Mieszkanie na sprzedaż 6 pokoi Poznań Stare Miasto, 77 m2, 4 piętro

To mieszkanie to świetna propozycja dla inwestora lub rodziny.

Zapraszam do zakupu gotowca inwestycyjnego w Poznaniu na Os. Sobieskiego 26. Mieszkanie kupiłem i wyremontowałem w 2017 roku. Do września 2024 było wynajmowane, głównie przez studentów z UAM, cały czas z pełnym obłożeniem. Istnieje możliwość kontynuowania biznesu bez wkładu finansowego.

Atutów tej nieruchomości jest wiele.

Lokalizacja i infrastruktura

• Dworzec tramwajowy i autobusowy w odległości 2 minut piechotą. Do centrum 7 przystanków + odjazd tramwaju co 2 minuty.
• Na kampus uniwersytecki UAM Morasko - 3 minuty piechotą. Doskonała lokalizacja dla studentów.
• Na osiedlu żłobek, kilka przedszkoli, podstawówka i liceum.
• Pod blokiem bezpłatny, duży parking z wolnymi miejscami o każdej porze dnia.
• Na osiedlu Biedronka, paczkomaty itp.

Parametry nieruchomości

• Metraż: 77m2
• Obecnie jest 6 pokoi. Oryginalny układ zakłada 4 pokoje. Aranżacja została wykonana przy użyciu lekkiej zabudowy (karton-gips), więc jest możliwość łatwego i szybkiego przywrócenia oryginalnego układu mieszkania.
• Łazienka + WC (osobne pomieszczenie)
• Piętro: 4/11 (są 2 windy)
• Kierunki świata: wschód, zachód
• Do mieszkania przynależy piwnica

Stan techniczny

• Mieszkanie przeszło remont kapitalny w 2017.
• Podłogi są wyrównane. Na wszystkich ścianach i sufitach jest zrobiona gładź.
• Instalacja wodna jest wymieniona na PEX. Instalacja elektryczna jest wszędzie miedziana (był mix z aluminium).
• W przypadku najmu, jest możliwość kontynuowania biznesu bez wkładu finansowego.

Parametry biznesu

• Pokoje były wynajmowane za 950 zł + opłaty, co daje przychód 5700 zł / miesiąc lub 68400 zł / rok.
• Wysokość czynszu do spółdzielni, po odliczeniu zaliczki na wodę (pokrywanej przez najemców) to 800 zł miesięcznie.
• Realna stopa zwrotu: 8,99%