działka inna na sprzedaż Warszawa Bielany, 701 m2

Oferta sprzedaży od MAXON

Mamy do zaoferowania dwie atrakcyjne działki developerskie zlokalizowane przy w okolicach środkowego Parnasu, z możliwością zabudowania powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) około 600-640 mkw.

Działki te położone są w bliskiej odległości od Puszczy Kampinoskiej (na mapie geodezyjnej nr 51/1 i 51/2), około 300 m od głównego warszawskiego wejścia do Parku. Mają wymiary około 49 mb. x 14,3 mb., przy czym dłuższy bok przylega do asfaltowej drogi wewnętrznej, którą odśnieża się zimą.

Działki te są idealne do zrealizowania mniejszego projektu deweloperskiego zgodnie z warunkami zabudowy.

Rzeczone warunki zabudowy:

• 35% powierzchni,
• długość fasady 15 m,
• wysokość 10 m,
• płaski dach,
• możliwość wybudowania 4 mieszkań (dwa bliźniaki) 3-kondygnacyjnych o powierzchni użytkowej 150-160 mkw. każde + ok. 110 mkw. terenu zielonego do każdego mieszkania.

Pod względem mediów:

• Gaz jest w drodze, opłacono koszty 2 przyłączy (na 4 mieszkania), wystarczy zlecić montaż w wybranym miejscu - należy sprawdzić, czy umowa nadal jest aktualna (zawarto ją około 12 lat temu, jednak do tej pory nie została zrealizowana),
• Prąd jest na działce, jest licznik (przy domku),
• Woda jest również w drodze,
• Kanalizacja własna (ze szambem do instalacji), zgodnie z informacjami uzyskanymi od MPWiK około 2017 roku; od tego czasu nie była ponownie sprawdzana, więc mogły nastąpić zmiany okoliczności.

Po uwzględnieniu odliczeń VAT i PIT cena końcowa wynosi 910 000 zł.

1 299 000 zł (przy stawce 19% VAT) lub 765 000 zł (przy stawce 32% VAT).

Faktura VAT wystawiana jest w stawce 8% dla działki z budynkiem i 23% dla niezabudowanej, co umożliwia nabywcy biznesowemu pełne odliczenie podatków. "Dziwna" cena wynika z pomnożenia ceny netto (1,124 mln zł) o odpowiednie stawki VAT (8% i 23%).

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:

Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 9-20

Podstawowe

• Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (bliźniak),
• Ogrodzenie : Siatka
• Ukształtowanie działki : Płaska
• Szerokość działki : 14,00 m
• Długość działki : 49,00 m
• Kształt działki : Prostokąt
• Działka narożna : Nie
• Możliwość podziału : Nie

Stan prawny

• Studium : Nie
• Wydane warunki zabudowy : Tak
• Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
• Miejscowy plan zagosp. : Nie

Media

• Woda : Miejska,
• Kanalizacja : Brak,
• Gaz : Na działce
• Co miejskie : Nie
• Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność