Mieszkanie na sprzedaż 6 pokoi Poznań Stare Miasto, 73,70 m2, 4 piętro

Oferta sprzedaży od Astons Nieruchomości

NA SPRZEDAŻ MIESZKANIE INWESTYCYJNE LUB DLA SPOREJ RODZINY

Lokalizacja: Poznań, Piątkowo os. Stefana Batorego

Powierzchnia: 73,7 m

Liczba pokoi: 6 (niezależne)

Piętro: 4/4 (niski blok z 1989r.)

Funkcjonalne mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 73,7 m2, przystosowane pod wynajem na pokoje.

Lokal składa się z 6 niezależnych pokoi, oddzielnej łazienki, osobnego WC, korytarza z aneksem kuchennym.

Pierwotny układ mieszkania obejmował 4 pokoje. W wyniku przemyślanej adaptacji salon został podzielony na dwa niezależne pokoje, a dawna kuchnia została zaadaptowana na dodatkowy pokój.

Dzięki temu uzyskano maksymalizację potencjału najmu lub przestrzeń dla licznej rodziny.

STANDARD I WYKOŃCZENIE

Mieszkanie przeszło kapitalny remont w 2017 roku obejmujący m.in.:

- dopełnienie instalacji elektrycznej (całość miedziana, rozbudowana pod wynajem),

- nowe podłogi,

- wymianę drzwi,

- remont łazienki i toalety,

- wymiana instalacji hydraulicznych.

Lokal jest w pełni przygotowany do dalszego wynajmu bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Mieszkanie przez lata generowało stabilny dochód z najmu pokoi.

Dochód z jednego pokoju waha się na rynku w okolicy 800 1100 zł/miesiąc.

Potencjalny rynkowy dochód znajduje się więc w granicach ok. 4800 6900 zł/miesiąc.

Koszty:

czynsz do spółdzielni oraz opłata za prąd ponoszone oprócz czynszu najmu przez najemców.

Atuty inwestycyjne:

- wysoka rentowność względem standardowych mieszkań,

- spora przestrzeń dla dużej rodziny,

- dywersyfikacja dochodu (6 najemców zamiast jednego),

- duży popyt na wynajem pokoi (studenci, młodzi pracujący),

- bezpieczny produkt inwestycyjny.

LOKALIZACJA ZALETY

Osiedle Stefana Batorego na Piątkowie to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i popularnych lokalizacji inwestycyjnych w Poznaniu.

Najważniejsze atuty:

- rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa i codzienna wygoda życia,

- bliskość kampusu uniwersyteckiego na Morasku,

- bliskość terenów zielonych (Las Żurawiniec, Morasko),

- bliskość szybkiego tramwaju PST,

- spokojna, dobrze zaprojektowana przestrzeń mieszkaniowa z dużą ilością zieleni,

- liczne obiekty sportowe i rekreacyjne (boiska, place zabaw, tereny aktywności),

- niska zabudowa zapewniająca kameralny charakter,

- lokalizacja popularna wśród studentów i najemców wysoka płynność wynajmu.

PORÓWNANIE Z INNYMI FORMAMI INWESTYCJI

Mieszkanie na pokoje vs inne inwestycje:

1. Lokata bankowa

niska stopa zwrotu (zwykle 45% brutto), brak zabezpieczenia przed inflacją

2. Obligacje

stabilne, ale ograniczone zyski

brak możliwości zwiększania dochodu jak przy podziale na pokoje

3. Akcje / giełda

potencjalnie wysokie zyski, ale duża zmienność i ryzyko

4. Wynajem całego mieszkania

niższy dochód, większe ryzyko pustostanu

Wynajem przedmiotowego lokalu na pokoje:

- wysoka potencjalna rynkowa stopa zwrotu w granicach ok 8,2% - 11,5%,

- większe bezpieczeństwo (rotacja pojedynczych najemców).

PODSUMOWANIE

- gotowa inwestycja,

- atrakcyjna lokalizacja o wysokim popycie najemców,

- optymalny układ 6 pokoi,

- brak konieczności remontu,

- wysoka rentowność i bezpieczeństwo inwestycji.

Idealna oferta dla inwestora szukającego stabilnego i dochodowego aktywa na rynku nieruchomości lub dla sporej rodziny.

Obecnie jeszcze niektóre pokoje są wynajmowane. Możliwość zakupu z najemcami lub bez.

Zapraszamy na prezentację!

Kontakt:

Maciej Gawryluk

Biuro nieruchomości ASTONS

e-mail:

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.

Przedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu nieruchomości.