Dom na sprzedaż 9 pokoi Wrocław, 222 m2

Oferta sprzedaży od Home Expert

WROCŁAW - DOM WOLNOSTOJĄCY ZALESIE 180 M. KW. DOMU + 42 M. KW. KOMERCYJNE

Działka 463m2 plus 50% udziału w drodze dojazdowej stanowiącej komunikację dla posesji znajdującej się za oferowana nieruchomością.

Powierzchnia działki na której jest droga dojazdowa to 60m2.

Oferowana nieruchomość jest skomunikowana bezpośrednio z ul. Kochanowskiego 22.

Udział w drodze stanowi dodatkową możliwość wjazdu na posesją od strony północnej.

Nieruchomość może pełnić funkcje komercyjne jak mieszkalne.

1) Poddasze do adaptacji:

- W szczycie dachu wysokości to około 200cm.

2) Piętro:

- sypialnia z balkonem 14,7 m2

- balkon 4,2 m²

- sypialnia dwoma oknami 15,3 m2

- Kuchnia na piętrze 10,3 m2 (została wygospodarowana z sypialni)

- Zabudowana loggia 3,9m2

- łazienka 4,5m² (Wanna + WC + Umywalka)

3) Parter:

- wiatrołap 4,9m2

- garderoba 3 m2

- Korytarz, schody 5,8m

- salon aneksem kuchennym oraz wyjściem na taras 30 m² + taras 14,5 m²

- sypialnia na parterze 11m2

- łazienka na parterze 2,8m2 (WC + umywalka + prysznic)

Przestrzeń komercyjna:

- pomieszczenie większe około 25,1m2 (dostępny od strony parkingu przez szerokie drzwi wejście z poziomu parkingu)

- biuro/gabinet 10,4m2

Przyziemie:(może stanowić powiększenie przestrzeni komercyjnej)

- pokój mniejszy w przyziemiu 12m2

- pokój większy w przyziemiu 30m2

- pomieszczenia gospodarcze w przyziemiu około 18m2

Garaż stalowy wolnostojący na - 1 auto

Parking od strony północnej na - 2/3 auta

Parking od frontu na - 2 auta

Łącznie po usunięciu podjazdu dla wózka inwalidzkiego może parkować nawet 6 aut.



Ogródek o powierzchni około 80m2 usytuowany za domem który osłania go od ulicy Kochanowskiego.

Wyjście do ogródka z salonu jest realizowane poprzez wygodny taras o powierzchni około 14m2.

Jeśli zaistnieje taka potrzeba, przyszli właściciele mogą bez problemu powiększyć teren zieleni usuwając w części lub w całości Pol-bruk z powierzchni parking.

Część ogrodu jest utwardzona i pokryta glazurą mrozoodporną, która jest podstawą dla pergoli lub ogrodu zimowego.

Dom był wybudowana około 1967 roku ale został całkowicie przebudowany i wyremontowany w latach 2000-2001. (Dobudowana została część komercyjna, podniesiony dach, wymienione okna, nowa instalacja miedziana, elewacja z ociepleniem styropianem).

Ogrzewanie gazowe piecem dwufunkcyjnym instalacja CO wykonana z miedzi, na parterze jest także w pełni funkcjonalny kominek obłożony naturalnym piaskowcem z zamykaną szybą żaroodporną.

Na Podłodze:

- Piętro parkiet (mozaika wymaga renowacji)

- Parte terakota oraz panele.

Wszystkie ściany są pokryte gładzią gipsową i zostały odmalowane w październiku 2022.



Otaczająca infrastruktura zapewnia komfort młodym i starszym mieszkańcom.

W pobliżu liczne placówki oświatowe i usługowe, przychodnia Ośrodek rehabilitacji dziennej, szkoły przedszkola.

Uczelnie Wyższe takie jak Uniwersytet Przyrodniczy, Uniwersytet Medyczny, Politechnika Wrocławska oraz Akademia Wychowania Fizycznego są oddalane o około 20 min piechotą.

Centrum Handlowe Korona i Pasaż Grunwaldzki oddalone są od obiektu o 5 minut jazdy samochodem.

Tuż obok znajduje się rzeka Odra z licznymi terenami zielonymi oraz pięknym parkiem Szczytnickim z ogrodem japońskim.

Okolica sprzyja aktywności fizycznej, w tym spacerom i uprawianiu sportów (liczne korty tenisowe, boiska sportowe, baseny itp.)

Kompleks hali Stulecia, Zoo, Ogród Japoński

Dom wolnostojący do remontu - 125 m. kw.


Interesuje Cię zakup tej nieruchomości?

ZADZWOŃ!


Ekspresowy sprzedawca: Wiktoria Gąsiorowska


E-mail:


Agencja Nieruchomości HOME EXPERT
ul.Inżynierska 49/U25

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM