Dom na sprzedaż 11 pokoi Warszawa Włochy, 442 m2, działka 724 m2

Oferta sprzedaży od Avenue Estate

Avenue Estate z przyjemnością prezentuje reprezentacyjną nieruchomość o imponującej powierzchni 442 m², usytuowaną na działce 724 m² w dynamicznie rozwijającej się części warszawskich Włoch. To propozycja dla wymagających - łącząca funkcję komfortowego domu z ogromnym potencjałem inwestycyjnym.

ATUTY
• 3 niezależne wejścia - możliwość wydzielenia kilku lokali
• 2 oddzielne mieszkania na piętrze (część biurowa + mieszkalna)
• idealna nieruchomość inwestycyjna pod wynajem lub siedzibę firmy
• możliwość użytkowania jako dom, biuro lub funkcja mieszana (dom + działalność)
• 7 miejsc parkingowych z możliwością powiększenia do 10
• 2 bramy wjazdowe zwiększające funkcjonalność
• przestronny taras oraz prywatny ogród
• bardzo dobry stan techniczny - budynek gotowy do użytkowania
• monitoring i system alarmowy
• doskonała komunikacja z centrum i lotniskiem

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Budynek o nowoczesnym charakterze, utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym, został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i komforcie użytkowania. Wnętrza wykończone są trwałymi materiałami - dominują eleganckie gresy, zabudowy kuchenne są w pełni wyposażone, a liczne szafy wnękowe zwiększają praktyczność przestrzeni. Na parterze znajduje się klimatyczny kominek, który dodaje wnętrzu przytulności.

Nieruchomość oferuje szerokie możliwości wykorzystania - może pełnić funkcję komfortowego domu jednorodzinnego, zostać podzielona na kilka niezależnych mieszkań na wynajem lub stanowić prestiżową siedzibę firmy. Doskonale sprawdzi się również jako połączenie funkcji mieszkalnej i biurowej.

Dodatkowym atutem inwestycyjnym jest fakt, że jedna z części mieszkalnych jest obecnie wynajmowana w systemie krótkoterminowym (Airbnb), co generuje bieżący dochód i potwierdza atrakcyjność nieruchomości w tym modelu biznesowym.

ROZKŁAD
Parter (182 m²):
• trzy ustawne pomieszczenia o powierzchniach 15 m², 28 m² oraz 16 m²
• przedpokój, pomieszczenie gospodarcze, aneks kuchenny
• łazienka wyposażona w wannę, prysznic oraz WC
• garaż na dwa samochody
• dodatkowe zaplecze: kotłownia, składzik, magazyn

Piętro (260 m²) - podzielone na dwa niezależne mieszkania:

Część I - lokal o funkcji biurowej
• 4  pokoje
• przestronny hall pełniący funkcję recepcji lub poczekalni
• trzy toalety

Część II - lokal mieszkalny (obecnie wynajem krótkoterminowy)
• salon z aneksem kuchennym
• trzy oddzielne sypialnie
• łazienka z WC

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w strategicznym punkcie dzielnicy Włochy, w pobliżu Alei Krakowskiej. Lokalizacja gwarantuje szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy oraz dogodny dojazd do lotniska. Okolica łączy funkcję mieszkalną z biznesową - w sąsiedztwie znajdują się zarówno domy jednorodzinne, jak i siedziby firm, biura oraz obiekty magazynowe.

DODATKOWE INFORMACJE

• 2 kondygnacje, łącznie 11 pokoi
• media miejskie: woda, kanalizacja, gaz, prąd
• ogrzewanie gazowe
• taras oraz balkon
• działka o regularnym, prostokątnym kształcie
• dojazd drogą asfaltową

To nieruchomość o wyjątkowym potencjale - idealna zarówno dla inwestora, jak i dla firmy poszukującej prestiżowej siedziby lub dla osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z działalnością gospodarczą. 

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Avenue Estate is pleased to present a representative property with an impressive total area of 442 sqm, situated on a 724 sqm plot in the dynamically developing Włochy district of Warsaw. This is a premium offer combining the comfort of a spacious home with outstanding investment potential.

KEY ADVANTAGES
• 3 independent entrances - possibility to divide into multiple units
• 2 separate units on the first floor (office + residential)
• ideal for investment rental or company headquarters
• flexible use: residential, office or mixed-use (home + business)
• 7 parking spaces with the possibility to expand up to 10
• 2 entrance gates ensuring convenient access
• spacious terrace and private garden
• very good technical condition - ready to move in/use
• monitoring and alarm system
• excellent connectivity to the city center and airport

PROPERTY DESCRIPTION
This modern-style building, completed in 2019, is maintained in very good technical condition and designed with functionality and flexibility in mind. Interiors are finished with durable materials - elegant gres flooring, fully equipped kitchens, and built-in wardrobes ensuring everyday comfort. A fireplace on the ground floor adds a cozy and prestigious touch.

The property offers multiple usage scenarios - it can serve as a comfortable private residence, be divided into independent rental units, or function as a company headquarters. It is also perfectly suited for a mixed-use concept combining living and business space.

An additional investment advantage is that one of the residential units is currently rented on a short-term basis (Airbnb), generating ongoing income and confirming the attractiveness of this property in the rental market.

LAYOUT
Ground floor (182 sqm):
• three functional rooms (15 sqm, 28 sqm, 16 sqm)
• hallway, utility room, kitchenette
• bathroom with bathtub, shower and toilet
• two-car garage
• additional facilities: boiler room, storage, utility spaces

First floor (260 sqm) - divided into two independent units:

Unit I - office space
• 4  rooms
• spacious hall (ideal for reception or waiting area)
• 3 separate toilets

Unit II - residential unit (currently short-term rental)
• living room with kitchenette
• three separate bedrooms
• bathroom with toilet

LOCATION
The property is located in a strategic part of the Włochy district, near Aleje Krakowskie. The location ensures quick access to major transport routes, Warsaw city center, and Chopin Airport. The surrounding area combines residential and business functions, with houses, offices, and service facilities nearby.

ADDITIONAL INFORMATION
• detached house, year of construction: 2019
• 2 floors, total of 11 rooms
• city utilities: water, sewage, gas, electricity
• gas heating
• terrace and balcony
• regular-shaped plot
• asphalt access road

This is a unique property with exceptional potential - ideal for investors, companies seeking a prestigious headquarters, or buyers looking to combine residential and business purposes.
Feel free to contact us to arrange a viewing.