Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Warszawa Białołęka, 74,53 m2, 1 piętro

Na sprzedaż bezpośrednio dwupoziomowy apartament o powierzchni 74,53 m² z ogrodem i tarasem, wykończony w wysokim standardzie, położony w wyjątkowej inwestycji Atal Marina II w pobliżu Kanału Żerańskiego oraz Parku Żerańskiego (niecałe 100m). Apartament oferuje przestrzeń, komfort i doskonałą lokalizację – idealną dla osób ceniących zarówno bliskość natury, jak i szybki dostęp do centrum miasta.

* Powierzchnia użytkowa: 74,53 m²

* Taras: 18 m²

* Ogród: 27,48 m²

* Piętro: I/II

Rozkład pomieszczeń:

I Piętro:

* Hol z ażurową zabudową na wymiar do przechowywania obuwia i ścianką oddzielającą przestrzeń pod schodami

* Zaaranżowana przestrzeń do przechowywania pod schodami

* Schody w całości wykonane ręcznie z drewna z dębowymi lakierowanymi stopniami, oświetleniem LED i czujnikiem ruchu

* Łazienka z prysznicem, wyposażona w armaturę Hansgrohe, podświetlane półki

* Salon z otwartą kuchnią:

• duży narożnik (280x230 cm) z funkcją spania ze sklepu Meblowo
• telewizor Samsung Q8 65 cali
• klimatyzacja Daikin 3,5 kW
• stół rozkładany na 8 osób z 4 krzesłami,
• kuchnia na wymiar (5,5m długości) z wysokiej klasy sprzętem Samsunga (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, lodówka Side by Side z filtrowaną wodą i funkcją robienia kostek lodu)
• winniczka wykonana na wymiar z hartowanym szkłem na 2.72 cm wysokości

* Wyjście na taras i ogród:

• bezpośrednie wyjście na taras i ogród, które tworzą przytulną przestrzeń z roślinnością oraz bramką prowadzącą na wspólne patio
• taras wyłożony matowym gresem
• całkowita wielkość ogrodu 27,48 m²
• trawa z rolki, do okoła szare kamienie
• bluszcz zimozielony 2m wysokości
• bramka umożliwiająca wyjście na wspólne patio o powierzchni około 1000m (patio znajduje się na I piętrze, brak bezpośredniego wejścia przez innych mieszkańców) na tarasie znajduje się drewniana szafa w zabudowie ażurowej robiona na wymiar.

II Piętro:

* Hol z designerską biblioteczką wykonaną z 5cm naturalnego drewna na grubych linach

* Łazienka z wanną, pralką Samsung Eco Bubble i suszarką AEG

* Sypialnia I (13,36 m²) z wyjściem na taras, klimatyzacją Daikin 3,5 kW i garderobą

* Sypialnia II (10,71 m²) również z dostępem do tarasu i klimatyzacją Daikin 3,5 kW

Dodatkowe informacje:

* Na pierwszej kondygnacji zamontowane rolety antywłamaniowe i markizy harmonijkowe, na poziomie drugim w oknach zamontowane rolety przeciwsłoneczne black out i markizy

* Taras na II piętrze: pokryty drewnem Modrzew Syberyjski regularnie zabezpieczany i olejowany na tarasie znajduje się drewniana szafa w zabudowie ażurowej robiona na wymiar.

* Garaż: 2 miejsca postojowe w garażu podziemnym usytuowane naprzeciwko siebie obok miejsc inwalidzkich co zapewnia komfort użytkowania i przestrzeń, zlokalizowane przy samej klatce w cenie 50 000 zł za jedno - miejsce płatne dodatkowo

* Komórka lokatorska: 6m² zlokalizowana obok miejsc postojowych w cenie 40 000 zł - płatne dodatkowo

* Na poziomie 0 bezpośredni dostęp do parkingu dla gości

Lokalizacja zapewnia ciszę i spokój, a jednocześnie doskonały dostęp do infrastruktury.

Wyjątkowym atutem tego apartamentu jest inwestycja Parku Żerańskiego – jedynego parku w stolicy z linią brzegową udostępnioną mieszkańcom. Poza nową, różnorodną zielenią, skorzystać tam będzie można również z pomostów, ścieżek rowerowych czy parku linowego.

Apartament znajduje się w pobliżu licznych sklepów, punktów usługowych oraz środków komunikacji miejskiej. Idealne połączenie komfortu życia z dogodnym dojazdem do centrum Warszawy (8,6 km).

Lokalizacja:

W promieniu 100-200 metrów znajdziesz:

* Żłobki i przedszkola (jedno z mini zoo i alpakami)

* Lidl, Aldi, Pepco, Action

* Korty tenisowe, Orlik

* Siłownia plenerowa i boisko do koszykówki

* Wypożyczalnia kajaków, SUP i motorówek nad Kanałem Żerańskim * Stacja tramwaju wodnego, kursującego w lecie do Serocka

* Restauracje, Sushi, McDonald's, Burger King, Pizzerie

* Liczne sklepy, punkty usługowe, myjnie, optyk, stacja paliw BP, kwiaciarnie i wiele więcej

W odległości 400-1000 metrów:

* Biedronka, Auchan, Leroy Merlin, Galeria Północna

* Kładka obserwacyjna z widokiem na Kępę Potocką i Las Bielański

Doskonała komunikacja:

* Przystanek autobusowy Konwaliowa – 5 minut piechotą (linie: 126, 186, 314, 326, 509, 516, 518 i inne) * Stacja kolejowa Warszawa Żerań – 900 metrów (linie KM, R9, S3, S9, S30)

Czas dojazdu:

* Do centrum: 15 min samochodem

* Dworzec Centralny: 20 min koleją SKM

* Metro Marymont: 7-10 min autobusem

* Auchan i Leroy Merlin: 5 min samochodem

Podsumowując, to mieszkanie ma niesamowity potencjał, który widać od pierwszego kroku. Każdy, kto wejdzie do środka, z miejsca poczuje tę wyjątkową atmosferę i zapragnie, by stało się jego domem. To miejsce przyciąga swoją energią, a jego urok sprawia, że trudno się nie zakochać. Idealne dla tych, którzy szukają przestrzeni, w której mogą zacząć pisać nowy rozdział swojego życia.

Serdecznie zapraszam do kontaktu,

Pozdrawiam

Grzegorz