Dom na sprzedaż 16 pokoi Warszawa Włochy, 1260,57 m2, działka 1306 m2

Oferta sprzedaży od Pogorzelski Nieruchomości

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości inwestycyjnej, położonej bezpośrednio przy Alei Krakowskiej w Warszawie — w jednym z miejsc, w których puls miasta nie zwalnia ani na chwilę.
KOMPLEKS TRZECH BUDYNKÓW NA DZIAŁCE 1 306 M²
Na działce o powierzchni 1 306 m² zlokalizowane są trzy budynki o zróżnicowanym przeznaczeniu, tworzące spójny i funkcjonujący kompleks o charakterze komercyjnym. Dwa z nich stanowią część zabudowy szeregowej, harmonijnie wpisanej w istniejącą strukturę urbanistyczną, natomiast trzeci — wolnostojący — usytuowany jest w głębi działki, zapewniając dodatkową, niezależną przestrzeń użytkową.
? Budynek mieszkalno-usługowy (Al. Krakowska 115) o powierzchni zabudowy 164,32 m², powierzchnia całkowitej 540,36 m² i powierzchni użytkowej 360,10 m².
To trzykondygnacyjny budynek z użytkowym poddaszem i piwnicą. Łączy w sobie dwie funkcje, które rzadko spotyka się w jednym obiekcie w tak udanej formie — komercyjną na parterze oraz mieszkalną na wyższych kondygnacjach.
Część usługowa zlokalizowana jest na parterze, z osobnym wejściem od strony Alei Krakowskiej, doskonale wyeksponowanym dla przechodniów i kierowców. Wyższe kondygnacje stanowią część mieszkalną z osobnym wejściem od wewnętrznej strony
? Budynek handlowo-biurowy (Al. Krakowska 115A)
Powierzchnia zabudowy 194 m² | powierzchnia całkowita 558,71 m² | powierzchnia użytkowa 419,95 m².
Trzykondygnacyjny obiekt z piwnicą, w pełni przystosowany do działalności handlowej, biurowej i usługowej. Pomiar wykonany przez uprawnionego geodetę zgodnie z obowiązującą normą.
? Budynek gospodarczy z wiatami
Powierzchnia całkowita 161,50 m². Wolnostojący, parterowy, w głębi działki. Zwiększa elastyczność operacyjną nieruchomości i otwiera dodatkowe możliwości jej zagospodarowania.
Łączna powierzchnia całkowita zabudowy: 1 260,57 m². Łączna powierzchnia użytkowa: 834,15 m².
NIERUCHOMOŚĆ Z DOCHODEM OD PIERWSZEGO DNIA
Obiekt jest obecnie w pełni zagospodarowany i wykorzystywany komercyjnie. Funkcjonuje tu działalność gastronomiczna, powierzchnie noclegowe, a także przestrzenie usługowe i biurowe — co zapewnia dywersyfikację przychodów oraz stabilną, regularną rentowność inwestycji. Trzeci budynek stwarza dodatkowe możliwości aranżacyjne, a jego dostosowanie do nowych funkcji może w przyszłości przełożyć się na wzrost przychodów z całej nieruchomości.
LOKALIZACJA, KTÓRA SAMA W SOBIE STANOWI WARTOŚĆ
Aleja Krakowska to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i najbardziej ruchliwych arterii Warszawy — łącznik między centrum miasta a Lotniskiem Chopina, brama wjazdowa od strony Krakowa i Łodzi, oś komunikacyjna, którą każdego dnia przemierzają tysiące pojazdów i pieszych. Bezpośrednie położenie przy tej ulicy oznacza wysoką ekspozycję, naturalną widoczność marki i stały przepływ potencjalnych klientów — atut, którego nie da się zbudować ani odtworzyć w innym miejscu.
Dodatkowym walorem jest doskonała dostępność komunikacyjna: kilka minut do Lotniska Chopina, bezpośrednie połączenie z trasą S2 i obwodnicą południową, sprawny dojazd do centrum stolicy. To lokalizacja, w której biznes i logistyka spotykają się w sposób naturalny.
STAN PRAWNY
Nieruchomość ma uregulowany stan prawny, czystą księgę wieczystą, pełną własność. Wszystkie budynki posiadają prawomocne decyzje na użytkowanie. Dla terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co daje przyszłemu właścicielowi swobodę w wystąpieniu o warunki zabudowy dostosowane do indywidualnego zamierzenia inwestycyjnego.
OFERTA DLA INWESTORA, KTÓRY POTRAFI DOSTRZEC POTENCJAŁ
To propozycja dla inwestora poszukującego obiektu, który generuje dochód od pierwszego dnia, a jednocześnie kryje w sobie potencjał dalszego wzrostu wartości — przez optymalizację funkcji, adaptację trzeciego budynku, czy długofalowe rozważania związane z dynamicznym rozwojem tej części Warszawy. 
Obiekt o ogromnym potencjale aranżacyjnym i dochodowym — można w nim prowadzić własną działalność z wygodą zamieszkania na miejscu, można rozdzielić obie funkcje i czerpać dochód z najmu obu części, można też dostosować całość pod jedną spójną koncepcję biznesową. Niezależnie od kierunku, jaki obierze nowy właściciel, budynek zapewnia rzadko spotykaną w tej lokalizacji elastyczność użytkowania.

KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA AGENCJI!!

Serdecznie zapraszam na prezentacje!