Dom na sprzedaż 5 pokoi Warszawa Targówek, 120 m2, działka 336 m2

Oferta sprzedaży od Art-Dom Agencja Nieruchomości

Zapraszamy do zapoznania się ofertą domu do sprzedaży na Warszawskim Zaciszu 

Dom z lat 70 zlokalizowana w okolicach ul Pospoltej 
wymiary działki 13,5 m od ulicy, głęboka na 25
dom dwukondygnacyjnym typu bliźniak o powierzchni zabudowy 64- powierzchnia całkowita 120 powierzchnia użytkowa 84 m2   z wolnostojącym murowanym garażem o powierzchni 26m2 

Dom wybudowany w latach 70
W domu wymienione okna na plastikowe 
Dom do generalnego remontu 

układ pomieszczeń w budynku 
parter - kuchnia- 11,27 , salon przedzielony na 2 pokoje- 22,60, wc pod schodami, 
piętro - 3 pokoje plus łazienka (11,27/11,08/11,39)

Garaż - 2 pomieszczenia, jedno do parkowania z kanałem drugie do magazynowania

Dom wymaga generalnego remontu 

plan zagospodarowania dla terenu 

1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 34 lokale mieszkalne - oznacza tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 - 2 lokale mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza, garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących.

2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostek terenowych mogą być usługi - bez przesądzania ich profilu - w zakresie, o jakim mowa w § 2 pkt 9.

3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować:
1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne;
2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego.

4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:
a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę:
─ dla segmentu w zabudowie bliźniaczej - 350 m2,
─ dla jednego budynku wolnostojącego - 450 m2,
b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w § 11;
2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich - 10,5 m,
b) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bez otworów okiennych lub drzwiowych,
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla jednostek MNK 29, MNK 30 i MNK 41 - od ul. Codziennej, dla jednostek MNK 30 i MNK 31 - od ul. Korzystnej;
3) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych:
a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy - 80 m2,
b) ograniczenie przepisu lit. a nie dotyczy usług gastronomii,
c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 8 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje,
d) linie zabudowy obowiązują analogicznie jak dla budynków mieszkalnych;
4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garażowych, przy czym ustala się maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaży) - 50 m2 oraz obowiązek sytuowania w głębi działki;
5) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w § 9;
6) w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 12;
7) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:
 o powierzchni 300 - 450 m2 - 50%,

8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo zabudowywanych:
 o powierzchni 300 - 450 m2 - 35%,







We invite you to browse our house for sale in Warsaw's Zacisze district.

House from the 1970s, located near Pospolta Street.
Plot dimensions: 13.5 m from the street, 25 m deep.
Two-story semi-detached house with a building area of ​​64 m², total area of ​​120 m², usable area of ​​84 m², and a detached brick garage of 26 m².

House built in the 1970s.
Windows have been replaced with plastic ones.
House requires a complete renovation.

Building layout:
Ground floor: Kitchen: 11.27 m², living room divided into 2 rooms: 22.60 m², toilet under the stairs.
First floor: 3 rooms plus bathroom (11.27 m²/11.08 m²/11.39 m²)

Garage: 2 rooms, one for parking with a pit, the other for storage.

House requires a complete renovation.

Development plan For the area

1. The primary designation of the land units is established as single-family residential development, with the possibility of multi-family buildings containing 3-4 residential units. This designation refers to plots on which both single-family buildings, i.e., those containing 1-2 residential units or 1 residential unit and 1 commercial unit with a total area not exceeding 30% of the building's total area, and buildings containing a maximum of 4 residential units and commercial units with a total area not exceeding 20% ​​of the building's total area (though these buildings may be detached or semi-detached), together with their facilities (including access roads, driveways, courtyards, garages, and outbuildings), gardens, and external technical infrastructure facilities, as well as separate buildings for auxiliary services, are located and may be constructed.

2. It is hereby established that the permitted use of land units may be services - without prejudging their profile - within the scope referred to in § 2, point 9.

3. It is hereby established that the permitted use may function:

1) in rooms incorporated into residential buildings;

2) in separate detached buildings or buildings attached to a residential building.

4. Applicable principles of development and shaping:

1) regarding the principles of land division and the creation of new plots:

a) the minimum size of a newly created plot for development is established:

─ for a semi-detached building - 350 m²,
─ for a single detached building - 450 m²,

b) the provisions regarding the principles of creating new plots contained in § 11 also apply; 2) Principles for the development of residential buildings:
a) the maximum building height is established at 12 m, and in the case of flat roofs - 10.5 m,
b) if the building is located with its gable facing the street, the gable must not be constructed without window or door openings,
c) the building lines on the plan drawing must be designated as impassable and mandatory: for units MNK 29, MNK 30, and MNK 41 - from Codzienna Street, and for units MNK 30 and MNK 31 - from Zyskna Street;
3) Conditions for the construction of separate commercial buildings:
a) the maximum building area is established at 80 m²,
b) the restriction in point a does not apply to catering services,
c) the maximum building height is established at 8 m, but not more than 2 stories,
d) the building lines apply in the same way as for residential buildings; 4) The construction of separate outbuildings and garages is permitted, provided that the maximum total built-up area of ​​outbuildings (including garages) is 50 m² and that they must be located deep within the plot;
5) The conditions for locating a building within the plot boundary are specified in the provisions of § 9;
6) Regarding the designation of parking spaces, the provisions of § 12 apply;
7) The maximum built-up area ratio for plots is established:
 with an area of ​​300-450 m² - 50%;

8) The minimum percentage of biologically active area for newly developed plots is established:
 with an area of ​​300-450 m² - 35%;