełna swoboda aranżacji i realna możliwość rozbudowy. Układ pomieszczeń i lokalizacja czynią nieruchomość równie atrakcyjną jako siedzibę firmy, kancelarię, gabinety lekarskie, reprezentacyjne biuro lub inwestycyjnię pod wynajem.

Kluczowe prace remontowe już za Tobą !

Stan techniczny — bardzo solidna baza po licznych remontach:

• Instalacje c.o (ogrzewcza)., wodna i kanalizacyjna: kompletna wymiana 2012
• Kompletne ocieplenie budynku styropianem: 2012
• Wymiana wszystkich okien na termiczne/plastikowe 2012
• Piec gazowy Junkers/Bosch CerastarComfort 24 kW: wymiana 2020
• Pokrycia dachowe i rynny: renowacja 2023
• Ostatni częściowy remont wykończeniowy (malowanie ścian, drobne reperacje etc..) : 2023/2024/2026+ 2026/aktualny remont pokrycia dachowego
• Ogrodzenie/metalowy płot (odnowiony w 2024)

! Uwaga dla pośredników: jeśli przyprowadzisz własnego kupca, który sfinalizuje transakcję, możesz liczyć na wynagrodzenie w wysokości 1% ceny transakcyjnej – płatne po podpisaniu umowy przyrzeczonej. To jest jak by nie było co najmniej 35000 Zł bez większego wysiłku. Inne formy kontraktów pośrednictwa nie bedą brane pod uwagę.

Bardzo szczegółowe informacje włączając plany i rzuty oraz możliwości rozbudowy, koszta remontów i ulepszeń etc. znajdują się w internecie pod: waw-dom . leszekw. eu    (! usuń spacje)