Dom na sprzedaż 5 pokoi Wiązowna, 145,87 m2, działka 626 m2

Oferta sprzedaży od Emotion Agnieszka Dzierzgowska

SPRZEDAŻ I 1 259 000 I 113,30 m2 | DOM W ZABUDOWIE DWULOKALOWEJ | WIĄZOWNA KOŚCIELNA

ZAKUP BEZPOŚREDNIO OD DEWELOPERA BEZ PCC

Oferta dotyczy lokalu 1 w budynku 2.

Dom o powierzchni ponad 145 m² składa się z dwóch doskonale zaplanowanych kondygnacji, które zapewniają komfort i funkcjonalność na co dzień.
Parter (78 m²) to serce domu, w skład którego wchodzą:
Przestronny salon (28 m²) z miejscem na kominek i wyjściem na taras.
Otwarty aneks kuchenny (10 m²), tworzący z salonem wspólną strefę dzienną.
Funkcjonalna łazienka (1,7 m²).
Praktyczny schowek (2 m²).
Garaż w bryle budynku (21 m²) oraz pomieszczenie gospodarcze/kotłownia (6 m²).

Piętro (68,03 m²):
Cztery ustawne pokoje (14 m², 11,5 m², 9 m², 8,5 m²), idealne na sypialnie, gabinet lub pokój zabaw dla dzieci.
Dwie komfortowe łazienki (6 m² i 4 m²).
Oddzielna pralnia (4,6 m²), która ułatwia organizację domowych obowiązków.

Standard wykończenia zapewnia wysoki komfort użytkowania, energooszczędność i trwałość budynku:
Grubości ścian i ocieplenia:
Ściany zewnętrzne: Żelbetowe i murowane z pustaka ceramicznego gr .25 cm, ściany izolowane styropianem gr. 20 cm. zapewniające bardzo dobrą izolacyjność termiczną i akustyczną
Ściany wewnętrzne: Murowane z pustaka ceramicznego gr. 12 cm.

Pokrycie dachu:
Więźba dachowa drewniana, ocieplona wełną mineralną o grubości 30cm, pokryta blachodachówką, co zapewnia trwałość i estetykę wyglądu
Stropy i schody:
Wykonane jako żelbetowe monolityczne, co gwarantuje wysoką nośność i dobrą izolacyjność akustyczną.
System ogrzewania:
Ogrzewanie podłogowe wraz z odpowiednio dobraną energetycznie pompą ciepła. Dodatkowo w łazienkach wypustki na grzejniki.
Wentylacja:
System rekuperacji - zapewnia komfortowy mikroklimat i oszczędność energii. Rekuperator umiejscowiony na parterze budynku.

Okna i drzwi:
Energooszczędne okna PCV z pakietem trzyszybowym.
Zagospodarowanie terenu:
Wykończenie ażurowe współgrające z zielonym charakterem otoczenia, wytyczone miejsca postojowe, zieleń niska i nowe nasadzenia drzew wokół paneli ogrodzeniowych.
Dodatkowe elementy:
Instalacja pod kominek w salonie, garaż w bryle budynku, dodatkowe miejsce postojowe.

Ustawny ogród o powierzchni prawie 500m2 daje możliwość dowolnej aranżacji i wykorzystania zarówno do rekreacji jak i wypoczynku.

Doskonała lokalizacja i otoczenie
Inwestycja położona jest w otulinie malowniczego lasu, gdzie codziennością jest śpiew ptaków i cisza, pozwalająca na prawdziwy odpoczynek od miejskiego zgiełku. Jednocześnie, dzięki rozbudowanej infrastrukturze, wszystko, czego Państwo potrzebują, znajduje się w zasięgu ręki:
Edukacja: Szkoła podstawowa i przedszkola znajdują się w odległości zaledwie 5 minut jazdy samochodem. Warto dodać, że w przypadku, gdy droga dziecka do szkoły przekracza 3 km, gmina ma obowiązek zapewnić transport . Najbliższe liceum ogólnokształcące oddalone jest o ok. 6,2 km.
Zakupy i usługi: Lokalny targ i market spożywczo-budowlany to zaledwie 4 minuty drogi. Co więcej, w odległości 4 km, w Góraszce, powstaje nowoczesne centrum handlowe o powierzchni ponad 45 tys. m², które zapewni dostęp do szerokiej gamy sklepów i usług w tym kino i nowoczesny Aquapark.
Rekreacja i rozrywka: Okolica zachęca do aktywnego wypoczynku. W pobliżu znajduje się park rozrywki Majaland, a najbliższy basen w warszawskim Aninie oddalony jest o 11 km.

Komunikacja z Warszawą
Położenie Wiązowny przy skrzyżowaniu trasy S17 i Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) zapewnia błyskawiczny dojazd do stolicy. Podróż do centrum Warszawy zajmuje około 30 minut, a na Lotnisko Chopina zaledwie 23 minuty. W sąsiedztwie inwestycji znajdują się również przystanki autobusów ZTM (linie 720, 722, 730), co stanowi wygodną alternatywę dla samochodu.

Zapraszam na prezentację.
Viktoriya Didenko