Dom na sprzedaż 8 pokoi Warszawa Włochy, 375,48 m2, działka 541 m2

Prezentowana nieruchomość znajduje się w wyjątkowo atrakcyjnej lokalizacji - willowe otoczenie tonące w zieleni. Budynek położony jest w dzielnicy Stare Włochy nawiązującej do XX-wiecznej koncepcji Miasta-Ogrodu. Dominuje tutaj niska zabudowa, spokojne sąsiedztwo i natura.

Dominującą zaletą tej lokalizacji jest łatwy i szybki dojazd do Centrum (liczne linie autobusowe, 3 minuty do stacji PKP Warszawa Włochy, gdzie kursuje SKM oraz Kolej Mazowiecka), bliskość Alei Jerozolimskich oraz szybki dojazd do ekspresowej obwodnicy Warszawy.

DLA KOGO:

Budynek przystosowany na potrzeby firmy z racji swojej lokalizacji oraz funkcjonalności. To idealne miejsce dla osób, które poszukują miejsca na prowadzenie działalności biurowej lub chcących ulokować korzystnie swój kapitał - nieruchomość z dużym potencjałem na wynajem.

W budynku wydzielone są 3 niezależne strefy dające możliwość wyodrębnienia powierzchni z własnym węzłem sanitarnym. Każda z nich ma osobne wejście z pionu komunikacyjnego i może spełniać odrębne funkcje użytkową w połączeniu z recepcją. Dodatkowo w podpiwniczeniu znajdują się 2 sale konferencyjne i toaleta.

Jest to idealne miejsce dla osób aktywnych, a jednocześnie ceniących zieleń, ciszę i spokój, z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Doskonała lokalizacja inwestycji ułatwia dostęp zarówno do zielonych i rekreacyjnych terenów dzielnicy Włochy, jak i atrakcji miasta.

Budynek wybudowano z cegły w 2002 roku w zabudowie bliźniaczej, pokryty blachodachówką, czterokondygnacyjny o pow. całkowitej 375,48 m2, w skład której wchodzi:

Poziom minus 1 - 2 sale konferencyjne (15,59 m2 i 34,77m2) i toaleta (2,56 m2 oraz pomieszczenia gospodarcze i komórki,

Poziom 0 - recepcja (17,78 m2),

Poziom 1 – kuchnia (8,53 m2), 2 pomieszczenia (16,32 m2 i 35,24m2) z wyjściem na taras oraz z możliwością ich podziału (duża ilość okien), łazienka z możliwością zrobienia prysznica (4,94 m2)

Poziom 1,5 – pokój (14,58 m2)

Poziom 2 – pomieszczenia (16,32 m2 i 32,50m2) z wyjściem na balkon oraz łazienka z wanną (9,62m2) i dodatkowe pomieszczenie (3,38m2)

Poziom 2,5 - pokój (14,49 m2)

Poziom 3 - 2 pomieszczenia (16,32 m2 i 57,6 m2) oraz pomieszczenie, które można przystosować na łazienkę

W 2012 roku budynek podczas przekształcanie domu mieszkalnego w lokal użytkowy przeszedł gruntowny remont przystosowujący nieruchomość na potrzeby prowadzonej działalności, obejmujący całą instalację elektryczną i światłowodową. Był to warunek konieczny przystosowania nieruchomości do nowego przeznaczenia, jako lokalu użytkowego. Zostały wymienione wszystkie instalacje, zainstalowano wentylację mechaniczną, założono drzwi przeciwpożarowe we wszystkich pomieszczeniach. Zamontowano żaluzje zewnętrzne, antywłamaniowe.

Posesja jest ogrodzona i monitorowana, posiada przestronny wybrukowany wjazd co umożliwia parkowania wielu aut. Nieruchomość składa się z trzech kondygnacji naziemnych, w tym półpięter oraz części podziemnej i zadbanego ogrodu z tarasem.

Systematycznie prowadzone są przeglądy kominiarskie, gazowe, elektryczne, jak również na bieżąco serwisowany piec gazowy i dach. W budynku jest instalacja przeciwpożarowa i system oddymiania, które również przechodzą regularne przeglądy.

PARAMETRY NIERUCHMOŚCI:

• Powierzchnia działki 541 m2

• Powierzchnia całkowita budynku 375,48m2,

• Parking naziemny (do 8 miejsc parkingowych), również są miejsca poza ogrodzeniem budynku

ZASTOSOWANE ROZWIĄZANIA:

- Do budynku doprowadzony jest światłowód Netii oraz głowica Orange (tzw. DSL).

- Ogrzewanie gazowe, na parterze podłogowe w pozostałej części domu kaloryfery.

- Nowe instalacje: elektryczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna

- Klimatyzacja

- Rolety antywłamaniowe

- Duże przeszklenia dające wrażenie przestrzeni i dostęp do naturalnego, dziennego światła

- Na każdym piętrze znajdują się sanitariaty

- System bezpieczeństwa pożarowego

- Sieć telefoniczna

- Okablowanie komputerowe

- Serwerownia

- System alarmowy

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

- Budynek jest położony w dzielnicy Włochy, gdzie znajduje się największy w Polsce port lotniczy Warszawa-Okęcie ( dojazd w 15 min.)

- Pociągi SKM i Warszawskiej Kolei Dojazdowej pozwalają dojechać do centrum w 15-20 minut.

- Ważnymi trasami wylotowymi są Al. Jerozolimskie i Al. Krakowska,

- W okolicy Park Cietrzewia i Fort Włochy idealne miejsce na spacery czy bieganie

- W pobliżu liczne punkty usługowe: sklepy spożywcze oraz budowlane ( np. Żabka, Makro , Biedronka, Leclerk etc.)

- W bliskim otoczeniu znajduje się charakterystyczna dla wielkomiejskiego życia infrastruktura: centra handlowe, restauracje, kina oraz obiekty sportowe

DODATKOWE INFORMACJE

Własnościowe, grunty uregulowane, istnieje możliwość zakupu na kredyt.

Dostępność i wyposażenie do uzgodnienia

Jeśli zainteresowała Państwa oferta w tej fantastycznej okolicy, zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

Oferta na wyłączność, nie pobieramy prowizji od kupującego

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.