działka inna na sprzedaż wołomiński, 13800 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Maxim Nieruchomości

Przedmiotem sprzedaży jest teren inwestycyjny zlokalizowany w bardzo bliskim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8. Kluczową wartością oferty jest możliwość dokupienia sąsiednich działek, co pozwala na utworzenie zwartego kompleksu inwestycyjnego o łącznej powierzchni przekraczającej 7 hektarów. Nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od bezkolizyjnego węzła drogowego S8 - Małopole. Dojazd na teren posesji zapewnia asfaltowa droga serwisowa, przystosowana do regularnego ruchu pojazdów ciężarowych, a następnie droga publiczna (ul. Piaskowa).

Rejon ten posiada sprawdzony i ugruntowany profil przemysłowo-magazynowy. W bezpośrednim sąsiedztwie z powodzeniem funkcjonują duże obiekty komercyjne, w tym zakłady produkcyjne Inter Europol, centrum logistyczne sieci Żabka oraz szereg innych wielkopowierzchniowych firm logistycznych i spedycyjnych. Obecność tak dużych operatorów w tej samej strefie to dla potencjalnego inwestora potencjał pełnego dostosowania lokalnego układu drogowego do obsługi ciężkiego transportu oraz braku konfliktów z zabudową mieszkaniową.

Podstawowe dane:

Powierzchnia bazowa: 1,38 ha (działka ewidencyjna nr 533) . Możliwość zakupu sąsiednich działek o łącznej powierzchni ponad 7ha

Cena: 345 PLN / m² do negocjacji.

Lokalizacja: Małopole, gmina Dąbrówka (powiat wołomiński) - bezpośrednio przy trasie ekspresowej S8.

Stan prawny: Pełna własność (oferta bezpośrednia od osoby prywatnej).

Możliwości zabudowy (zgodnie z MPZP): Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Całość gruntu leży w strefie oznaczonym symbolem UMS-4 . Ustalenia planu są dostosowane do standardów nowoczesnych parków logistycznych:

Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa, bazy logistyczne, centra dystrybucyjne, magazyny i składy .

Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 60% powierzchni działki .

Maksymalna wysokość zabudowy: do 20 m dla składów i magazynów, do 14 m dla budynków usługowych .

Wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 1,0 (minimalnie 0,03) .

Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20% .

Geometria dachów: dopuszczalne dachy płaskie (spadek do 10°), łukowe oraz dwu- i wielospadowe (kąt do 20°) .

Ustalenia uzupełniające: plan pozwala na realizację pomieszczeń biurowych i socjalnych wewnątrz bryły budynku magazynowego . Zakazuje się budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² .

Komunikacja i układ drogowy: Działka oferuje rozbudowane możliwości obsługi komunikacyjnej. Teren przylega do dróg publicznych z trzech stron , co pozwala na elastyczne projektowanie placów manewrowych i doków rozładunkowych:

Granica zachodnia: droga klasy lokalnej KDL-4 (szerokość w liniach rozgraniczających od 12 m do 42 m) .

Granica północna: droga klasy lokalnej KDL-5 (szerokość od 5 m do 10,5 m) .

Granica wschodnia: droga dojazdowa KDD-8 (szerokość 12 m) .

Infrastruktura techniczna: Rejon ulicy Piaskowej to obszar o ugruntowanym profilu przemysłowym, z bieżącymi procesami inwestycyjnymi w infrastrukturę. Obecnie w bliskim sąsiedztwie trwa rozbudowa sieci gazowej . Dodatkowo projektowana jest kontenerowa stacja transformatorowa SN-15kV/0,23 kV, dedykowana zasilaniu pobliskiego parku logistycznego , co potwierdza przemysłową wydajność sieci w tej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu.

Bartosz Mużecki

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Dane w nim zawarte pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie. Dokładamy starań, aby opis był rzetelny, jednak zalecamy jego osobistą weryfikację.Wszystkie zdjęcia, wizualizacje, opisy oraz materiały wideo są własnością biura MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku i podlegają ochronie prawnej. Kopiowanie, przetwarzanie lub wykorzystywanie ich bez pisemnej zgody autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich.Administratorem Twoich danych osobowych jest MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku. Twoje dane będą przetwarzane wyłącznie w celu obsługi zapytania dotyczącego tej nieruchomości na podstawie art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes administratora). Masz prawo do wglądu, sprostowania oraz żądania usunięcia swoich danych. Pełna treść obowiązku informacyjnego dostępna jest w siedzibie biura lub na stronie internetowej .

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo