działka na sprzedaż Warszawa Bielany, 402 m2

Dzień dobry,

Wystawiamy na sprzedaż działkę budowlaną, z wydanymi Warunkami Zabudowy, przy ul. Opalin. Obręb 7-12-10, nr ewidencyjny 9/16. (na mapie Google można zlokalizować ją między ul. Opalin 7 a ul. Opalin 11).

Parametry podstawowe

- powierzchnia: 402 m2,

- wymiary: front 17,5m x głębokość 23m,

- prąd: doprowadzony

- gaz: doprowadzony

- wod-kan: w drodze i doprowadzenie do działki jest fazie projektowania i uzyskiwania zezwoleń na wykonawstwo

- opinia geotechniczna wykonana w 2021 r. (do udostępnienia).

Możliwość budowy

Dla działki obowiązują następujące parametry w wydanych w 2020 r. Warunkach Zabudowy:

a) linia zabudowy: 6,6m,

b) wskaźnik powierzchni zabudowy: od 0,17 do 0,25,

c) powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% na gruncie rodzimym,

d) szerokość elewacji frontowej: od 8m do 15m,

e) wysokość górnej krawędzi ściany elewacji frontowej: w przypadku kalenicy równoległej do ulicy: od 5,5m do 6,5m; w przypadku kalenicy prostopadłej: nie wyznacza się,

f) dach: kąt nachylenia od 35 do 45 stopni o kalenicy równoległej lub prostopadłej do ul. Opalin o wysokości od 8,5m do 9,5m.

Kopię WZ mogę przesłać na życzenie mailem.

Otoczenie

- Las Bemowski: oddalony o mniej niż rzut beretem bo ok 60m. Istnienie lasu było jednym z kluczowych argumentów, dla których zdecydowaliśmy się tu budować (będziemy stawiać dom na działce sąsiadującej z tyłu). Wystarczy spojrzeć na mapę by zobaczyć, że jest to pełnoskalowy las, z kilometrami ścieżek do wycieczek pieszych, biegowych czy rowerowych. Las dodatkowo graniczy z Rezerwatem Łosiowe Błota, stanowiącym kolejny duży i ciekawy obszar leśny. Na deser: oddalony o 20 – 30 minut marszu / 1,8km rozpoczyna się Kampinoski Park Narodowy.

- Bezpośrednie sąsiedztwo: dom jednorodzinny z jednej strony i 4 lokalowy segment z drugiej strony. Sąsiedzi życzliwi i otwarci na drugiego człowieka. W szerszym promieniu zabudowa jednorodzinna i segmentowa.

- Najbliższy przystanek oddalony o ok. 200m, czyli w bliskiej, a jednocześnie bezpiecznej pod kątem głośności odległości.

- Najbliższa stacja metra oddalona o 3,6km (Metro Młociny).

- Dogodny wylot na Gdańsk, dojazd do S8 i autostrady na Poznań.

Nieobowiązkowe słowo na zakończenie

Pochodzimy z żoną z Gostynina i Olsztyna. Warszawa nas połączyła i doczekaliśmy się 2 dzieci (wiek 1 i 3,5). Teraz szukamy fajnych ludzi, którzy zostaną naszymi sąsiadami. (Swego czasu sąsiad wspominał, że na naszej działce pojawiał się łoś, więc sąsiedztwo może być jeszcze bardziej urozmaicone:) ).

(Agentom pośrednictwa nieruchomości uprzejmie dziękuję – z własnymi klientami zapraszamy, natomiast proszę o uszanowanie decyzji i powstrzymanie się od kontaktu z propozycją współpracy (z otwartą włącznie). Dziękuję.)