Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Psarskie, 103,92 m2, 1 piętro

Oferta sprzedaży od APC Nieruchomości

WYJĄTKOWE MIESZKANIE W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ • 103 m² • PSARSKIE k. ŚREMU

To propozycja, która realnie wyróżnia się na tle lokalnego rynku.
Przestrzeń jak w domu, komfort jak w nowoczesnym apartamencie i lokalizacja, w której bardzo trudno znaleźć nieruchomość powyżej 80 m² — a tutaj do dyspozycji jest aż ponad 103 m².

Kameralne osiedle bliźniaków, spokojna okolica, zadbane części wspólne i świetne sąsiedztwo!
Idealne miejsce dla rodziny, która szuka czegoś więcej niż standardowe mieszkanie.
Mieszkanie położone na I oraz II piętrze, z oknami na 3 strony świata wschód, południe, zachód! Wspólna, zamknięta klatka schodowa z miejscem na wózki, rowery czy inne podręczne rzeczy.

DANE TECHNICZNE oraz UKŁAD FUNKCJONALNY
Powierzchnia całkowita mieszkania: 103,92 m²
Zabudowa: budynek typu bliźniak dwulokalowy (mieszkanie na parterze oraz mieszkanie na piętrze - sprzedawane)
Kondygnacje w lokalu na sprzedaż: II i III oraz strych.

I PIĘTRO - STREFA DZIENNA
1. Klatka schodowa
2. Przedsionek z dużą szafą w zabudowie
3. Hall z lustrem i zabudową
4. Salon z jadalnią
5. Aneks kuchenny z wyspą
6. Sypialnia małżeńska
7. Łazienka z wanną, prysznicem i WC
8. Ogród zimowy
9. Balkon

II PIĘTRO - STREFA PRYWATNA
1. Sypialnia (duża i przestronna)
2. Sypialnia (mała)
3. Strefa wspólnej rekreacji

PODDASZE - STRYCH
Wyłącznie powierzchnia nieużytkowa, przestrzeń magazynowa.

KOMFORT I TECHNOLOGIA
Klimatyzacja na każdym piętrze
Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny

MEDIA:
woda miejska, kanalizacja, prąd, Internet.

BUDYNEK:
Solidna konstrukcja
Izolacja: 30 cm styropianu
Niskie straty ciepła

PARKOWANIE I OTOCZENIE
2 miejsca parkingowe bezpośrednio przed nieruchomością, utwardzone
Dodatkowy parking dla gości tuż za nieruchomością - wybrukowany, zadbany,
Pięknie zagospodarowana przestrzeń zielona z zadbaną roślinnością oraz drzewkami w stylu bonsai. To spokojne miejsce do wypoczynku, z którego korzystają mieszkańcy nieruchomości w przyjaznej, sąsiedzkiej atmosferze (wraz z właścicielami lokalu na parterze - bardzo sympatyczne, spokojne małżeństwo). Przestrzeń jest estetyczna, uporządkowana i utrzymywana w bardzo dobrym stanie.

LOKALIZACJA - Psarskie ul. Jodłowa (koło Śrem)
Miejscowość, która stanowi naturalne przedłużenie Śremu. Nieruchomość położona jest na kameralnym osiedlu bliźniaków oraz domów jednorodzinnych.
Szeroka, reprezentacyjna droga dojazdowa - obecnie dojazd polny, zaś w tym roku (2026 r.) planowana jest zmiana nawierzchni na kostkę POZ-BRUK oraz chodniki.
Spokojna, zielona okolica - z bliskim dostępem do lasu czy Zalewu Psarskiego.

DLACZEGO WARTO?
• 103 m² - rzadko spotykany metraż w tej lokalizacji;
• Układ jak w domu - wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną;
• Całoroczny ogród zimowy - realne powiększenie przestrzeni;
• Klimatyzacja na każdym poziomie;
• Możliwość wykonania drugiej łazienki;
• Kameralne osiedle i spokojne sąsiedztwo;
• Bardzo dobry stosunek ceny do jakości i powierzchni.

To funkcjonalna przestrzeń dla rodziny, która chce więcej niż standardowe mieszkanie.

________________________________________
OPIS SZCZEGÓŁOWY
I PIĘTRO - STREFA DZIENNA
Do mieszkania wchodzimy przez klatkę schodową prowadzącą do funkcjonalnego przedsionka z miejscem na odzież wierzchnią i obuwie. To przestrzeń przejściowa, która łączy część mieszkalną z ogrodem zimowym — rozwiązanie niezwykle praktyczne w codziennym użytkowaniu.
OGRÓD ZIMOWY - CAŁOROCZNA STREFA RELAKSU
Po powrocie z pracy możesz bezpośrednio udać się do swojej prywatnej strefy relaksu. Ogród zimowy staje się naturalnym przedłużeniem mieszkania i miejscem regeneracji — niezależnie od pogody.
Zadaszony taras w formie ogrodu zimowego to jeden z najmocniejszych atutów tej nieruchomości.
• całoroczny i w pełni ogrzewany
• ogrzewanie podłogowe + dodatkowy grzejnik
• pełne przeszklenia
• przesuwne okna HDS
• wzmocniona konstrukcja dachu
• bardzo dobra izolacja termiczna
To nie jest prowizoryczna zabudowa — to przemyślana, solidnie wykonana inwestycja, która realnie powiększa przestrzeń mieszkalną. Latem, po otwarciu przesuwnych okien, przestrzeń funkcjonuje jak zadaszony taras. Dodatkowo do dyspozycji pozostaje balkon — idealny na grill, leżak czy poranną kawę na świeżym powietrzu.
OPEN SPACE MIESZKANIA - ŚWIATŁO I PRZESTRZEŃ
Z przedsionka przechodzimy do reprezentacyjnego hallu z dużym przeszkleniem oraz zabudowaną szafą. Dalej otwiera się główna część mieszkania — przestronny układ typu open space.
Salon z jadalnią i aneksem kuchennym tworzą spójną, nowoczesną przestrzeń dzienną. Ażurowa konstrukcja schodów nadaje wnętrzu lekkości i potęguje wrażenie przestronności.
Pełne, efektowne przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza przez cały dzień. Centralnym elementem salonu jest ściana z żywego mchu — designerski detal, który podnosi reprezentacyjność wnętrza i nadaje mu wyjątkowy charakter.
Na tym poziomie znajduje się również:
• sypialnia małżeńska od strony południowej, z zabudowaną szafą,
• przestronna łazienka wyposażona w wannę i prysznic, zabudowana toaleta GEBERIT, miejsce na pralkę i suszarkę.
To funkcjonalny i komfortowy układ dla całej rodziny.
II PIĘTRO - STREFA PRYWATNA I REKREACYJNA
Po ażurowych schodach przechodzimy na drugą kondygnację — prywatną przestrzeń domowników.
Na wejściu znajduje się klimatyzowana, otwarta przestrzeń wspólna, zaplanowana jako strefa współkorzystania przez rodzinę. Obecnie pełni funkcję:
• domowej siłowni,
• miejsca do gier komputerowych / pracy przy komputerze,
• strefy kina domowego lub konsoli,
• przestrzeni do jogi i fitness,
• miejsca z dodatkowymi zabudowami do przechowywania.
To elastyczna część mieszkania, którą można dostosować do indywidualnych potrzeb — zarówno dzieci, jak i pracy zdalnej. Z tej przestrzeni prowadzą wejścia do dwóch niezależnych sypialni.
Sypialnie
Pierwsza sypialnia — mniejsza, ustawna — idealna jako pokój dziecka, gabinet lub pokój gościnny.
Druga sypialnia — większa — pierwotnie projektowana była jako master bedroom z prywatną łazienką. Instalacje zostały przygotowane i wyprowadzone, co umożliwia wykonanie dodatkowej łazienki według własnej koncepcji.
Obecnie znajduje się tu:
- łóżko, biurko, profesjonalna toaletka, duża szafa i strefa garderobiana.
To pomieszczenie daje bardzo duży potencjał aranżacyjny.
STRYCH / PRZESTRZEŃ MAGAZYNOWA
Z II piętra prowadzą składane schodki sufitowe na strych.
To powierzchnia nieużytkowa, jednak niezwykle praktyczna — idealna do przechowywania walizek, sprzętu sezonowego, nart czy rzeczy używanych sporadycznie.
Dodatkowa przestrzeń magazynowa znacząco podnosi komfort codziennego funkcjonowania, szczególnie w przypadku większej rodziny.
________________________________________

CENA I KOSZTY UTRZYMANIA
cena lokalu mieszkalnego: 850 000 zł
cena miejsc postojowych i udziału w gruncie: 35 000 zł

Koszty eksploatacyjne (4-osobowa rodzina):
Opłaty do wspólnoty: ok. 500 zł / miesiąc w tym woda i pozostałe opłaty
Prąd: ok. 300 zł / 2 miesiące
Gaz: do indywidualnego ustalenia (sezonowo)

Zapraszam do kontaktu by obejrzeć nieruchomość na żywo! 

Powyższy opis został sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji otrzymanych od Właściciela, ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC art. 66.
Zdjęcia i opisy w tej ofercie objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.