działka budowlana na sprzedaż Warszawa Ursynów, 4963 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od RE/MAX Polska

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 4 963 m² (nr ewid. 11/1, obręb 1-09-50), zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części Ursynowa przy ul. Sarabandy (okolice Jeziora Zgorzała).


To oferta skierowana do inwestorów szukających zabezpieczonego prawnie terenu pod kameralną zabudowę o wysokim standardzie.


Główne atuty inwestycyjne:


Prawomocna Decyzja o Warunkach Zabudowy (nr 130/2022): Pozwala na realizację zespołu 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych (łącznie 6 niezależnych apartamentów/segmentów).


Gotowość projektowa: Decyzja o WZ znacznie skraca proces przygotowania inwestycji i eliminuje ryzyko planistyczne.


Bezterminowość: Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego sprawia, że wydana decyzja WZ pozostaje w mocy bezterminowo (do czasu ewentualnego uchwalenia MPZP).


Obsługa techniczna i media (Wariant Inwestycyjny):
Nieruchomość posiada zapewnioną obsługę w zakresie mediów, co pozwala na optymalizację harmonogramu prac:


Woda: Zapewnione ujęcie z sieci miejskiej.


Energia i Gaz: W zasięgu sieci miejskiej.


Gospodarka ściekowa: Decyzja WZ dopuszcza odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych (szamb) do czasu realizacji docelowej sieci kanalizacyjnej. Rozwiązanie to pozwala na natychmiastowe wystąpienie o pozwolenie na budowę i rozpoczęcie prac budowlanych bez czekania na rozbudowę miejskiej infrastruktury sanitarnej.


Parametry zabudowy:


Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 0,17.


Powierzchnia biologicznie czynna: min. 60%.


Wysokość budynków: do 8,3 m (2 kondygnacje nadziemne).


Dachy spadziste o kącie nachylenia 20° - 45°.


Szerokość elewacji frontowej pojedynczego budynku: do 12 m.


Lokalizacja:
Działka położona w zielonej, części Ursynowa, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (ul. Sarabandy). W sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna oraz tereny rekreacyjne (Jezioro Zgorzała). Teren objęty OOU Lotniska Chopina (strefy Z1 i Z2), co zostało uwzględnione w decyzji dopuszczającej funkcję mieszkaniową.


Podsumowanie:
Działka z wydanymi WZ to "gotowiec inwestycyjny". Połączenie dużej powierzchni, pewnych warunków zabudowy oraz możliwości natychmiastowego rozwiązania kwestii kanalizacji (zbiorniki szczelne) czyni tę ofertę jedną z najbezpieczniejszych i najbardziej rentownych na Ursynowie.


Zapraszamy do kontaktu i analizy dokumentacji.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM