Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Gdańsk Oliwa, 105,50 m2, 2 piętro

Oferta sprzedaży od AVO Nieruchomości

Piękne klimatyczne mieszkanie w Starej Oliwie. 3 duże pokoje, kuchnia z jadalnią/salonikiem, przedpokój, garderoba i łazienka. 
Powierzchnia użytkowa mieszkania wg rzeczywistych pomiarów (wg PN) wynosi 94m2, do tego poddasze 18,5m2 i piwnica 5,8m2 co daje łącznie powierzchnię całkowitą 124m2, natomiast powierzchnia  wpisana w KW wynosi 105,5m2 (nieścisłość wynika z zaszłości historycznych i społecznych).
Poszczególne pomieszczenia mieszkania:
- kuchnia z jadalnią i przedpokojem (pow. 28,5m2),
- pokój 1 (21m2)
- pokój 2 (22m2) z balkonem od strony ul. Leśnej
- pokój 3 (13,5m2) 
- garderoba (2m2)
- mały przedpokój (3m2) 
- łazienka z wanną (3,5m2). 
WAŻNE - Lokal posiada własne poddasze o pow. 18,5m2, z wejściem po wewnętrznych drewnianych schodach, które aktualnie pełni funkcję strychu, lecz jest gotowy projekt adaptacji na dodatkowe mieszkalne "studio". Załączone rzuty z projektami aranżacji są przygotowane przez pracownię architektoniczną - dla mieszkania została częściowo zmodyfikowana przez właścicieli, poddasze - nie zostało zrealizowane. Właściciele oferowanego mieszkania mieli gotowe również plany zrobienia lekkiego drewnianego tarasu na nadbudówce od strony ogródków z wyjściem od kuchni (jest projekt, wykonawca, i wstępna opinia od konserwatora zabytków) - zabrakło finalizacji pomysłu z racji zmiany planów życiowych. 
Wysokość pomieszczeń - ponieważ są skosy - waha się od 286cm do nawet 310cm (jednie w kuchni, jadalni i łazience sufity są obniżone).  
Wszystkie podłogi mają pod wierzchnią warstwą (nowe drewno, panele, wykładzina) oryginalne 100-letnie drewniane podłogi - prawdopodobnie do odzyskania. Zachowano również kilka oryginalnych drewnianych okien ze szprosami - o dziwo nadal są one szczelne i wygodne.
Piękne odrestaurowane meble widoczne na zdjęciach nie są przedmiotem oferty (ewentualnie 3 duże szafy mogą podlegać negocjacji).  Ogrzewanie gazowe własnym piecem 2-funkcyjnym (bardzo ekonomiczne - maksymalnie zimą 830zł (luty 2024), rocznie łącznie 4600zł). 
Przyjemna kamienica, częściowo już po remontach (wymienione piony, dach, izolacja pionowa, nowa instalacja gazowa). Klatka zadbana, odnowiona z pięknymi oryginalnymi drewnianymi schodami i elementami dekoracyjnymi. 
Do lokalu przynależy na zasadzie zwyczajowego wyłącznego użytkowania ładny ogródek ok. 150m2 na tyłach posesji. 
Super miejsce, piękne mieszkania - bardzo polecam. Możliwość oglądania po wcześniejszym umówieniu. Zapraszamy do kontaktu